Kruisstraat 38 5014 HT Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 365 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Fantastische tuin, grote uitbouw en rustig gelegen nabij het centrum!

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een woning van 1900 tot de jaren ‘30 dan zijn drie zaken van belang. De locatie, het authentieke karakter van een woning en de grootte van de tuin. De woning die wij aan mogen bieden verenigt alle drie de kenmerken. De locatie aan de Kruisstraat is perfect in een hele fijne en rustige woonstraat dicht bij het centrum. De woning beschikt over een fraaie karakteristieke gevel met glas-in-lood aan de voorzijde en combineert dit met een eigentijdse uitbouw aan de achterzijde. Door de uitbouw is het mogelijk om gelijkvloers te wonen, de extra kamer op de begane grond is ook uitstekend te gebruiken als hobby- of werkruimte. En dan de tuin, deze is werkelijk prachtig en ruim 40 meter diep met achterin een mooie stenen berging voorzien van overkapping waar je heerlijk kunt zitten. Combineer dat nog met de centrale ligging t.o.v. het station, centrum en de bruisende Spoorzone en je hebt het ideale plaatje te pakken. Zelf komen kijken is natuurlijk altijd het beste!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en hoog plafond toegang gevend tot de woonkamer en trapopgang. De ruime en diepe woonkamer is afgewerkt met lichte wand- en plafondafwerking alsmede een parketvloer. Vanuit hier is tevens de grote trapkast te bereiken. Aansluitend is de half-open keuken in hoekopstelling gelegen welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Een brede schuifpui geeft toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken met veel lichtinval door de grote raampartij zijn de tuin, de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en bergkast met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur te bereiken. Ook geeft de bijkeuken toegang tot de grote (slaap)kamer op de begane grond. De tuingerichte kamer (ca. 21 m2) met schuifpui en hor is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking alsmede een sedumdak.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 12 m2) met rolluik is aan de achterzijde gesitueerd. De tweede en derde slaapkamer (ca. 6 en 8 m2) zijn aan de voorzijde gelegen. In een dakopbouw bevindt zich de geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, douche met cabine en wandcloset.

Tweede verdieping:
Via trap naar bergzolder met twee dakramen en opstelling combi-ketel (2020).

Buiten:
Prachtige groene (ecologische) achtertuin van ruim 40 meter diep met diverse inheemse planten, fruitbomen, kruiden, volwassen begroeiing en een betegeld terras. Door de diepte van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een oase van rust midden in de stad.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (ca. 13 m2) met aangebouwde overkapping van ca. 16 m2 waar het heerlijk zitten is. De achterom is via de overbouwde poort aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden en fraai uitgebouwde woning;
• Gelegen op rustige woonlocatie met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving;
• Op loopafstand van het centrum, station en de Spoorzone;
• Mooie achtertuin van meer dan 40 meter diep;
• Ruime extra kamer op de begane grond welke veel gebruiksmogelijkheden heeft;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2020) en geiser;
• Voorzien van dakisolatie en voorzetwanden;
• Houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 365 m2, inhoud woning ca. 450 m3, netto-woonoppervlakte ca. 130 m2, bouwjaar ca. 1905.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.346
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
365 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG N 3051
Kadastrale kaart
Oppervlakte
365 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
188 m² (40 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kruisstraat 38

€ 435.000 k.k.