• Verkocht onder voorbehoud

Louis Regoutstraat 9 5042 RE Tilburg Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Louis Regoutstraat 9 Tilburg

Wil je verrassend ruim wonen met heerlijk vrij uitzicht over het water met alle voorzieningen dichtbij?
Een tal van voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals onder anderen; winkelcentrum de Westermarkt, apotheek en diverse (basis) scholen. De woning ligt nabij station Tilburg Universiteit waardoor ook het openbaar vervoer op loopafstand is te bereiken. Wil je even ontspannen dan bereikt u binnen een paar minuten tevens het Wandelbos en de Warande.

Begane grond
Via de entree/hal krijgt u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, bergkast met meterkast (voorzien van 9 groepen) en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een donkere tegelvloer. In de hal ligt een marmoleum vloer.

De ruime woonkamer, voorzien van een gietvloer geeft zowel uitzicht over het water als de achtertuin. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat de woning veel daglicht biedt. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Langs de zithoek treft u de haard waar u, vooral in de wintermaanden kunt genieten van het heerlijke vuurtje en de warmte. Vanuit de eethoek heeft u middels de schuifpui toegang tot de achtertuin.

De royale open keuken ligt centraal in de woonkamer en is voorzien van een ruim kookeiland met spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele Boretti oven, (5-pits) gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Door de vele kasten heeft de keuken veel opbergruimte.
Achter de keuken bevindt zich het kantoor. Deze aangebouwde ruimte is voorzien van een lichtkoepel, grote raampartijen en openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de achtertuin. Het kantoor is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Via de overloop krijgt u toegang tot de grootste slaapkamer met badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote schuifpui welke u toegang geeft tot het balkon met een heerlijk uitzicht over het water. Aan de achterkant van de slaapkamer heeft u middels de grote raampartijen uitzicht over de achtertuin. De slaapkamer is voorzien van een marmoleum vloer.
Vanuit de slaapkamer heeft u gelijk toegang tot de betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een gietvloer. De badkamer beschikt over een kunststof draai/kiep raam waardoor u natuurlijke ventilatie in de badkamer heeft. Tevens treft u op de eerste verdieping nog een aparte, betegelde doucheruimte.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, toiletruimte met wastafel en de wasruimte. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als relax ruimte. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui welke toegang biedt tot het balkon. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde van de woning en geeft uitzicht over de achtertuin. Zowel slaapkamer twee, de overloop en de wasruimte zijn voorzien van een marmoleum vloer.

Achtertuin.
De achtertuin is op het noorden gelegen en biedt ondanks dat verrassend veel zon. De onderhoudsarme tuin is voorzien van een betonvloer en een waterstraat. De stenen berging is voorzien van water, elektra en hier bevindt zich de CV ketel. Tevens heeft u middels de achtertuin toegang tot een eigen achterom.

Algemeen
Bouwjaar: 1961
Woonoppervlak: 147,4m² (conform NEN2580 meetrapport Zibber)
Bruto inhoud: 528m³ (conform NEN2580 meetrapport Zibber)
Perceeloppervlakte: 157m²
Verrassend ruime tussenwoning
Voorzien van drie slaapkamers
Energielabel: D
Vrij uitzicht over het water
Centraal gelegen
Op loopafstand van winkelcentrum Westermarkt
Op loopafstand van Tilburg Universiteit

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 329.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.238
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Soort dak
Plat dak bedekt met kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT PRO LINE HRC30/CW5 (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AC 843
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
28 m² (7 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Louis Regoutstraat 9

€ 329.000 k.k.