Van Doorenstraat 7 +7a 5038 VK Tilburg Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze keurige hoekwoning met potentie in het centrum van Tilburg biedt werkelijk een overvloed aan mogelijkheden. De woning is in het verleden gesplitst, waardoor je niet één, maar twee woningen hebt (met twee adressen, van Doorenstraat 7 - benedenwoning, energielabel D - en van Doorenstraat 7a - bovenwoning, energielabel B -). Met een kleine ingreep (het uit de scharnieren halen van 1 deur) is de woning echter ook als één woning te gebruiken.

De woning is interessant voor:

- Gezinnen (Woning is als één grote woning te gebruiken en levensloopbestendig door de slaapkamer op de begane grond.)
- Studenten (Met 4 kamers plaats voor 4 studenten of studentenkoppels.)
- Mantelzorgers (Mantelzorgers kunnen apart (boven) wonen en privacy combineren met zorg binnen dezelfde woning.)
- Beleggers (De woning wordt momenteel verhuurd tot en met 31 december en wordt daarna leeg opgeleverd. Huur die betaald wordt door de huidige huurders kan op aanvraag worden doorgegeven.)

Het huis is onder andere voorzien van vier slaapkamers, een diepe achtertuin, ruime keuken en badkamer. Daarnaast bevinden zich één slaapkamer en een badkamer op de begane grond.

Ook de ligging is ideaal: Centraal maar toch rustig. Zo is het gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch ook in het centrum, waardoor het een fijne plek is voor jong en oud. Studenten aan de Fontys Hogeschool voor de Kunsten bereiken het instituut te voet binnen drie minuten. Het stadscentrum, met al zijn gezellige horecagelegenheden, voorzieningen en winkels, is dan ook letterlijk om de hoek en schitterende natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen zijn snel te bereiken. Kortom, hier hoef je je nooit te vervelen!

Indeling
Begane grond
Via de hal van de woning kun je met de trap naar de bovenwoning of direct de woonkamer in van de benedenwoning. Deze woonkamer is een keurige ruime met openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens heb je via hier toegang tot een eerste slaapkamer en de ruime keuken.

De keuken is modern en strak ingericht met glanzende zwarte keukenkasten en roestvrijstalen werkblad. Hier ben je van alle gemakken voorzien met electrische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en meer. Extra opslagruimte vind je in de bijkeuken, waar je ook de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel vindt. Daarnaast geeft deze bijkeuken toegang tot een douche en apart toilet, die beiden volledig zijn betegeld met zwarte en witte betegeling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is keurig ingericht en volledig betegeld met witte en zwarte tegels. Hier kom je aan niets tekort met fijn ligbad, wastafel in meubel, bidet en toilet.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door veel lichtinval. De andere kamer is iets kleiner, maar alsnog een volwaardige slaapkamer te noemen. Hierdoor is de kamer volledig naar eigen wens in te richten als (kinder)slaapkamer, thuiskantoor, inloopkast of atelier.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap op de overloop. Laat je hier verrassen door de ruime overloop waar je op uit komt. Het geplaatste dakkapel geeft enorm veel ruimte aan de zolder(slaap)kamer. Daarnaast is op de overloop een simpel keukenblok geplaatst, wat het een ruimte met veel mogelijkheden maakt!

Buitenruimte
De diepe achtertuin is een uniek plekje van deze woning. Momenteel is deze grotendeels betegeld, wat het een onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt waar je nog alle kanten mee op kunt. Het groen aan de zijkant en de keurige schutting geeft de tuin veel privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van de zon! Ook het platte dak boven de keuken is via een achterdeur op de eerste verdieping toegankelijk.

Bijzonderheden
- Hoekwoning met potentie
- Twee woningen voor de prijs van één
- In het centrum
- Alle voorzieningen in de buurt
- Natuurgebieden snel te bereiken
- Levensloopbestendige woning
- Diepe achtertuin
- Vier slaapkamers

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.116
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Cv-ketel
2018

Kadastrale gegevens

TILBURG M 9415
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (12 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Doorenstraat 7 +7a

€ 349.000 k.k.