Bosstraat 4 5071 VK Udenhout Zeshoeven

Een woning met vele mogelijkheden....

Kijk alleen maar eens naar het fraaie perceel, de mooie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde, de aangebouwde garage, het grote dakterras en dan zie je dat na modernisering hier een hele fraaie woning kan staan op een toffe locatie.

Ideale tweekapper voor een handige doe 't zelver en met een uitstekende prijs-kwaliteit verhouding.

Op een gewilde locatie, met vrij uitzicht in de Heidestraat gelegen, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, aangebouwde garage en berging, riante, privacy biedende achtertuin, dakterras op de eerste verdieping en legio mogelijkheden.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1966.
- Perceeloppervlakte is 293 m².
- Inhoud van de woning is 444 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte bedraagt 87 m², maar dat is zonder de zolder (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woning is grotendeels v.v. dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit CV-combi.
- Het dakterras heeft een grootte van 3,10 x 6,25 m en biedt een mogelijkheid om op te bouwen.
- Zonrijke achtertuin met een diepte van 16,30 m en een breedte aan de achterzijde van 10,30 m.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is aan de voorzijde de entree van de woning te bereiken. In de hal is het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de meterkast, trapopgang en verdiepte trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De kamer is afgewerkt met een parket vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde is toegang tot de ruime keuken van 13 m².

De keuken heeft weliswaar een gedateerde, eiken hoekopstelling, maar biedt door de ruimte genoeg mogelijkheden. In de keuken zijn nu een keramische kookplaat, afzuigkap en hete lucht oven geplaatst. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

Qua bezonning is de tuin op het noordwesten gelegen, maar al vroeg op de dag schijnt de zon vanaf de zuidkant in de tuin tot in de late uurtjes. De tuin is ruim met een afmeting van 16,30 m diep en 10,30 m breed. De aangebouwde garage staat voor een deel in de achtertuin en is tevens vanuit de tuin te bereiken.

De garage is gesplitst in een garagedeel en een bergingsgedeelte. Het bergingsgedeelte is verwarmd, v.v. water en elektra. Het geheel heeft een grootte van 27 m².

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Een slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras van 19 m². De kamers hebben de volgende afmetingen:

kamer 1 aan de voorzijde 3.64 x 2.27 m;
kamer 2 aan de achterzijde 2.46 x 2.38 m en
kamer 3 aan de achterzijde 3.64 x 3.31 m.

De badruimte van 2.46 x 1.18 is v.v. een zitbad-/douchecombinatie en wastafel. De badruimte is deels betegeld.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

De zolder is v.v. de CV-opstelling en biedt ruime opbergmogelijkheden.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.