Holzstraße 6 49843 Uelsen, Duitsland

In Duitsland op slechts 5 autominuten van de Nederlandse grens op een royale kavel van 962 m² gelegen, volumineuze (1.377 m³) VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met dubbele garage. De bungalow is gelegen nabij het fraaie en bosrijke buitengebied van Uelsen, grotere plaatsen als Nordhorn en aan Nederlandse zijde Almelo en Hardenberg zijn nabij gelegen. De achtertuin met houten tuinschuurtje en overkapping is op het zuiden gesitueerd, je kunt dan ook de gehele dag genieten van het buitenzijn. 

Het woonhuis is royaal te noemen doordat het beschikt over ca. 278 m² woonoppervlakte en een inhoud van ca 1.377 m³. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een separate tweede doucheruimte, waardoor gesproken kan worden van levensloopbestendig wonen. Het uiterlijk kenmerkt zich door de lichte steen met een donkere gevelplint aan de onderzijde, de koperen dakgoten en daarnaast de drie dakkapellen aan de voorzijde die zorgen voor voldoende lichtinval op de eerste verdieping.

Opvallende elementen aan de woning zijn naast de uitermate fraaie ligging nabij het buitengebied onder andere de grootte van de kavel maar ook het feit dat de bungalow beschikt over een dubbele garage. De garage is voorzien van krachtstroom, water en gedeeltelijk v.v. vloerverwarming, een onderneming aan huis is hier dan ook zeker een optie. 

Sluit dit nu aan op jouw woonwensen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en wie weet woon jij hier binnenkort..!

Indeling:

Begane grond: 
Je betreedt de woning middels de aan de voorzijde gelegen entree, via een tochtportaal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje kom je binnen in de centrale hal. Vanuit hier heb je toegang tot een tweetal slaapkamers, de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een betegelde doucheruimte voorzien van een douche, wastafel en met daglichttoegang. De tweede slaapkamer beschikt over een inloopkast, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de tweede badkamer. Deze geheel betegelde ruimte beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en een bidet.
De woonkeuken is een riante ruimte met veel lichtinval door de openslaande tuindeuren. De inbouwkeuken beschikt over hoog glans Bordeaux rode frontjes en met veel werkruimte op het aanrechtblad. Aanwezige apparatuur is een inductie kookplaat met gaspit, een RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Heel praktisch is de direct aangrenzende bijkeuken met de wasmachine- en droger opstelling en bergruimte in de vaste kasten met schuifwanden.
Zowel de keuken als woonkamer beschikken over plavuizen met aangename vloerverwarming. De living is eveneens van grote omvang, passen en meten qua zitopstelling is hier geen issue! De ruimte beschikt over openslaande tuindeuren en een spekstenen houtkachel.

Vanaf de buitenzijde is via een portaal een ruim bemeten garage (ca. 56 m²) te bereiken, welke ook via de openslaande garagedeuren betreden kan worden. Een geweldige ruimte voor klussers of ondernemers aan huis doordat het beschikt over krachtstroom, water, gedeeltelijk vloerverwarming en zelfs de mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel. Via een eenvoudige ingreep zou deze ruimte ook vanuit de berging/bijkeuken te bereiken zijn.

Eerste verdieping:
Met vaste trap te bereiken overloop voorzien van een inloopkast en een C.V.-/bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer welke doordat deze zo ruim is makkelijk opgesplitst zou kunnen worden in twee slaapkamers. De andere zijde van de verdieping is niet opgedeeld, en is dus met recht volumineus te noemen door zijn ca. 115 m² oppervlakte. Vanuit hier is ook de tweede verdieping te bereiken door middel van de vaste trap.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste te bereiken geheel bevloerde bergzolder.

Buitenshuis:
Naast de semi-bungalow is er genoeg ruimte vrij op het perceel om te genieten van het buitenzijn. De groene tuin met vijverpartij en moestuin geeft vele mogelijkheden voor mensen met groene vingers! 
Aan de rechterzijde en direct grenzend aan de woning staat een fietsenschuurtje welke voorzien is van stroom. Achterin de tuin kun je het hout voor de kachel opslaan in het houthok. De overkapping (ca. 16 m²) is centraal gelegen, vanuit hier heb je zicht op de achtertuin en ervaar je de oase van groen!

Bijzonderheden: 
* Bouwjaar: 2005;
* Kaveloppervlakte: 962 m²;
* Woonoppervlakte begane grond: ca. 278 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald);
* Inhoud: ca. 1.377 m³ (incl. inpandige garage/hobbyruimte);
* Inclusief inbouwkeuken;
* Glasvezel aanwezig;
* Warmwatervoorziening wordt geregeld via een Buderus Logaflex boiler uit 2005;
* Verwarming wordt geregeld via een Buderus ketel uit 2005;
* 3 zonnepanelen ten behoeven van de warmwater boiler;
* Energielabel/energieausweis: C, Endenergieverbrach: 84,4 kWh/(m².a);
* Garage voorzien van krachtstroom, water en gedeeltelijk vloerverwarming;
* Nabij aan het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens;
* Oprit met plaats voor meerdere auto’s;
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.