• Verkocht onder voorbehoud

Rodenbachlaan 41 1422 TJ Uithoorn Zijdelwaard

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 116 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

OPEN HUIS OP WOENSDAG 16 JUNI VAN 9.30 - 16.00 UUR. U HOEFT ZICH HIER NIET VOOR AAN TE MELDEN.

Deze charmante gezinswoning in Uithoorn is dé plek om thuis te komen. De gezellige woonkamer is licht en biedt veel ruimte om samen te zijn. De lichte keuken, de grote ramen en de open haard maken de sfeer. Wilt u zich even terugtrekken? U heeft de keuze uit maar liefst vier slaapkamers. Als u liever even een frisse neus wilt halen dan zit u heerlijk in de achtertuin. Wat heeft u nog meer te wensen?

DE VOORDELEN VAN DEZE WONING
• De woonkamer heeft een speelse vorm
• De royale keuken aan de voorzijde
• De open haard (houtgestookt)
• Een dakkapel op de tweede verdieping
• Twee badkamers
• Een extra toilet en wastafel op zolder
• De praktische indeling op alle verdiepingen
• De onderhoudsarme achtertuin
• De ligging is centraal
• Veel voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand

BEGANE GROND
Via de voortuin komt u binnen in de hal. Hier heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. U opent de deur naar de speelse living en uw blik valt op de open haard, de grote ramen en de tuin. De lichte hoekkeuken ligt aan de voorzijde van de woning, heeft veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Wat een fijne plek om een lekkere maaltijd te bereiden. Aan de keuken is een kleine bijkeuken gebouwd waarin de wasmachine en droger kunnen staan.

EERSTE VERDIEPING
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde is een grote kamer met directe toegang tot een badkamer met toilet, douche en ligbad. Aan de achterzijde vindt u twee kamers. De kamers zijn bijvoorbeeld in te richten als slaapkamer, kinderkamer, inloopkast of werkkamer. De tweede compacte badkamer ligt in het midden van de verdieping en heeft een douche en wastafel. Via de overloop komt u bij de trap naar de bovenste etage.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier vindt u een royale vierde kamer met dakkapel en airconditioning die geschikt is voor werk, slapen of hobby. Verder kunt u op de overloop uw wasmachine en droger plaatsen, is hier een aparte ruimte met een wastafel en toilet en staat hier de c.v. ketel. De schuine delen zijn afgewerkt met praktische schuifdeuren.

TUIN
Aan de achterzijde van de living heeft u toegang tot de tuin, waar een terras van tegels ligt. Dit voelt als de perfecte plek om van het mooie weer te genieten. U heeft hier ruimte voor een tuin- of loungeset en in de warme maanden bent u hier zeker vaak te vinden. Achterin de tuin staat een handige houten berging met daarnaast een achterom.

LIGGING
Dit huis heeft een uitstekende ligging in een groene omgeving. U woont nabij winkelcentrum Zijdelwaard, lagere en middelbare scholen, een gezondheidscentrum en sportclubs. De verbindingen met Amstelveen, Utrecht, Haarlem, Schiphol en Amsterdam zijn uitstekend. Het busstation van Uithoorn is op loop- of fietsafstand van de woning.

Het tweede centrum van Uithoorn met de knusse jachthaven Aeme-Stelle bereikt u met gemak met de fiets. U vindt hier de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met restaurants, winkels en vele andere voorzieningen.
Als u het leven in het groen wilt afwisselen met het stadse leven dan is dit zonder veel moeite te realiseren. De populairste plekken in de buurt zijn niet ver: Amsterdam met de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. De steden Leiden, Den Haag, Haarlem en Utrecht zijn ook goed bereikbaar. Ook daar kunt u genieten van leuke winkels, restaurants en cafeetjes.

DE EIGENAAR VERTELT
Omdat wij gaan verhuizen naar een ander deel van Nederland verkopen wij ons huis in deze gemoedelijke buurt. De ligging van ons huis was perfect voor ons gezin. Op loopafstand van de peuterspeelzaal, basisschool en middelbare school waar onze kinderen met plezier naar toe gingen. Het gemak van een winkelcentrum op loopafstand maar vooral de bakker, kapper en een heerlijke toko op een paar honderd meter afstand gaan wij erg missen. Regelmatig maakten we gebruik van de rechtstreekse busverbinding naar Amstelveen/Amsterdam (om te shoppen) en Schiphol (voor vliegvakanties of vliegtuigen kijken met de kinderen). Wij wensen de nieuwe bewoners van deze fijne woning ook veel woonplezier toe.

MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

VEILIG BEZICHTIGEN VOLGENS DE RICHTLIJNEN VAN HET RIVM
• Bezichtig de woning eerst digitaal met onze foto’s, 360 graden foto’s, video, 2D- en 3D-plattegronden
• Bezoek de omgeving van de woning voor de bezichtiging
• Wij houden minimaal 1,5 meter afstand
• Wij dragen een mondkapje en vragen u om dat ook te doen
• Wij desinfecteren deurklinken & leuningen
• Annuleer de bezichtiging tijdig bij luchtwegklachten, verkoudheid, kortademigheid of koorts

BIJZONDERHEDEN
Deze woning wordt verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule

OPEN HUIS
- U bent van harte welkom tijdens het open huis op 16 JUNI van 9.30 tot 16.00
- U hoeft hiervoor geen afspraak te maken
- Neem uw aankoopmakelaar direct mee naar de bezichtiging
- Als u ons van tevoren uw mailadres via een mail laat weten, dan krijgt u DIRECT toegang tot het digitale dossier in Move

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.953
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-11-2021

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

UITHOORN B 6239
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (7,47 meter diep en 5,89 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rodenbachlaan 41

€ 375.000 k.k.