Frank Daamenstraat 15 7071 AT Ulft Ulft-Noord

Karakteristiek vrijstaande jaren ’30 woning met bijgebouwen op ruim hoekperceel gelegen | Woonoppervlak van bijna 190 m² | 5 slaapkamers aanwezig | Kantoorruimte (slaapkamer)

Aan een doorgaande weg gelegen karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning met vrijstaande schuur en vrijstaand tuinhuis met veranda. De woning is gelegen tegenover de prachtige nieuwbouwwijk ‘Het Gietelinck’ met diverse woningtypes en het populaire DRU Industriepark, met daarin onder andere een mooi cultureel centrum, restaurant en theater. Achter het industriepark bevindt zich rivier de “Oude IJssel”, waarlangs je heerlijk kunt wandelen en fietsen of op kunt varen en kanoën. De woning is gelegen op een hoek locatie aan de Frank Daamenstraat en de Korenstraat op een grondperceel van bijna 500 m². Hierop staan naast de woning nog een vrijstaande houten schuur annex garage en een vrijstaand houten tuinhuis met veranda. De woning is zeer ruim qua opzet met een woonoppervlak van 187 m² en door het aanbrengen van een vaste trap naar de zolder de beschikking over maar liefst 5 slaapkamers.

Indeling
Begane grond: entree in ruime hal met kenmerkende granitovloer; kantoorruimte/slaapkamer; hal met trapopgang, kelder en meterkast; woonkamer met houtenvloer en gashaard (niet werkend); eetkamer met gashaard; keuken eenvoudig uitgevoerd met keukenblok, granito aanrechtblad, afzuigkap en vrijstaand gasfornuis met oven; hal met toilet; badkamer met wastafel, douche en witgoedaansluitingen; bijkeuken met kastenwand en trapopgang naar geheel afgetimmerde zolderkamer/speelkamer met opstelplaats voor de HR cv-ketel.
Eerste verdieping: zeer ruime overloop met inbouwkast en trap naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers -waarvan 1 met inbouwkast-; badkamer met douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: overloop; 2 slaapkamers met inbouwkasten.
Bijgebouwen: vrijstaande houtenschuur en vrijstaande houten tuinhuis met veranda.

Nadere omschrijving
Op zoek naar een karakteristiek vrijstaande 30’er jaren woning met diverse mogelijkheden maar geen zin in een al te grote verbouwing? Kom dan zeker eens binnenkijken bij deze reeds voor een zeer groot gedeelte verbouwde en verduurzaamde woning! De woning is oorspronkelijk in 1929 gebouwd en beschikt nog over diverse kenmerken uit de jaren ‘30 zoals de kenmerkende spitse en hoge kapconstructie, het metselwerk, de brede houten goten en overstekken, paneeldeuren en granitovloeren. De huidige eigenaren hebben de woning in de periode 2010 tot 2017 verbouwd, grotendeels gemoderniseerd en voor een gedeelte reeds verduurzaamd.

In deze periode is de woning o.a. voorzien van grotendeels nieuwe houten kozijnen en ramen met HR++ beglazing, de kapconstructie van binnenuit geïsoleerd, vaste trap naar de zolder aangebracht en deze verbouwd tot twee slaapkamers, diverse 'Velux' dakramen aangebracht, elektra en meterkast vernieuwd, verwarmingssysteem d.m.v. radiatoren en een HR cv-ketel aangebracht, twee badkamers gerealiseerd alsmede een gastentoilet, de riolering vernieuwd en een vrijstaand tuinhuis met veranda gerealiseerd. In de afgelopen periode zijn tevens nog de goten van de woning grotendeels vernieuwd. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2017 nog gedaan maar verdient wel aandacht op korte termijn.

De woning is gelegen op een ruim hoekperceel en de tuin is omsloten door de diverse soorten hagen zoals beukenhaag, laurier en de meidoorn. De ruime achtertuin heeft een bezonning op het westen en is keurig aangelegd en voorzien van een ruim gazon, diverse borders met beplanting en bomen. Ook bevinden zich achter de woning de vrijstaande houten schuur/garage, het houten tuinhuis met veranda alsmede een zeer ruime oprit waar plaats is voor meerdere voertuigen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich borders en een meidoornhaag.

Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier een tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1929
- Perceelgrootte: 481 m²
- Inhoud: 624 m³
- Woonoppervlakte: 187 m²
- Overige inpandige ruimte: 8 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m²
- Externe bergruimte: 19 m²
- Isolatie: dakisolatie, deels gevel (achtergevel) en isolerende beglazing
- Verwarming: radiatoren middels cv-ketel (Remeha 2010)
- Warmwater: via cv-ketel
- Bezonning: westen
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label D

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 419.500,-- kosten koper