• Verkocht onder voorbehoud

Pretoriastraat 19 5025 HB Tilburg Oerle

Uitgelichte kenmerken

  • 66 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

We hebben weer een leuke jaren dertig starterswoning te koop. Je hebt hier een fijne woonkamer met aangebouwde keuken en badkamer, een zonnige stadstuin, twee zeer royale slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid om een derde slaapkamer op zolder te creëren middels een vaste trap. Een grote dakkapel is al aanwezig!

Bouwjaar: 1931
Inhoud: circa 250 m³
Woonoppervlakte: circa 66 m²
Overig inpandig: circa 10 m²
Perceeloppervlakte: 75 m²
Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2019
Energielabel: E

Begane grond:
De hal heeft een raam in de voorgevel en is daardoor fijn verlicht. Direct rechts gaat de trap omhoog naar de verdieping en je treft de deur naar de woonkamer.
Zowel in de hal als in de woonkamer ligt een laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van spachtelputz. Het plafond in de hal is gestuukt en in de woonkamer voorzien van fijn schuurwerk. In de woonkamer heb je tevens langs de rand een mooie verlichting middels inbouwspots. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn beide voorzien van een elektrisch rolluik. Daarnaast hangt er in de woonkamer een airco.
Onder de trapopgang bevind zich nog een ruime bergkast, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hierin tref je de groepenkast, de elektra- en gasmeter. Tevens is er een wateraansluiting aanwezig.
De keuken is gelegen in de uitbouw. Het keukenblok staat opgesteld aan de tuinzijde met het spoelgedeelte onder het raam, welke is voorzien van twee openslaande ramen en een rolluik. Er is een 4-pits gaskooktoestel aanwezig met afzuigkap en combi-oven en een vaatwasser. Op de vloer ligt laminaat, het plafond is gestuukt en de wanden zijn gestuukt en deels betegeld.
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar, maar ook de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een hangcloset en een douche met openslaande glazen deuren. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld en het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een (rol)luik naar de zolder. Op de overloop ligt vloerbedekking, is het plafond gestuukt en zijn de wanden deels voorzien van spachtelputz en deels afgetimmerd met een beplating.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met laminaat op de vloer, gestructuurverfde wanden en plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een sanibroyeur toilet. Ook hier ligt een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn hier voorzien van een beplating. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Zolder:
De zolder is nu bereikbaar met een losse trap. Mogelijkheden om een vaste trap te maken zijn er. De zolder is namelijk een mooie ruimte voor een extra kamer. Er is namelijk een grote dakkapel geplaatst, ook hier weer met rolluik. Er is daarnaast verwarming aanwezig en veel bergruimte achter de schotten aan de voorzijde. Op de vloer (en deels tegen de waden) ligt vloerbedekking, de overige wanden en het plafond zijn afgetimmerd met platen. In het plafond zijn nog spotjes verwerkt.

Buiten:
De woning heeft een diepe stadstuin op het zuiden welke geheel betegeld is. Bij het keukenraam hangt een zonnescherm. Achterin tref je de poort naar de achterom en achter de uitbouw is de berging gebouwd. De berging is voorzien van elektra en water en hier hangt tevens de cv-ketel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 219.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.318
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG Q 5469
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
18 m² (9 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pretoriastraat 19

€ 219.000 k.k.