's-Gravenwaardsedijk 12 B 6916 AW Tolkamer

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Comfortabel, energiezuinig (all electric house) en sfeervol wonen tussen water en groen!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem gunstig nabij het centrum en de Europakade van Tolkamer (gemeente Zevenaar) gelegen tussenwoning.
De woningen worden opgeleverd medio 2021 en worden op geheel traditionele wijze gebouwd met warmtepomp en zonnepanelen, dus zeer energiezuinig (all electric house). De woningen worden gebouwd in een sfeervolle dorpse architectuur met aan de achterzijde vrij uitzicht op spectaculair groen. Aan de achterzijde zijn tevens parkeerplaatsen gesitueerd.

Een all electric house of compleet elektrisch huis is een woning die volledig afhankelijk is van elektriciteit. Hierdoor heeft de woning geen gasaansluiting nodig. Gas gebruiken we vooral voor verwarming, warm water en koken. Een all electric huis kan zelf (of voor een groot gedeelte) in zijn energiebehoefte voorziet. Natuurlijk is het geheel in eigen energie behoefte voorzien beter dan voor een gedeelte. Dit is afhankelijk van uw duurzaamheidsambitie.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, sportaccommodaties en diverse restaurantjes aan de Rijnkade, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “de Montferlandse bossen” en watersportgebied “De Byland”. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

INDELING:
BEGANDE GROND:
Entree, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, open keuken, woonkamer met toegang naar de achtertuin, trapopgang naar 1e verdieping.

1E VERDIEPING:
Overloop, ruime ouderslaapkamer, 2e slaapkamer, hobby/studeerkamer, badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel (optioneel ligbad en tweede wastafel), vaste trap naar 2e verdieping.

2E VERDIEPING:
Overloop met warmtepomp installatie, ruime zolderkamer (optioneel te creëren in een 3e slaapkamer met dakraam).

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 155 m2, inhoud ca. 394 m3, woonopp. ca. 155 m2, warmtepomp, energielabel A, wanden behang klaar, vloeren leg klaar, fundering op palen, betonvloeren, keramische dakpannen, dak- muur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing, spuitwerk t.p.v. plafonds, Villeroy & Boch sanitair, mechanische ventilatie, vloerverwarming i.c.m. elektrische radiatoren, PV conform bouwbesluit EPC-eis, woningborg garantie en waarborgregeling, diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden.

Waar de Rijn ons land binnenstroomt, midden in natuurgebied de Gelderse Poort, ligt het mooie Tolkamer. Tolkamer is gelegen in een groene en waterrijke omgeving waar u nog volop rust en ruimte vindt om plezierig te wonen. De watersportmogelijkheden zijn er talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn, of even de grens oversteken naar Duitsland en het aantrekkelijke Elten bezoeken. Deze factoren maken het wonen in Tolkamer voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk.

Het dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca, speeltuin, sportcomplex, openbaar vervoer een huisartsenpraktijk en een basisschool. Kortom een heerlijke groene leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen, of u nu actief wilt zijn of rust zoekt, de keus is aan u.

“Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
info
€ 1.774
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp

Kadastrale gegevens

LOBITH EN SPIJK B 3489
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tolkamer

Heel Tolkamer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tolkamer

Heel Tolkamer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

's-Gravenwaardsedijk 12 B

€ 275.000 v.o.n.