F.C. Dondersstraat 103 3572 JE Utrecht Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 1.350.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

De laatste opleveringen van een groots project zijn nabij: in het voormalig Ooglijdersgasthuis zijn de afgelopen twee jaar fantastische appartementen en woningen gerealiseerd, waarvan de laatste appartementen nu worden opgeleverd en in verkoop gaan.

Een van de laatste kansen voor u om in dit prachtige Rijksmonument een appartement te bemachtigen! De laatste pareltjes van het project zijn ook meteen de meest bijzondere appartementen. Elk appartement is uniek is qua indeling, ligging en optimaal afgewerkt. Zoals deze appartementen vindt u geen andere.

Het totale project bestaat uit 56 wooneenheden, waaronder een aantal nieuwgebouwde appartementen en stadsvilla’s. Het grootste aantal woningen is gerealiseerd in het monumentale bouwdeel A en B. Bouwdeel A is gebouwd in 1895, bouwdeel B is in 1938 toegevoegd aan het gebouw. Beide bouwdelen hebben de kenmerkende details uit die tijd en zijn zeer herkenbaar. Alle appartementen hebben een parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. De appartementen die nu afgebouwd zijn en in verkoop gaan zijn elk op hun eigen wijze bijzonder, zoals alle appartementen in het gebouw wel iets unieks hebben!

Als u vanaf de Biltstraat de F.C. Dondersstraat in komt ziet u aan het einde van de straat het imposante Ooglijdersgasthuis liggen. In het midden van het pand ligt de oorspronkelijke entree van het gebouw. Voor appartement 103 is hier de toegang, hier vindt u ook de bellentableau ’s en de bievenbussen. Echt een entree van grote grandeur!

Meteen vallen de hoge plafonds op en de statige gangen. De monumentale gangenstructuur is grotendeels behouden gebleven en deels nog herkenbaar in de plattegronden van de nieuwe appartementen. Vanuit de hal is de binnentuin bereikbaar, de bergingen en via de binnentuin loopt u naar de privéparkeergarage met gemeenschappelijke fietsenstalling.

Voor appartement 103 gaat u met de lift naar de 3e verdieping, waarbij u het portiek alleen deelt met appartement 101.

Dit appartement is deels gelegen in de rechter toren van het gebouw met enorme hoogten en glas-in-lood-ramen, een glazen vloer, zwart stalen wenteltrap in de keuken de toren in, echt een bijzonder appartement! Hier moet u echt een bezichtiging plannen om te ervaren hoe uniek wonen dit zal zijn. Als u een werkelijk bijzondere woning zoekt dan nodigen we u graag uit, we laten u graag deze parel zien.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 221m², verdeeld over de derde verdieping (ca. 135m²) en de vierde verdieping (ca. 86m²) die deels over het appartement ligt. Heel indrukwekkend is de kapconstructie uit 1895 die in dit appartement heel mooi in het zicht is.

De indeling is als volgt:
Entree, hal met dubbele meterkast voor groepenkast en stadsverwarming. Vanuit de hal betreedt u links de living met vide. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoogte van de kap en daarmee ook de hoge glazen pui (ca. 4.5m hoog, de hoogte van de kap loopt vanaf de 4.5 meter op) waardoor een zee aan licht de ruimte binnen komt. Via een grote schuifpui van 4.5m hoog komt u in de loggia van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de binnentuin van het complex en ver over de wijk Wittevrouwen uitkijkt.

Terug naar de hal vindt u achtereenvolgens het toilet met fonteintje, royale bergruimte onder de trap met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde met uitzicht op de F.C. Dondersstraat zijn de twee grote sfeervolle slaapkamers gesitueerd en de royaal bemeten badkamer. De badkamer is ingericht met regendouche, toilet, dubbele wastafel in neutraal wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger.

We lopen door naar de rechter toren van het rijksmonument, want hier bevindt zich de ruimte voor de keuken: de hoogte van drie meter, het licht dat van bovenaf binnenvalt door de glazen vloer, het glas in lood, de wenteltrap naar de bovengelegen ruimte met glazen vloer, een unieke plek waar u alle gelegenheid heeft een prachtige keuken te laten installeren. Alle aansluitpunten zijn voorbereid voor een kook- en spoeleiland en wand met aansluitpunten voor alle apparatuur.

