F.C. Dondersstraat 101 3572 JE Utrecht Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 1.150.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

De laatste opleveringen van een groots project zijn nabij: in het voormalig Ooglijdersgasthuis zijn de afgelopen twee jaar fantastische appartementen en woningen gerealiseerd, waarvan de laatste appartementen nu worden opgeleverd en in verkoop gaan.
Een van de laatste kansen voor u om in dit prachtige Rijksmonument een appartement te bemachtigen! De laatste pareltjes van het project zijn ook meteen de meest bijzondere appartementen. Elk appartement is uniek is qua indeling, ligging en optimaal afgewerkt. Zoals deze appartementen vindt u geen andere.
Er worden nu twee appartementen aangeboden: F.C. Dondersstraat 101 en 129. Voor de omschrijving van alle appartementen verwijzen wij u naar de afzonderlijke aanmeldingen.

Als u vanaf de Biltstraat de F.C. Dondersstraat in komt ziet u aan het einde van de straat het imposante Ooglijdersgasthuis liggen. In het midden van het pand ligt de oorspronkelijke entree van het gebouw. Voor appartement 101 is hier de toegang, hier vindt u ook de bellentableau ’s en de bievenbussen. Echt een entree van grote grandeur!
Meteen vallen de hoge plafonds op en de statige gangen. De monumentale gangenstructuur is grotendeels behouden gebleven en deels nog herkenbaar in de plattegronden van de nieuwe appartementen. Vanuit de hal is de binnentuin bereikbaar, de bergingen en via de binnentuin loopt u naar de privéparkeergarage met gemeenschappelijke fietsenstalling.

Voor nummer 101 gaat u met de lift of trap naar de 3e verdieping, waarbij u het portiek alleen deelt met appartement 103.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 192m², verdeeld over de derde verdieping (127m²) en de vierde verdieping (ca. 65m²) die deels over het appartement ligt. Heel indrukwekkend is de kapconstructie uit 1895 die in dit appartement heel mooi in het zicht is.

De indeling is als volgt:
Entree, hal met dubbele meterkast voor groepenkast en stadsverwarming. Vanuit de hal loopt u rechts naar de keuken. Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting: alle aansluitpunten zijn wel voorbereid met spoelgedeelte en apparatuur aan de rechterzijde van de keuken en in de wand aan de overzijde mogelijkheid voor apparatuur als koelkast, oven, etc. (wijkt iets af van de keuken zoals ingetekend op de plattegrond). Aansluitend aan de opstelplek voor de keuken is ruimte voor de eethoek met fraaie lichtinval vanuit de loggia.

Vanuit de keuken loopt u naar de living met entresol. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoogte van de kap en daarmee ook de hoge glazen pui (ca. 4.5m hoog, de hoogte van de kap loopt vanaf de 4.5 meter op) waardoor een zee aan licht de ruimte binnen komt. Via een grote, hoge schuifpui komt u in de loggia van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de binnentuin van het complex en ver over de Zeeheldenbuurt uitkijkt.

De living geeft toegang tot een kleine hal met toilet en vanuit de hal een deur naar een goede slaapkamer van 20m² met twee dakramen en balken van de kapconstructie in het zicht.

Terug naar de entree bereikt u de hal met toegang naar badkamer, een royale slaapkamer van maar liefst 31 m² en trapopgang naar de 4e verdieping. De badkamer is ingericht met regendouche, toilet, dubbele wastafel in neutraal wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger.
De royale slaapkamer is indrukwekkend: deze is gesitueerd in de topgevel in het midden van de monumentale gevel met vide en uitzicht over de F.C. Dondersstraat vanaf de derde verdieping. Wat een indrukwekkende hoogte ervaart u hier met de spanten in het zicht. Leuk detail is ook het ronde raampje (“oeil-de-boeuf”) bovenin de topgevel.

