Lerchenweg 22 49767 Twist, Duitsland

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 654 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 324.000 k.k.

Open Huis

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)

Omschrijving

Een stijlvol woonhuis met een markant uiterlijk op een royaal perceel....! Dat bieden wij je hier aan net over de grens in Duitsland in het plaatsje Twist, nabij Coevorden, Emmen en Emlichheim aan een verkeersluwe straat. Het buitengebied is op steenworpafstand, net als de dagelijkse voorzieningen welke nabij zijn. De deels onderkelderde woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin welke veel privacy biedt. Een hoogwaardige vrijstaande garage met elektrische deur en extra brede carport complementeert de woning.

Het woonhuis is in 2003 traditioneel gebouwd, in 2013/2014 is een garage met carport in dezelfde stijl als de woning bijgebouwd. De garage (ca. 25 m²) biedt voldoende ruimte voor het stallen van uw auto, fietsen en het uitvoeren van je hobby. In 2019 is de C.V.-ketel vervangen en zijn er op het dak 17 zonnepanelen geplaatst.

Kortom, een instapklaar woonhuis op een zeer aantrekkelijke locatie. Ben jij enthousiast en daarom nieuwsgierig geworden in dit object, dan komen wij graag met jou in contact....!

Indeling:

Kelder:
Beneden in de kelder kom je aan in een kleine hal met bergruimte. Vanuit hier is de technische ruimte met de C.V-installatie en een hobbyruimte te bereiken, beiden zijn voorzien van daglichttoegang.

Begane grond: 
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de centrale hal, deze maakt direct indruk door de trapopgang met vide.
Hier bevindt zich ook een garderobenis en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De riante woonkamer voorziet in een uitzicht op de achtertuin en door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren heb je hier ook een goede lichtinval. De living is gecreëerd rondom de houtkachel, en een flinke eettafel staat aan de voorzijde van de woonkamer. De ruimte geeft diverse mogelijkheden qua opstelling, dit is in te delen naar eigen wens. De straatgerichte keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met lichte fronten en een antraciet werkblad. Naast het 5-pits Bosch gasfornuis met oven zijn een koelkast, vaatwasser en afzuigkap met schouw aanwezig. Direct achter de keuken is een bijkeuken met de wasmachine-/drogeropstelling, vaste kasten en een loopdeur naar het zonneterras.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de ruimtes op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de drie goed bemeten slaapkamers en de geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een hoekbad, doucheruimte, wandcloset en een wastafel. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Door middel van een vlizotrap te bereiken geheel geïsoleerde ruime bergzolder met daglichttoegang door middel van een gevelraam.

Tuin:
Genieten van het buitenzijn? Ook dat is mogelijk in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De groene tuin met her en der een border met kleurrijke planten zorgt voor rust. Direct aan de woning grenzend is een speels opgezet zonneterras met uitzicht op de tuin. Tot slot nog de garage; de ruime garage met sectionaaldeur is ideaal voor de hobbyklusser.

Bijzonderheden: 
* Bouwjaar: 2003;
* Kaveloppervlakte: 654 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 115 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald);
* Inhoud: ca. 586 m³ (incl. kelder); 
* Inclusief inbouwkeuken;
* Kunststof kozijnen met rolluiken;
* Garage voorzien van een elektrische deur;
* woonkamer- en badkamervloer v.v. comfortabele vloerverwarming;
* De verwarming wordt geregeld via een Remeha Twist Combi-ketel uit 2019;
* Dak woning v.v. 17 zonnepanelen met 4,68 kWp.;
* Energielabel/energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m².a);
* Oprit met plaats voor meerdere auto’s;
* Op korte afstand van de Nederlandse grens;
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,57% en ca. 1,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 324.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.817
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
654 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, satellietschotel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Twist (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

TWIST 8 245
Kadastrale kaart
Oppervlakte
654 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
238 m² (14 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lerchenweg 22

€ 324.000 k.k.