Jan Aartestraat 30 5017 ED Tilburg Hoogvenne

Super sfeervolle woning gelegen op absolute toplocatie in het centrum van Tilburg met de bruisende Piushaven op loopafstand. Zowel van binnen als buiten barst het van het karakter. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en beschikt o.a. over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), een royale woonkamer met gashaard, moderne keuken(2020), sfeervolle badkamer met ligbad én douche en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1911
- Inhoud: ca 240 m3
- Woonoppervlakte: ca. 77 m²
- Perceel: 119 m²

Indeling:

Begane grond

Entree/hal met toegang tot de meterkast en de eetkamer/woonkamer.

De fraaie woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en grote raampartijen aan weerszijden. Om de ruimte helemaal af te maken is er recent een gashaard geplaatst. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een riante eethoek aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande tuindeuren, perfect boor het binnen-buiten gevoel. Tevens is de gehele begane grond in 2020 voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk.

Vanuit de woonkamer is de half-open keuken te bereiken. Deze is in 2020 compleet gemoderniseerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur; koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi oven/magnetron en een Quooker. Daarnaast is er ruim voldoende werkblad en opbergruimte beschikbaar.

De badkamer (2015) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is geheel in stijl betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en is afgewerkt met inbouwspots.

1e verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over een kleine overloop van waaruit elk van de twee slaapkamers (voormalig 3) bereikbaar zijn. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en de kamer aan de voorzijde beschikt over 2 Velux dakramen.

Tuin:
De achtertuin is verrassend ruim voor stadsbegrippen. Verder is hij lekker zonnig, onderhoudsvriendelijk en in 2015 in z'n geheel opnieuw bestraat. Aan de achterzijde staat een berging met een ruime veranda. De woning beschikt over een toegang door de overbouwde poort aan de voorzijde van de woning, welke afsluitbaar is middels een rolluik.

Algemeen

- TOPlocatie!
- Instapklaar en karakteristiek
- Sfeervolle gashaard
- Stuc -en schilderwerk 2020
- Keuken 2020
- 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3)
- Begane grond voorzien van geïsoleerde betonvloer
- Dakkapel en Velux dakramen
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Er is recht van overpad gevestigd op dit perceel ten gunste van buren
- Overdracht kan snel