Met de brede trapopgang bereikt u de tussenverdieping waarbij u halverwege het bordes kunt kiezen de trap op te gaan om links of rechts op de verdieping uit te komen, waar zich door de kapconstructie twee gesplitste ruimten bevinden. Ruimtelijk gezien is het een grote ruimte die zich er zeker voor leent om er twee aparte functies aan te geven. De ruimte is zeer geschikt om een extra slaapgedeelte in te richten, nog meer bergruimte te maken, in te richten als bibliotheek, atelier ruimte (noorderlicht door de grote ramen die extra zijn geplaats in de kap), of om een indrukwekkende werkplek te creëren, kunst te plaatsen en mooi aan te lichten, lounge-hoek, etc.. Deze bijzondere en lichte ruimte moet u echt beleven om de ruimtelijkheid ervan te ervaren en zelf een bestemming te geven. De mogelijkheden zijn legio en de beleving uniek! De balken die in het zicht zijn hebben een constructieve functie. Ze zijn onbehandeld en steken mooi af tegen de strak gestucte kap en wanden.

Het totale project bestaat uit 56 wooneenheden, waaronder een aantal nieuwgebouwde appartementen en stadsvilla’s. Het grootste aantal woningen is gerealiseerd in het monumentale bouwdeel A en B. Bouwdeel A is gebouwd in 1895, bouwdeel B is in 1938 toegevoegd aan het gebouw. Beide bouwdelen hebben de kenmerkende details uit die tijd en zijn zeer herkenbaar. Alle appartementen hebben een parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. De appartementen die nu afgebouwd zijn en in verkoop gaan zijn elk op hun eigen wijze bijzonder, zoals alle appartementen in het gebouw wel iets unieks hebben!

Bijzonderheden:
• Het complex is aangesloten op de stadsverwarming en elk appartement is voorzien van eigen meters voor
verbruik van warm water en warmte.
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
• Het appartement wordt verkocht zonder keuken. De plaatsen van de voorzieningen zijn voorbereid in de
keukenzone (loze leidingen voor apparatuur, warm en koud water, afvoeren).
• De badkamer is opgeleverd met antracietkleurige vloertegels, witte wandtegels, zwart-stalen douche scherm,
zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.
• Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct.
• Het appartement wordt geleverd ‘as is’, eventuele lichtarmaturen en meubilair geplaatst voor de verkoop zijn
niet inbegrepen in de koopsom en zullen worden verwijderd voor de overdracht.
• De inrit van de parkeergarage (twee lagen) is gelegen aan de spoorzijde van de F.C. Dondersstraat. Hier
bevindt zich ook de gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast heeft elk appartement nog een privé
berging.
• De servicekosten bedragen € 211,37 per maand.
• De appartementen zijn gebouwd met Woningborg Garantie voor Transformatie. Het gebouw is met de eisen en
regelgeving van Erfgoed getransformeerd naar appartementen (Rijksmonument). De eisen die gesteld worden
aan de kwaliteit zijn conform de afgegeven omgevingsvergunning (2017) met inachtneming van de regels van
Erfgoed.
• Bij verkoop zal de NVM koopakte gehanteerd worden.
• De koopsom is vrij op naam, wat inhoudt dat de notaris ter keuze van verkoper is (projectnotaris Hermans &
Schuttevaer) en de kosten voor de overdracht voor rekening van verkoper zijn. Indien er een financiering
benodigd is voor de aankoop zijn alle hiermee gemoeide kosten (o.a. hypotheekakte) voor
rekening van koper.
• Contractstuk behorende bij de koopovereenkomst zijn de volgende documenten, op te vragen bij de
verkopende makelaars: Technische omschrijving, garantieregeling Woningborg voor Transformatie
(appartement) en Nieuwbouw (garage en berging), meetrapport en plattegronden, splitsingsaktes en -
tekeningen, stukken Vereniging van Eigenaren/administrateur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 5.990
Aangeboden sinds
10 januari 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 211,37 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
752 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, lift, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 9256
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ABSTEDE C 9258
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 211,37 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.