• Verkocht onder voorbehoud

Beuningenstraat 40 5043 XM Tilburg Gesworen Hoek

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Beuningenstraat 40, Tilburg

Heerlijk rustig wonen en toch op loopafstand van winkels, scholen en speelvoorzieningen.

Deze verrassend royale tussenwoning beschikt over een riante, volledig geïsoleerde en verwarmde garage en een heerlijk zonrijke achtertuin op het westen. Daarnaast is de woning sfeervol ingericht en voorzien van prettige leefruimtes waaronder een zeer ruime woonkamer met aangrenzend een kantoor-/speelruimte; een functionele keuken, drie volwaardige slaapkamers en een moderne toiletruimte en badkamer.

Ook de ligging is meest ideaal; gelegen aan een doodlopend straat, geen directe buren aan de achterzijde en op loopafstand van het Buurmalsenplein, basisschool en speelvoorzieningen. Overige voorzieningen zoals onder meer Winkelcentrum Heyhoef, het Huibevenpark en sportaccommodaties, als ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken.

Heb je interesse en kom je graag sfeer proeven en bekijken wat de mogelijkheden zijn? Dat kan!
Je bent van harte welkom om hiervoor een afspraak te maken. Alvast benieuwd naar de indeling van de woning, lees dan gerust even verder….

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je de woning binnen in de hal met geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. De hal is, net zoals de rest van de begane grond, afgewerkt met een getrommelde tegelvloer waaronder vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond al dan niet met inbouwspots. De woonkamer met aan de voorzijde de open keuken is ruim van opzet en beschikt over een prettig lichtinval door de aanwezige raampartijen. De keuken is ingericht met een L-vormig interieur bestaande uit diverse boven- en onderkastjes, een kunststof werkblad, RVS spoelbak en alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een keramische kookplaat waarboven een afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verder tref je in de woonkamer, ter hoogte van de keuken, de meterkast, een bergruimte en de afsluitbare trapopgang aan. Aan de achterzijde grenst een portaal dat thans als werkruimte dienst doet, maar ook een fijne speelruimte voor de kinderen zou kunnen zijn. Deze ruimte is voorzien van een diverse ramen (houten kozijnen waarin dubbele beglazing) en een buitendeur welke toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping, zijn twee volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een brede kunststof dakkapel met draai-/kiepsysteem, HR++ beglazing (2021) en drie vliegenhorren. Verder een vaste kast met schuifdeuren, een laminaatvloer en radiatorbekleding. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een laminaatvloer en een kunststof raampartij met draai-/kiepsysteem, HR++ beglazing en vliegenhor. Eveneens aan de voorzijde is de in 2018 volledig gemoderniseerde badkamer gesitueerd. Deze badkamer is geheel betegeld, in neutrale kleurstellingen afgewerkt en ingericht met een fijne inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en een wandmeubel met wastafel en daarboven een spiegel met verlichting. Het kunststof raam (2018, v.v. HR++ beglazing) zorgt voor een prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de voorzolder van deze verdieping bereikbaar. Hier tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur, een groot dakraam (eind 2020) en een vlizotrap richting de bergzolder aan. De ruimte geeft daarnaast toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter het knieschot. De dakkapel dateert van 2020 en is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem, HR++ beglazing en horren.

Buiten:
Aan de voorzijde is een kleine tuin met overdekte entree gesitueerd. Aan de achterzijde kun je genieten van de op het westen georiënteerde achtertuin. Deze geheel omsloten tuin is grotendeels bestraat en onder meer voorzien van enkele vaste plantenbakken met een diversiteit aan beplanting. Daarnaast is er een zonnescherm/screen aan de achterzijde van de woning aanwezig en zijn diverse licht- en waterpunten voorzien.

Garage
Achter in de tuin is een riante, volledig geïsoleerde en verwarmde garage van ca. 30m² gesitueerd. Een fijne stallingsruimte, maar tevens ook een ideale werkplaats. De ruimte beschikt over een roldeur en separate loopdeur aan de straatzijde en een loopdeur richting de tuin. In de garage is er voldoende ruimte aanwezig om naast een auto ook fietsen te stallen en tuingereedschap op te bergen. Ter plaatse is verlichting, water (eenvoudig keukenblokje) en een eigen stoppenkast aanwezig. De grote raampartij aan de tuinzijde en de dakkoepel zorgen voor voldoende natuurlijk lichtinval.

Algemeen:
- Bouwjaar 1982
- Perceeloppervlak 142m²
- Woonoppervlak ca.128m²
- Inhoud woonhuis ca. 385m³
- Oppervlak externe bergruimte ca. 30m² (garage)
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, dakkapellen en voordeur daterend van 2020 dan wel 2021 en voorzien van HR++ beglazing.
- Verwarming middels een stadsverwarming;
- Gehele begane grond voorzien van een getrommelde tegelvloer in combinatie met vloerverwarming;
- Meterkast met 6 groepen, aardlek en slimme meter;
- Glasvezelkabel aanwezig;

Kenmerken:
- Royale, keurig onderhouden tussenwoning;
- Zonrijke – op het westen georiënteerde - achtertuin;
- Riante, volledig geïsoleerde en verwarmde garage van ca. 30m² aanwezig;
- 3 fijne slaapkamers, waarvan hoofdslaapkamer zeer riant;
- Functionele keuken met voldoende afzetruimte en alle benodigde apparatuur;
- Modern ingerichte badkamer (2018);
- Op loop-/fietsafstand van voorzieningen en om de hoek van het Buurmalsenplein;
- Uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar;
- Diverse vrije parkeerplaatsen aanwezig in de straten direct rondom de woning

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.258
Servicekosten
€ 309.000 per maand
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 668
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
59 m² (0,1 meter diep en 0,05 meter breed)

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Beuningenstraat 40

€ 289.000 k.k.