Grimhuijsenstraat 1 4851 AA Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Algemeen
Half vrijstaande eengezinswoning met enkele aangebouwde garage en bergruimte achter het huis. Op de begane grond zijn o.a. een ruime woonkamer en een eveneens ruime woonkeuken aanwezig. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een doucheruimte en een badkamer aanwezig. Achter de garage en deels achter de werkplaats-magazijn wordt een achtertuin gerealiseerd, welke u naar eigen inzicht kunt aanleggen. Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden.

Ligging
Dit huis is gelegen aan een rustige zijstraat van de Dorpstraat, in het centrum van Ulvenhout. Deze straat leidt u naar het op slechts enkele minuten gelegen Ulvenhouts voorbos. Het dorpscentrum van Ulvenhout biedt u volop mogelijkheden voor uw dagelijkse benodigdheden, zoals meerdere supermarkten, diverse winkels, cafés, restaurants, basisschool en diverse sportaccommodaties. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig. Naast het Ulvenhouts voorbos is deze locatie ook gelegen vlakbij het fietspad langs de Mark, welke van het Ginneken (Breda) tot bijna aan Meer (België) loopt langs prachtige natuur. De aansluiting op de snelweg A58 Tilburg-Breda-Roosendaal is op slechts enkele autominuten gelegen.

Bouwaard
Het huis is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, deels steens muren, betonnen begane grondvloer, betonnen dakvloer bergruimte, houten verdiepingsvloer en houten zoldervloer, welke deels beloopbaar is. De hardhouten kozijnen zijn deels voorzien van isolerende beglazingen (woonkamer, hal en keuken) en allen voorzien van rolluiken, ter plaatse van de woonkamer, hal en keuken met elektrische bediening. De verwarming en het warm water komen van een combi cv ketel Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2015, voor de keuken komt het warm water van een close-in-boiler.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en middels de trap tot de verdieping. De trap beschikt over een traplift. In de woonkamer is de meterkast gesitueerd (6 groepen, 1 krachtgroep en 1 aardlekschakelaar) en er is een vrijstaande houtkachel aanwezig. De keuken heeft een deur naar de kelderkast en beschikt over een hoekkeuken met 4-pits gaskookplaat, kunststof blad, enkele rvs spoelbak, close in boiler, vaatwasser en een hoge kast met koel-vriescombinatie kast. De badkamer is geschikt voor minder valide mensen en beschikt over een toilet, inloopdouche fonteintje, diverse beugels en mechanische ventilatie. Vanuit de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger kunt u naar de zijtuin/oprit.

Verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, doucheruimte, badkamer en via een vlizotrap kunt u naar de zolder. De slaapkamers links beschikken over vaste kasten. De slaapkamer linksachter heeft een deur naar een royaal dakterras met aan de vrije zijde gemetselde bloembakken van basaltklinkers. De doucheruimte heeft een betegelde douchebak en een wastafel. De badkamer rechtsachter heeft een wastafel, sani-broyeur toilet en een vaste kast. Op de slaapkamer rechtsvoor komt de traplift uit (deur altijd open).

Zolder
De vlizotrap komt uit op een deels beloopbare zolder zodat u bij de combi-cv-ketel kunt komen. De andere ruimten zijn niet beloopbaar, de voorste ruimte is voorzien van een klein dakraam.

Garage - berging
De huidige garage heeft een houten garagedeur en via een tussenbouw kunt u naar de bergruimte met betonnen dakvloer.

Tuin
De huidige tuin rechts is tevens de oprit naar de garage en heeft een kunststof gazon en een poort aan straatzijde. Achter deze linker garage en deels achter de bergruimte komt een nieuwe achtertuin welke u naar eigen inzicht kunt aanleggen.
Zie ook kadastrale kaart in de brochure