F.C. Dondersstraat 51 bis 3572 JD Utrecht Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op de prachtige F.C. Dondersstraat tref je een zeer sfeervolle en ruime bovenwoning aan waar je helemaal blij van wordt. Deze bovenwoning uit 1895 is bijna 6.00 meter breed en 10.00 meter diep, dat zorgt voor een mooie beleving van deze zeer charmante woning. Die charme komt door de drie aanwezige balkons, hoge plafonds met ornamenten, kamer-en-suite, hoge ramen en paneeldeuren. Zo’n uniek plekje kom je maar zelden tegen, aan de voorzijde kijk je op het monumentale Ooglijdersgasthuis met een leuk pleintje met bankjes onder de platanen. Aan de zijkant kijk je op de statige herenhuizen in de Alexander Numankande. Door de verspringende hoekligging heb je bijna geen buren.

De woning is gelegen in de prachtige Zeeheldenbuurt vlak bij het monumentale voormalige Ooglijdersgasthuis. Binnen een paar minuten zit je in het groen of op het gezellige terras van Restaurant Goesting waar je kunt genieten van het lekkere eten en de sfeer in de buurt. Het lekkerste ijs vind je om de hoek bij Roberto en in vijf minuten ben je op fiets in het centrum. Om de hoek tref je de Biltstraat met nog veel meer leuke winkels en horeca. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A27 of A12 de stad uit. Parkeren kan met vergunning in de straat of om de hoek.

De keuken en badkamer zou je willen moderniseren en de kozijnen en het schilderwerk zijn aan de beurt, een recent bouwkundig rapport gemaakt door de firma Q-keur geeft daar een duidelijk beeld van en is beschikbaar.

Indeling

Bel-etage:
entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Hal, toilet, kleine opkamer boven de hal, goed als werkkamer of als garderobe en plaats voor extra opslag. Mooie kamer-en-suite met in de voorkamer het zit gedeelte en in de ander kamer de woon-eetkeuken, beide vertrekken hebben leuke balkons en fraai zicht op de omgeving. Door de hoekligging heb je aan de achterzijde ook nog een klein balkon met uitzicht op de tuinen van de buurpanden, een lekker plekje voor een kopje koffie in de ochtend. Thans is deze kamer de badkamer welke is voorzien van een wastafel, ligbad met douche en de plaats voor de wasmachine, je zou hier ook een mooie werkkamer kunnen maken en de badkamer naar boven verplaatsen.

2e Verdieping:
Overloop met extra raam, op deze verdieping tref je vier goede slaapkamers en een bergkast met ook hier de CV, er ligt een houten vloer en de balken zijn nog in het zicht.

Het betreft hier een bijzonder, ruime en mooie bovenwoning gelegen op een super plek in de Zeeheldenbuurt. Paneeldeuren, originele vloeren en ornamenten plafonds geven een goede sfeer aan deze woning. De VVE is redelijk actief samen met de benedenwoning, je betaalt €100,- per maand en er is een klein reservefonds, een opstal verzekering en er is samen prima overleg.

Zoals gezegd is de woning voorafgaand aan de verkoop bouwkundig geïnspecteerd door Q-keur. Hieruit is gebleken dat de woning aandacht nodig heeft aan kozijnen en schilderwerk. Het bouwkundig inspectierapport is vanzelfsprekend inzichtelijk en te vinden op de eigen site van de woning, dan heb je al een goed beeld van wat je er nog aan moet doen.

De mooie vertrekken en het goede formaat maken het een zeer prettige bovenwoning. De ligging op de hoek met drie balkonnetjes, met altijd ergens zon, is iets wat je zelden ziet en de gedeelde voortuin is ook een echte pré. We laten de woning graag een keer aan je zien.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.208
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 8908
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

F.C. Dondersstraat 51 bis

€ 625.000 k.k.