Zoals gezegd kunt u vanuit de keuken verder omhoog de toren in. Via de stalen wenteltrap bereikt u de bovengelegen ruimte van ca. 33m2 met indrukwekkende glas-in-lood partijen en een enorme hoogte. In het plafond is een luik waardoor u verder de top van de toren in zou kunnen. Deze ruimte hoort bij het appartement, er zijn alleen geen voorzieningen getroffen (trap, elektra, isolatie etc.). Het is geen ruimte waar je nog een kamer kan maken, maar wel een leuke bijkomstigheid bij dit appartement!

Met een zwart stalen deur kunt u via de ruimte boven de keuken doorlopen naar de vierde verdieping, ook bereikbaar vanuit de gang waaraan de slaapkamers zijn gelegen via de trapopgang.

Met de brede trapopgang vanuit de gang op de derde verdieping bereikt u de vierde
verdieping waarbij u halverwege het bordes kunt kiezen de trap op te gaan om links op de verdieping uit te komen of rechts, waarbij zich door de kapconstructie twee gesplitste ruimten bevinden. Ruimtelijk is het een grote ruimte die zich er zeker voor leent om twee aparte functies eraan te geven. De ruimte is zeer geschikt om een extra slaapgedeelte in te richten, nog meer bergruimte te maken, in te richten als bibliotheek, atelier ruimte (noorderlicht door de grote ramen die extra zijn geplaats in de kap), of om een indrukwekkende werkplek te creëren, kunst te plaatsen en mooi aan te lichten, lounge-hoek, etc.. Deze bijzonder grote en lichte ruimte moet u echt beleven om de ruimtelijkheid ervan te ervaren en zelf een bestemming te geven. De mogelijkheden zijn legio en de beleving uniek! De balken die in het zicht zijn hebben een constructieve functie. Ze zijn onbehandeld en steken mooi af tegen de strak gestucte kap en wanden.

Bijzonderheden:
• Het complex is aangesloten op de stadsverwarming en elk appartement is voorzien van eigen meters voor verbruik
van warm water en warmte.
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
• Het appartement wordt verkocht zonder keuken. De plaatsen van de voorzieningen zijn voorbereid in de
keukenzone (loze leidingen voor apparatuur, warm en koud water, afvoeren).
• De badkamer is opgeleverd met antraciet vloertegels, witten wandtegels, zwart-stalen douche scherm, zwevend
toilet en dubbel wastafelmeubel.
• Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct.
• Het appartement wordt geleverd ‘as is’, eventuele lichtarmaturen en meubilair geplaatst voor de verkoop zijn niet
inbegrepen in de koopsom en zullen worden verwijderd voor overdracht.
• De inrit van de parkeergarage (twee lagen) is gelegen aan de spoorzijde van de F.C. Dondersstraat. Hier bevindt
zich ook de gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast heeft elk appartement nog een privé berging.
• De servicekosten bedragen € 211,37 per maand.
• De appartementen zijn gebouwd met Woningborg Garantie voor Transformatie. Het gebouw is met de eisen en
regelgeving van Erfgoed getransformeerd naar appartementen (Rijksmonument). De eisen die gesteld worden aan
de kwaliteit zijn conform de afgegeven omgevingsvergunning (2017) met inachtneming van de regels van Erfgoed.
• Bij verkoop zal de NVM koopakte gehanteerd worden.
• De koopsom is vrij op naam, wat inhoudt dat de notaris ter keuze van verkoper is (projectnotaris Hermans &
Schuttevaer) en de kosten voor de overdracht voor rekening van verkoper zijn. Indien er een financiering
benodigd is voor aankoop zijn alle hiermee gemoeide kosten (o.a. hypotheekakte) voor rekening van koper.
• Contractstuk behorende bij de koopovereenkomst zijn de volgende documenten, op te vragen bij de verkopende
makelaars: Technische omschrijving, garantieregeling Woningborg voor Transformatie, meetrapport en
plattegronden, splitsingsakte en -tekening, stukken Vereniging van Eigenaren/administrateur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 6.109
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 225,45 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
895 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, lift, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 9256
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ABSTEDE C 9258
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,45 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.