Berenicestraat 7 - 7a 6916 BS Tolkamer Tolkamer

Uitgelichte kenmerken

  • 292 m² wonen
  • 2.007 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Twee prachtige panden op unieke locatie aan de Rijn!

Omschrijving

Met trots presenteren wij deze 2 prachtige panden op een unieke locatie: Berenicestraat 7 en 7a te Tolkamer.

Iedere dag wakker en kunnen genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn? Dat kan hier!
Doordat er twee objecten samen worden aangeboden zijn er diverse mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan kantoorruimte of praktijk aan huis, een B&B op een toplocatie of ouders en kinderen met een eigen woning (en toch samen).
Tevens is het niet noodzakelijk dat beide woningen door dezelfde partij worden aangekocht, de woningen zijn gesplitst waardoor het bijvoorbeeld zowel privé als zakelijk aangekocht kan worden.

Deze 2 woonhuizen zijn beide uniek in zijn soort. Huisnummer 7 is een voormalig pompgebouw uit 1930 en daarmee een prachtig gemeentelijk monument. De gehele woning is gemoderniseerd en wordt momenteel gebruikt als royale kantoorruimte met keukenvoorzieningen en als B&B voor 2 appartementen die allen voorzien zijn van eigen sanitair en badkamer. Het moderne woonhuis (7a) uit 2010 is zowel binnendoor als buitenom gemakkelijk te bereiken. De gehele woning is optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en optimaal wooncomfort door de open woonkeuken en lichte ruimte met prachtig uitzicht over de landerijen en de Rijn. Daarnaast is deze woning voorzien van heerlijke koele slaapkamers en badkamers op de begane grond, waar de voormalige waterkelders aanwezig waren. Rondom zijn er meer dan voldoende parkeerplaatsen, tevens is er een ruime garage van 49 m² aanwezig met twee elektrische deuren en een carport voor zeker 2 auto’s inclusief laadpunt. Het totale perceeloppervlakte is 2007 m², waardoor er ook ruimte is voor een eigen moestuin, wat kleinvee en altijd wel een plekje in de zon (of juist schaduw) te vinden.

Op zoek naar een prachtige locatie met veel privacy en volop mogelijkheden? Dan is een bezichtiging aan de Berenicestraat 7 en 7a in Tolkamer zeker de moeite waard!

Indeling Hoofdwoning (nr 7): hoofdentree is in de oude waterkelders, royale hal met uitgebreide meterkast en ingebouwde wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-ketel. Via de royale centrale hal met authentieke details zijn totaal 3 slaapkamers te bereiken. De masterslaapkamer heeft een inloopkasten kamer (!) en eigen badkamer en suite, deze is compleet met inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer, voor de overige 2 slaapkamers, is voorzien een toilet, inloopdouche en wastafel. Tevens is er via de centrale hal ook een gang met directe toegang naar het andere pand, nummer 7.

Daarnaast is er nog een berging waar de techniek is ondergebracht zoals een telefooncentrale radio in vele kamers en camera bewaking. Vanuit hier gaat een deur naar buiten, waar je direct bij de ruime garage uitkomt. Deze garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, sterkstroom, laadpunt, telefoon, water, verwarming en twee elektrische deuren. De eerste verdieping is een sfeervolle lichte ruimte door de vele raampartijen met prachtig vrij uitzicht over de Rijn. Er is een open woonkeuken aanwezig welke compleet is met modern inbouwapparatuur, denk aan ruime koelkast, oven, magnetron, 6 pits gasfornuis met grote afzuigkap, Quooker en bordenwarmer.

Naast de trap is een nog een apart toilet te vinden met voorportaal inclusief wastafel. De woonruimte is heerlijk licht en sfeervol door de ingebouwde gashaard. De raampartijen zijn grotendeels voorzien van elektrische zonnescreens.
Via de woonruimte is door middel van een schuifpui is het fantastische terras te bereiken met werkelijk een plaatje als uitzicht.

Indeling van het voormalig pompgebouw (nr 7): lichte entree/hal met meterkast, apart toilet en trapopgang. Toegang tot royale leefruimte/woonkamer wat momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze is voorzien van een keukenblok compleet met oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is op deze verdieping (via de hal) het eerste B&B appartement te bereiken, een lichte slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. En een trap naar een bergruimte/sportruimte. Op de eerste verdieping is een tweede B&B appartement aanwezig inclusief frans balkon met het fantastische vrije uitzicht over de Rijn. Dit appartement heeft ook een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Verder is hier nog een inbouwkast en aparte bergruimte met cv-ketel.

Bijzonderheden
- Een unieke kans om prachtig vrij te wonen en heerlijk wonen met werk te combineren
- Twee prachtige woonhuizen met beiden een eigen woonbestemming
- Perfect te combineren voor diverse doeleinden
- Prachtige ligging direct aan de Rijn met veel privacy
- Optimaal wooncomfort in isolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen
- Voorzien van royale geïsoleerde garage compleet met 2 elektrische deuren en aangebouwde carport
- Stofzuiger installatie in gang naar de garage én in het pompgebouw
- Perceeloppervlakte: 2.007 m²
- Woonoppervlakte: 291,8 m²
- Inpandige bergruimte: 49,8 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 83,5 m² (terras)
- Externe bergruimte: 49 m² (garage)
- Inhoud: 1.428,91 m³

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.623
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk, monument en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
292 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
84 m²
Externe bergruimte
49 m²
Perceel
2.007 m²
Inhoud
1.429 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

LOBITH EN SPIJK B 5175
Kadastrale kaart
Oppervlakte
516 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOBITH EN SPIJK B 5176
Oppervlakte
934 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOBITH EN SPIJK B 4548
Oppervlakte
557 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
250 m² (10 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport, garage met carport en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Berenicestraat 7 - 7a

€ 1.350.000 k.k.