Oldenzaalseweg 74 7651 KC Tubbergen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1910
  • Wonen 190 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 5.620 m²

Omschrijving

Landgoed "Erve Nijkamp", ligt uitzonderlijk fraai in het buitengebied van Tubbergen. Het met ERFPACHT (ca. € 10.000,- per jaar) bezwaarde rijksmonument bestaande uit de vrijstaande woonboerderij mét vrijstaand bijgebouw, thans in gebruik als schuur/atelier, een sfeervol tuinhuis met overkapping in de royale en fraaie tuin. Het volledig gerenoveerde woonhuis (1995) is uitgerust met drie slaapkamers waarvan een gelegen op de begane grond. Er zijn ook tal van mogelijkheden om een klein bedrijf aan huis te hebben op deze unieke locatie. Het geheel maakt onderdeel uit van een onder de natuurschoonwet 1928 gerangschikt landgoed "Herinckhave".

Aangekomen op deze locatie geniet u vanaf het eerste moment van het betoverende uitzicht, de ruimte en het uitzicht op de aanpalende bossen. Gelegen aan de provinciale weg tussen Tubbergen en Oldenzaal en nabij Fleringen, diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, supermarkten en sportcentra zijn relatief dichtbij en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: zoals bij iedere woonboerderij, zijn er diverse mogelijkheden om naar binnen te gaan. De hoofdentree/hal met toilet, biedt toegang tot de riante woonkamer welke is opgedeeld in twee sfeervolle 'zitkamers', de voorste zitkamer is v.v. een open haard en de achterste zitkamer is uitgerust met een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer toegang tot de berging waar zich de aansluitingen voor wasmachine-/droger bevinden, een luxe woonkeuken (2016) v.v. mechanische ventilatie en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-stoomoven en een 4-pits inductie kookplaat.

Op de begane grond tevens slapen en baden, een nette slaapkamer met binnendoor toegang tot de badkamer welke is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en douchehoek.

Eerste verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers welke beiden zijn v.v. vaste kastenwanden, in de 'master bedroom' tevens een separate kast met (berg)ruimte en de Cv-ketel opstelling. Een badkamer v.v. vloerverwarming welke is uitgerust met een douchehoek, toilet en wastafel.

Bijgebouw: een vrijstaand stenen bijgebouw van ca. 80 m², op dit moment in gebruik als atelier. Tevens deels in gebruik als garage voor extra (berg)ruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1910 (gerenoveerd 1995), het atelier is eveneens gebouwd in 1910 en gerenoveerd in 2011. Het sfeervolle tuinhuis is gebouwd in 2009.
* Kaveloppervlakte 5.620 m²* Woonoppervlakte 190 m²
* Gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Tubbergen.
* Eigendom belast met ERFPACHT, de canon welke evenals hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is
bedraagt € 9.975,-- per jaar.
* Mogelijkheden voor het hebben van een klein bedrijf aan huis.
* Eventueel geschikt voor een vorm van dubbele bewoning.
* Sfeervol afgewerkt en voorzien van luxe sanitair en keuken.
* De fraaie siertuin bestaat deels uit een moestuin en een boomgaard met oude rassen.
* Binnenschilderwerk 2016, buitenschilderwerk 2014, half rieten dak is van 2011.
* Een bijgebouw welke ook uitermate geschikt is voor een combinatie van wonen-/werken.
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.605
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
87 m²
Perceel
5.620 m²
Inhoud
818 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TUBBERGEN G 3413
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.620 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 9.975 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Tubbergen

Heel Tubbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Tubbergen

Heel Tubbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oldenzaalseweg 74

€ 495.000 k.k.