Tuinstraat 75 5038 DB Tilburg Binnenstad

Wonen op een van de meeste gewilde woonlocaties in hartje centrum is mogelijk in dit statige, karakteristieke herenhuis. Deze bijzondere woning is gelegen aan de Tuinstraat, onderdeel van het Dwaalgebied met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving. De woning beschikt over fantastisch hoge plafonds met grote raampartijen en veel ruimte op de begane grond door een uitbouw over de volledige breedte. Daarnaast is er een prettige groene stadstuin en zijn er nog diverse authentieke elementen aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met marmeren vestibule, en een authentieke tochtdeur met geslepen glas in koper, toegang gevend tot gang met fraaie originele tegelvloer en trapopgang. Vanuit de gang is tevens de kelder (ca. 16m2 met een gewelfd plafond en op stahoogte) te bereiken alsmede de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een fantastisch hoog plafond met authentieke ornamenten en sierlijsten. Daarnaast zijn er grote raampartijen, strakke wandafwerking en een lichte berken vloer. Twee openslaande deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer en keuken over de volledige breedte van de woning. Ook de uitbouw beschikt over veel lichtinval door grote raampartijen. De keuken met twee granieten werkbladen is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Het tussenportaal geeft toegang tot de tuin en deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping:
De bordestrap geeft toegang tot de grote ouderslaapkamer en de badkamer welke middels een dakopbouw is gerealiseerd. De grote slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) heeft een oppervlakte van ca. 28 m2 en beschikt over een vaste kast alsmede een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De badkamer heeft vloerverarming, is geheel betegeld en voorzien van een douche met cabine, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via dezelfde fraaie bordestrap bereikt u de tweede verdieping waar de tweede en derde slaapkamer zich bevinden. Een slaapkamer (ca. 11 m2) met een dakkapel is aan de voorzijde gelegen. De derde slaapkamer met vaste kast, wastafel en twee dakramen is aan de achterzijde gesitueerd. Via deze slaapkamer is ook de inpandige berging met opstelling combi-ketel te bereiken.

Derde verdieping:
Bergzolder welke vanuit de inpandige berging op de tweede verdieping te bereiken is.

Buiten:
Zeer fijne en groene stadstuin met sierbestrating, gazon en plantenborders. Daarnaast is er een overkapping voor fietsen en een achterom van waaruit je in een parkje komt dat verbonden is met een speeltuin.

Bijzonderheden:
• Prachtig en statig herenhuis;
• Veel woonruimte op de begane grond door uitbouw;
• Gelegen op een toplocatie in hartje centrum, op twee honderd meter loopafstand van het station;
• Achter de woning is een park en speeltuin;
• Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
• Gedeeltelijk v.v. dakisolatie;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combiketel (2013);
• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 114 m2, inhoud woning ca. 600 m3, netto woonoppervlakte ca. 140 m2, overige inpandige ruimte ca. 25 m2 (kelder + zolder), bouwjaar ca. 1905.