Javastraat 2 C 3531 PP Utrecht Lombok-Oost

Starters opgelet, dit is je kans... bij deze benedenwoning kun je nog steeds komen kijken!

Benedenwoning met stadstuin in het bruisende Lombok!

Kom kijken in deze heerlijk lichte benedenwoning, gelegen op een TOP locatie in het altijd gezellige Lombok en op loopafstand van hartje Utrecht.

De woning is in de loop der jaren goed verzorgd door de huidige eigenaar: in 2019 is de gehele vloer vernieuwd, in 2020 is het buitenschilderwerk gedaan en de C.V. ketel stamt uit 2016 welke altijd professioneel is onderhouden. Een instapklare woning dus!

Door de speelse indeling van de woning heb je verschillende mogelijkheden voor een gezellige zithoek aan het raam of juist een lekkere hoekbank tegen de semi-open keuken aan. De kamer grenzend aan de badkamer en de tuin, kan gebruikt worden voor een studeer- c.q. werkplek waar je in alle rust kan zitten. Maar ook een logeerkamer of een walk-in closet naast je slaapkamer is te realiseren.

Met de openslaande deuren naar de stadstuin op het zuidoosten ben je verzekerd van een fijne buitenplek. Hier kan je in alle rust een boek lezen of lekker eten met vrienden.

Ben je op zoek naar meer reuring? Dan stap je de deur uit en vind je de Kanaalstraat letterlijk om de hoek met zijn gezellige kruidenierswinkeltjes, slijterijen en cafeetjes. Natuurlijk ontbreekt ook de Albert Heijn niet om de hoek van de Kanaalstraat!

De centrale ligging van deze benedenwoning is ideaal, het centraal station en het centrum van Utrecht zijn binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Verschillende snel- en uitvalswegen zijn goed te bereiken zodra je de straat uitrijdt.

Ben jij enthousiast geworden?

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Hal met meterkastopstelling en bergruimte, ruimte voor een kapstok en berging van schoenen. Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamer en de woon-/eetkamer. De slaapkamer heeft een aansluiting voor de wasmachine. Woon-/eetkamer met open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (gaat mee) en vaatwasser (blijft achter in de woning). Hier bevindt zich ook de C.V. ketel (2016). De vloer is vernieuwd in 2019 en loopt geheel door in het appartement. Via de openslaande deuren vanuit de keuken kom je in de rustige stadstuin. Kamer met mogelijkheid voor een bureau, walk-in closet of extra slaapkamer. Verzorgd toilet met fontein en mechanische ventilatie aan de linkerkant, doucheruimte met mechanische ventilatie en wastafel aan de rechterkant.

Bijzonderheden
- Ideale woning voor starters in het bruisende Lombok!
- Centrale ligging t.o.v. Utrecht Centrum, Utrecht CS en de snelwegen
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
- Woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Vloer geheel vernieuwd in 2019
- Heerlijke tuin op het zuidoosten
- VvE in oprichting, inschrijving KvK 50209124
- VvE meerjarig onderhoudsplan en notulen aanwezig
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.