- Verkocht onder voorbehoud
Generaal Winkelmanstraat 25 5025 XD Tilburg Korvel
Uitgelichte kenmerken
-
119 m² wonen -
245 m² perceel -
4 slaapkamers
€ 389.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?
Omschrijving
Uitgebouwd, opgebouwd, grote tuin, perfect onderhouden, sfeer, centrumlocatie en absoluut instapklaar.....
In een paar woorden de 'highlights' van deze fraaie, ruime middenwoning.
En ja, feitelijk is de woning tussen andere woningen in gelegen, maar in de tijd zijn alle panden 'zelfbouwers' geweest en derhalve staan de woningen als het ware los van elkaar. De woning heeft een eigen poort naar de straat en de 1e verdieping en zolder zijn boven de poort gebouwd.
In het centrum van Tilburg, onder rook van het Willem II stadion, aan een rustige woonstraat gelegen, uitgebouwde, opgebouwde, fraai verbouwde en gemoderniseerde tussenwoning met voortuin, riante achtertuin en een dubbele, aan de woning gebouwde, stenen berging.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1926.
- Perceeloppervlakte is 245 m².
- Inhoud van de woning is 475 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte bedraagt 119 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Gemoderniseerd, uitgebouwd en gerenoveerd vanaf ca. 2011, maar met behoud van karakter.
- 1e verdieping aan de voorzijde is v.v. rolluiken.
- De woning is v.v. dubbel glas, vloerisolatie, aanbouw v.v. muurisolatie en plat gedeelte van het dak is v.v. dakisolatie.
- Platte dakbedekking is uitgevoerd in PVC folie.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een ca. 10 jaar oude Remeha combi HR ketel. Aanbouw is tevens v.v. vloerverwarming en de woonkamer heeft tevens een gesloten gashaard.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De hal met fraaie voordeur en glas-in-lood bovenlicht is v.v. de garderobe en de geheel vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en nagenoeg direct tot de halfopen trapopgang naar de 1e verdieping.
De kamer is luxe en strak afgewerkt met een massief eiken vloer, spachtelputz- en moderne behang wanden en een schuurwerk plafond. In het zitgedeelte van de woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle gashaard geplaatst.
Aan de achterzijde is de living uitgebouwd, waardoor een ruime open keuken is ontstaan. Dit gedeelte is afgewerkt met een tegelvloer en v.v. vloerverwarming. Een moderne lichtstraat zorgt voor het nodige daglicht.
De open keuken heeft een tijdloze opstelling met een spoeleiland. De keuken heeft de volgende inbouwapparaten: koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken is, onder de trapopgang, een diepe provisiekelder te bereiken.
Na de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken en vanuit de bijkeuken is de riante badkamer bereikbaar alsmede het aparte toilet. In de volledig betegelde bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en is tevens de CV-installatie opgesteld. Het toilet is volledig betegeld en heeft een strak wandcloset en dito fontein.
De badkamer (en het toilet) zijn recent volledig gemoderniseerd. De badkamer is volledig betegeld en compleet met een ligbad, modern, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator.
Via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. Direct aan de badkamer zijn 2 stenen bergingen gerealiseerd.
De achtertuin is riant met een diepte vanaf de aanbouw van maar liefst ruim 22 meter. Het grootste gedeelte van de tuin is ruim 6 meter breed. Achter in de tuin staat een houten prieel. Via een overbouwde, eigen poort is de straatzijde te bereiken.
1e VERDIEPING:
De L-vormige overloop van de 1e verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en een riant toilet.
Eén van de 4 kamers is aan de achterzijde van de woning opgebouwd op het keukengedeelte. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en laminaat vloeren, (glasvlies)behang wanden en fraai afgewerkte plafonds. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de achterzijde: 2,75 x 3.00 m;
kamer 2 aan de achterzijde: 3,78 x 3,18 m (excl. vaste kast);
kamer 3 aan de voorzijde: 2,95 x 3,26 m en
kamer 4 aan de voorzijde: 2,69 x 3,26 m.
