Garderenseweg 35 3888 LA Uddel

“Op een markante locatie gelegen BUNGALOW in het prachtige bosdorp Uddel”

In de directe nabijheid van scholen, kerken en de uitgestrekte bossen van het Kroondomein. De woning is gelegen op een perceel van ca. 1.300 m² erfpachtgrond met een berging, houten schuur (2020) en houtopslag. De grond is in eigendom bij “Kroondomein Het Loo”. De woning grenst direct aan de Jacobus Fruytier scholengemeenschap en dorpshuis Het Blanke Schot. Rondom is een grote tuin aanwezig. Door de bestemming “maatschappelijk” is het object ook geschikt voor andere doeleinden dan alleen wonen.

Kenmerken
•Bouwjaar woning: ca. 1960 (in 2020 geheel geüpdatet en veel verbeterd)
•Woonoppervlakte woning: ca. 114 m²
•Bruto inhoud woning: ca. 524 m³
•Overig inpandig (garage): ca. 15 m²
•Overig inpandig (kast buitenzijde): ca. 1,5 m²
•Overig inpandig (kelder): ca. 12 m²
•Externe bergruimte (houten schuur, bouwjaar 2020): ca. 36 m²
•Perceeloppervlakte: ca. 1.291 m²
•Dichte keuken in rechte opstelling (losse apparatuur)
•Formeel koopt u het recht van opstal en betaalt u erfpacht voor de grond. De betaalde erfpacht is fiscaal aftrekbaar waardoor u een belastingvoordeel (ib) heeft
•De woning is recent opgeknapt en goed onderhouden
•Badkamer en toilet in 2019 vernieuwd
•Hal betonlook vloer
•In 2020 is de vloer voorzien van laminaat, binnenzijde woning geschilderd, tuin gerenoveerd/nieuw aangelegd
•Speksteen kachel in de woonkamer
•Heerlijk gelijkvloers wonen
•Aangemeld voor aanleg glasvezelaansluiting
•Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig
•De bestemming van de woning is ‘maatschappelijke doeleinden’. Beroepsuitoefening aan huis is toegestaan, dwz een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten
•Het bouwblok is ca. 23 m diep en 12 m breed (ca. 276 m²) en de maximale bouwhoogte is 5m
•De bedrijfswoning mag max. 700 m³ groot zijn
•In tegenstelling tot de standaard regelgeving tav overdrachtsbelasting gaat het in dit geval om heffing over de koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpacht
•Energielabel: F

Binnenkijken

Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal met een betonlook vloer, de meterkast, de deur naar de woonkamer en een deur naar de keuken. De keuken is voorzien van een recht keukenblok en heeft eveneens een plavuizenvloer. In de keuken is ook de cv-ketel geplaatst. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de kelder (ca. 15 m²) met een goede stahoogte. Ook vindt u aansluitend aan de keuken de garage. Deze heeft openslaande deuren, een betonvloer en is gebouwd in halfsteens metselwerk. Deze ruimte is eenvoudig als woonruimte bij de woning te betrekken. De woonkamer heeft een aantal vaste kasten en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u direct zicht op de zij- en achtertuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur aanwezig die voor directe toegang zorgt naar het terras en de diepe achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer is een slaapkamer aanwezig; nu in gebruik als werkkamer. Vanuit de hal zijn de overige slaapkamers te betreden, de eerste kamer heeft een vaste kast, de tweede slaapkamer ook en de derde slaapkamer heeft een vaste wastafel en een deur naar de achtertuin. In deze kamer zijn twee vaste kasten. Tussen de eerste en tweede slaapkamer zijn het toilet en de badkamer gesitueerd. De badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en bevat een zitbad met douche, wastafel met onderkast en heeft mechanische ventilatie.

Bijgebouwen en tuin
Rondom de woning is een grote tuin aanwezig (in 2020 geheel opnieuw aangelegd) met een houten berging en een houtopslag. Deze tuin is keurig onderhouden, heeft diverse borders en een prachtige dennenhaag. Ook vindt u een aantal prachtige solitaire dennenbomen in de tuin die voor een heerlijke sfeer zorgen. Door de bomenrij aan de voorzijde van de woning heeft u veel privacy. Kortom: op deze plek kunt u heerlijk genieten van het vrijstaand en gelijkvloers wonen in een bosrijke omgeving terwijl de faciliteiten die het dorp te bieden heeft nooit ver weg zijn!