• Verkocht onder voorbehoud

IJsvogelhof 6 3582 DJ Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Langs de Kromme Rijn, aan de rand van de Watervogelenbuurt, is in 2002 het complex Kromme Rijn I gerealiseerd. Een modern complex, enigszins verstopt aan de rand van het centrum van Utrecht.

De woning is een heerlijk rustige uitvalsbasis. De Kromme Rijn leidt ofwel richting de stad (linksaf) of je kiest voor de natuur en slaat rechtsaf richting Krommerijnpark. Op loop-/fietsafstand liggen het Ledig Erf, de Twijnstraat met (bio)speciaalzaken, en voor een gezellige avond uit het Louis Hartlooper Complex en diverse cafés en restaurants. De wijk kent enkel bestemmingsverkeer en is goed bereikbaar via de Waterlinieweg (richting A12, A27 & A28). Parkeren kan gemakkelijk op het parkeerterrein vlak naast het appartement (vergunningsplichtig). Ook per openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Het is slechts 10 minuten lopen naar station Vaartsche Rijn en op nog kortere afstand tot de woning stoppen diverse buslijnen.

De maisonnette bestaat uit een begane grond en eerste verdieping. Het betreft een levensloopbestendig appartement; Naast de woonkamer en keuken ligt op de begane grond de hoofdslaapkamer en badkamer. De eerste verdieping bestaat uit nog 2 extra slaap-/werkkamers en is er een verrassend ruim zonneterras.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast en separaat toilet met fontein. In de hoek van de woning ligt de woonkeuken (14 m²). Een lichte ruimte met voldoende plek voor een keuken en eettafel. Aan de keuken grenst de inpandige berging die daarmee ook als bijkeuken fungeert. De doorzon woonkamer grenst aan de patio die middels schuifdeuren? bereikbaar is. Wat deze woning levensloopbestendig maakt is de master bedroom, met vaste kastenwand, en de badkamer op de begane grond liggen. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaap-/werkkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het verrassend grote zonneterras (zuidwesten).

BIJZONDERHEDEN
* Licht en praktisch ingedeeld appartement
* Levensloopbestendig; een slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Inpandige berging
* Actieve en gezonde VvE
* Servicekosten bedragen € 79,98 per maand
* Verwarming en warm water middels stadsverwarming
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.639
Servicekosten
€ 80 per maand
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 79,98 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 3025
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 79,98 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsvogelhof 6

€ 450.000 k.k.