Het ruime toilet van 0,87 x 2,19 m is volledig betegeld en heeft een wandcloset en fontein.
2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
In een paar woorden de 'highlights' van deze fraaie, ruime middenwoning.
En ja, feitelijk is de woning tussen andere woningen in gelegen, maar in de tijd zijn alle panden 'zelfbouwers' geweest en derhalve staan de woningen als het ware los van elkaar. De woning heeft een eigen poort naar de straat en de 1e verdieping en zolder zijn boven de poort gebouwd.
In het centrum van Tilburg, onder rook van het Willem II stadion, aan een rustige woonstraat gelegen, uitgebouwde, opgebouwde, fraai verbouwde en gemoderniseerde tussenwoning met voortuin, riante achtertuin en een dubbele, aan de woning gebouwde, stenen berging.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1926.
- Perceeloppervlakte is 245 m².
- Inhoud van de woning is 475 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte bedraagt 119 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Gemoderniseerd, uitgebouwd en gerenoveerd vanaf ca. 2011, maar met behoud van karakter.
- 1e verdieping aan de voorzijde is v.v. rolluiken.
- De woning is v.v. dubbel glas, vloerisolatie, aanbouw v.v. muurisolatie en plat gedeelte van het dak is v.v. dakisolatie.
- Platte dakbedekking is uitgevoerd in PVC folie.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een ca. 10 jaar oude Remeha combi HR ketel. Aanbouw is tevens v.v. vloerverwarming en de woonkamer heeft tevens een gesloten gashaard.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De hal met fraaie voordeur en glas-in-lood bovenlicht is v.v. de garderobe en de geheel vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en nagenoeg direct tot de halfopen trapopgang naar de 1e verdieping.
De kamer is luxe en strak afgewerkt met een massief eiken vloer, spachtelputz- en moderne behang wanden en een schuurwerk plafond. In het zitgedeelte van de woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle gashaard geplaatst.
Aan de achterzijde is de living uitgebouwd, waardoor een ruime open keuken is ontstaan. Dit gedeelte is afgewerkt met een tegelvloer en v.v. vloerverwarming. Een moderne lichtstraat zorgt voor het nodige daglicht.
De open keuken heeft een tijdloze opstelling met een spoeleiland. De keuken heeft de volgende inbouwapparaten: koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken is, onder de trapopgang, een diepe provisiekelder te bereiken.
Na de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken en vanuit de bijkeuken is de riante badkamer bereikbaar alsmede het aparte toilet. In de volledig betegelde bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en is tevens de CV-installatie opgesteld. Het toilet is volledig betegeld en heeft een strak wandcloset en dito fontein.
De badkamer (en het toilet) zijn recent volledig gemoderniseerd. De badkamer is volledig betegeld en compleet met een ligbad, modern, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator.
Via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. Direct aan de badkamer zijn 2 stenen bergingen gerealiseerd.
De achtertuin is riant met een diepte vanaf de aanbouw van maar liefst ruim 22 meter. Het grootste gedeelte van de tuin is ruim 6 meter breed. Achter in de tuin staat een houten prieel. Via een overbouwde, eigen poort is de straatzijde te bereiken.
1e VERDIEPING:
De L-vormige overloop van de 1e verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en een riant toilet.
Eén van de 4 kamers is aan de achterzijde van de woning opgebouwd op het keukengedeelte. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en laminaat vloeren, (glasvlies)behang wanden en fraai afgewerkte plafonds. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de achterzijde: 2,75 x 3.00 m;
kamer 2 aan de achterzijde: 3,78 x 3,18 m (excl. vaste kast);
kamer 3 aan de voorzijde: 2,95 x 3,26 m en
kamer 4 aan de voorzijde: 2,69 x 3,26 m.
Het ruime toilet van 0,87 x 2,19 m is volledig betegeld en heeft een wandcloset en fontein.
2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
