Nieuwe Dreef 10 4851 BN Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 226 m² wonen
  • 650 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Indrukwekkende vrijstaande villa op een toplocatie in Ulvenhout!

Omschrijving

Deze indrukwekkende en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa is gelegen op een schitterende woonlocatie, heerlijk rustig en op steenworp afstand van het bos.

De woning is voorzien van een royale woonkamer (ca. 67m²) met een prachtige lichtinval door de vele tuingerichte raampartijen, luxe keuken, statige hal in vide, een dubbele inpandige garage tevens bijkeuken, 2 separate toiletruimten, 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, berging en een prachtig aangelegde tuin rondom de woning. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, is fluisterstil en biedt optimale privacy.

De villa kenmerkt zich door een gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen, een uitstekend onderhoudsniveau en een moderne architectuur met verrassende zichtlijnen, veel licht en een prachtige interactie tussen binnen en buiten.

Gelegen aan de rand van Ulvenhout, uitkijkend over een groenvoorziening en met het prachtige Ulvenhoutse bos om de hoek, combineert deze woning een heerlijk rustige ligging met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand is het gezellige centrum van Ulvenhout gelegen met o.a. een bakker, supermarkt, basisscholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen en zwembad Wolfslaar. Het stadscentrum van Breda alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze mooie locatie snel en eenvoudig bereikbaar. De natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, waaronder het Mastbos en het Markdal, zijn ook op korte afstand gelegen.

Om een juiste indruk te krijgen van deze indrukwekkende villa is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1999
Woonoppervlakte : ca. 226m²
Inhoud : ca. 795m³
Overige inpandige ruimte (garage) : ca. 33m²
Perceelopp : 650m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de statige hal in vide met een prachtige lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de alarminstallatie en een toilet voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, mechanische afzuiging en vloerverwarming.
De hal geeft middels een dubbele glazen deur toegang tot de woonkamer. Ook de inpandige garage met bijkeuken is te bereiken vanuit de hal. Via de moderne stalen trap met hardhouten treden bereikt men de eerste verdieping.
De bijzonder royale woonkamer (ca. 67m²) is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, diverse inbouwspots, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is als het ware om de tuin heen ontworpen en kent door de vele zuidgerichte raampartijen een schitterende lichtinval en een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
Middels een schuifdeur geeft de woonkamer toegang tot de dichte keuken (ca. 4.10 x 3.08m).
De keuken in een hoekopstelling is voorzien van veel kastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits nieuwe inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een 1.5 spoelbak. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer, voorzien van vloerverwarming en biedt aan de voorzijde een fraai vrij uitzicht over de groenvoorziening.

Eerste verdieping:
De royale overloop met vele raampartijen geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een bergkamer (ca. 2.90m x 1.98m) met de opstelling van de c.v. combiketel.
Slaapkamer 1 (ca. 5.98 x 5.45m). Deze bijzonder royale master bedroom kent een prachtige lichtinval door de raampartijen aan 3 zijden.
Slaapkamer 2 (ca. 4.19 x 2.90m).
Slaapkamer 3 (ca. 5.58 x 3.28m).
Slaapkamer 4 (ca. 4.05 x 3.48m) met een heerlijk uitzicht over de achtertuin.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, inbouwhorren en elektrische rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.68 x 3.28m) is voorzien een ligbad met jetstream-functie, een douche, een dubbele wastafel, een designradiator, mechanische afzuiging en vloerverwarming.

GARAGE en BIJKEUKEN - CARPORT
De inpandige garage (ca. 5.98 x 5.45m) met een dubbele elektrische deur geeft ruim plaats aan twee auto’s. De garage is voorzien van een nette tegelvloer, een keukenblok met bovenkasten, airconditioning, verwarming en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur. De garage geeft inpandig toegang tot de hal en middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Naast de garage en toegankelijk via een dubbele openslaande poort vinden we de mooie stalen carport (ca. 6.00 x 3.75m) met gebogen glazen panelen die overdekt plaats biedt aan één auto.
De oprit voor de woning biedt ruimte aan drie auto’s.

TUIN
De woning beschikt over een prachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning.
De royale achtertuin (ca. 22.0 x 14.0m) is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt naast de hele dag de zon ook volop privacy. De tuin is heerlijk stil en beschikt over diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting, gazon, vijverpartij met een eigen terras, grindbed, een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel, een zweefparasol, robotmaaier en een volautomatische beregeningsinstallatie met een eigen bron.
Naast de woning vinden we de vrijstaande houten tuinberging (ca. 2.70 x 2.70m) en de carport.
Ook voor- en zijtuin zijn prachtig aangelegd met een heg rondom, diverse borders, beplanting en grindbedden.
De tuin biedt optimale rust in een oase van groen en is qua ontwerp en zichtlijnen helemaal op de woning en haar omgeving ontworpen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden;
- De woning is voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie;
- Alle kamers alsmede de inpandige garage zijn voorzien van airconditioning;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout;
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing; deze isolerende beglazing is bovendien extra beveiligd en daarmee slagvast (zowel op de begane grond als eerste verdieping);
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Op het platte dak van de woning zouden eenvoudig zonnepanelen geplaatst kunnen worden;
- Dankzij de moderne uitstraling en bouwwijze, de prachtige lichtinval en verrassende ruimtes, ademt deze woning een bijzonder fijne sfeer uit. Een sfeer die moeilijk in een advertentie is te vangen. De door makelaars vaak gehanteerd zin dat een bezichtiging toch wel wenselijk is, is bij deze woning nog nooit zo waar geweest.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.845
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
650 m²
Inhoud
795 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN D 5583
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
308 m² (22 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwe Dreef 10

€ 1.095.000 k.k.