Dorpstraat 111 4851 CL Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 1.070 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Er wordt vaak gezegd dat 3 dingen belangrijk zijn bij het zoeken naar een woning: locatie, locatie en locatie.  Juist de locatie, zowel de 'plek' in het dorp, maar zeker ook de grootte van het perceel en de daarbij behorende mogelijkheden zijn bij dit object 'bijzonder'. Je komt namelijk tegenover de historische 'Pekhoeve' te wonen; het culturele centrum  in het hart van Ulvenhout aan de Dorpstraat. De woningpercelen in Ulvenhout zijn groter dan in  de meeste dorpen. Er is dan ook niet alleen al veel 'groen' in het dorp, maar ook nog in de (op loopafstand) liggende bossen om het dorp heen. Geen wonder dat de vraag naar woningen in het dorp groot is.
Het pand ligt op een perceel van ruim 1.000m2, met veel privacy en biedt unieke mogelijkheden. 
Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost denkt tijdens een bezichtiging graag met je mee over de talloze mogelijkheden die zowel het pand als het perceel jou kunnen bieden!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, garderobenis toegang tot de woonkamer, keuken en multifunctionele kamer I.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Ruime multifunctionele kamer I, met schuifpui naar de tuin en toegang tot de hal. Mogelijkheden om te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor of mantelzorg.

Woonkamer, met schuifpui naar de tuin, airconditioning, toegang tot de keuken en hal.

Dichte keuken, met eenvoudige keukenblok, toegang tot de hal, woonkamer en garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, luik naar de bergvliering, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V, het toilet en de badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met wastafel inbouwkast en dakkapel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met wastafel en inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, douche, wastafel, dakkapel en natuurlijke ventilatie.

Toilet, deels betegeld, met natuurlijke ventilatie en in duoblok uitvoering.

Slaapkamer V, gelegen aan de zijkant, met wastafel inbouwkasten en dakkapel.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via een uitschuif trap, niet op stahoogte, wel 'beloopbaar'.

TUIN

Bijzonder grote tuin, zelfs voor Ulvenhoutse begrippen, gelegen op het oosten met 'eigen' waterput, tuinhuis (geschikt als bijvoorbeeld atelierruimte), 'zij-om' en mogelijkheid om achterom te maken.

TUINHUIS

Houten tuinhuis in het stille deel van de tuin (achterin) met elektra.

TECHNISCHE RUIMTE

Handige technische ruimte, met wasbak, mogelijkheid voor wasmachine en wasdroger opstelling en de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta 35C CW5, 2010) en bergruimte. Deze ruimte is tegen de garage aan gebouwd.

GARAGE

Inpandig bereikbare garage, met verwarming, elektra, elektrische roldeur en de meterkast (10 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter). Via de garage zijn de tuin en keuken te bereiken.

OPRIT

Afsluitbare handige oprit, met plek voor 1 auto, waar desgewenst ook plek gemaakt zou kunnen worden voor meerdere auto's (ook naast elkaar).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning  is gebouwd in 1950 en heeft dan ook een flinke moderniseringsronde nodig, wij raden je aan daar rekening mee te houden;
- De woning wordt met de 'as is where is' clausule verkocht;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel F;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
In de kamer op de schouw prijkt een oud gezegde: “Eeuwigh gaet voor oogenblick”. Dat is misschien de beste typering van dit object, het is namelijk veel meer dan een huis, het is een thuis. De vorige bewoner heeft hier meer dan 35 jaar gewoond, eigen kinderen zien opgroeien, kleinkinderen binnen en buiten zien spelen.
Daar was dan ook in alle opzichten de ruimte voor.
De vorige bewoners waren ook de (mantel)zorgers voor een gehandicapte die omdat daar hier de ruimte voor was 24op24 thuis kon worden verzorgd.
In een tijd waarin ontwikkeling snel op elkaar volgen krijgt het begrip “Eeuwigh” wel een andere betekenis. Het staat zeker voor de waardevastheid van dit pand of nog meer deze toplocatie. Dit object is dan ook geen “koopje” maar een solide investering.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.429
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
1.070 m²
Inhoud
695 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN D 2496
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpstraat 111

€ 950.000 k.k.