Raayheuvel 23 5071 AK Udenhout Achthoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een ruime, met erker aan de voorzijde uitgebouwde, twee-onder-een kapwoning, gelegen op een fraaie locatie in wijk 'Achthoeven' tegenover school en nabij alle voorzieningen van Udenhout.

De woning heeft een zeer fraai onderhouden voortuin, zijtuin en achtertuin op het zuiden. De garage is vrijstaand aan de achterzijde gelegen.

De wijk is mede populair door de rustige en groene omgeving, op korte afstand van de natuurgebieden De Brand en de Loonse en Drunense duinen. De woning ligt tevens in de nabijheid van sportvoorzieningen, winkels, basisschool en van belangrijke uitvalswegen. Udenhout heeft een uitermate goede ligging ten opzichte van de grote steden 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1978.
- Perceeloppervlakte is 205 m².
- Inhoud van de woning is 420 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte bedraagt 118 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woning is geïsoleerd en volledig v.v. dubbel glas.
- Energielabel C is geldig tot 20-12-2030.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha CV combi uit 2011.
- Achterzijde van de woning is ca. 1 1/2 v.v. rolluiken en recent elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De garage is ca. 8 jaar geleden v.v. nieuwe dakbedekking.

INDELING:
BEGANE GROND:
De voorzijde van de woning is gelegen aan de Achthoevenstraat, aan de zijkant is via de zijtuin, de voordeur aan de Raayheuvel te bereiken

In de ontvangsthal is het volledig betegelde toilet met fontein en wandcloset, de meterkast, garderobe en de trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De T-vormige woonkamer heeft een grootte van 35 m² en is v.v. een houtkachel (t.o.) en een trapkast. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz- en pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Aan de achterzijde is de halfopen keuken te bereiken. De keuken heeft een recente hoekopstelling in 2 delen met 6 pits gaskomfoor en brede oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser.

Via de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin loopt aan de zijkant over in de zijtuin. Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande garage te bereiken. De garage van 21 m² heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met toegang tot de oprit aan de straatzijde.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

2 kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, 1 kamer en de badkamer aan de voorzijde.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spachtelputz- en behang wanden en schuurwerk-, pleisterwerk en sierbalken plafonds. De afmetingen van de kamers zijn als volgt:

Ouderslaapkamer aan de voorzijde 3,63 x 3,70 m;
Kamer 2 aan de achterzijde 3,22 x 4,01 m en
3e kamer aan de achterzijde 2,42 x 2,84 m.

Badkamer van 1,98 x 2,60 m is gemoderniseerd, volledig vernieuwd en v.v. een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en achter een scheidingswand de aansluiting t.b.v. de wasmachine. Aansluiting wasapparatuur kan ook altijd op zolder geplaatst worden.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder met bergingen in de schuinte van de kap en CV-opstelling een zolderkamer.

De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en eveneens bergingen in de schuinte van de kap. De kamer heeft een wastafel en is afgewerkt met laminaat vloeren.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.381
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT E 3037
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
48 m² (5,85 meter diep en 8,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Raayheuvel 23

€ 399.000 k.k.