• Verkocht onder voorbehoud

Rolderdiephof 159 3521 DC Utrecht Dichterswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Met een buitengewoon vrij uitzicht over het Merwedekanaal, mogen wij dit moderne, comfortabele en duurzame maisonnette met vier kamers én eigen parkeerplaats aan je laten zien.

Zeer goed onderhouden woning uit 2005 met vier kamers en een woonoppervlakte van circa 120 m2. Dit buitengewoon comfortabele en lichte appartement bestaande uit twee verdiepingen heeft een woonkamer met prachtig vrij uitzicht over het Merwedekanaal, is keurig afgewerkt en beschikt over een fraaie moderne keuken en een schuifpui naar het zonnige terras. Het appartement is geheel voorzien van hardhouten kozijnen, energiezuinig HR++ glas en bovendien gasloos. Iets wat je mag verwachten van een appartement dat nog zo 'jong' is.

De omgeving is ideaal en midden in het grote ontwikkelingsgebied van Utrecht. De wijk Parkhaven in de Dichterswijk ligt op het voormalige Veilinghaven Terrein, en is een populaire en rustige wijk met veel fraai aangelegde plantsoenen en groene binnentuinen. De haven met oude (woon-)schepen en omliggende restaurants met terrassen geven een prachtig beeld en bieden fijne uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speelvelden, scholen en kinderopvang gevestigd. De oude Utrechtse binnenstad, het Ledig Erf en het Centraal Station liggen vlakbij. De nieuwe fiets-/loopbrug ("Moreelsebrug") verbindt de wijk direct met de Utrechtse binnenstad op 15 min lopen. Tevens is deze woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op een eigen parkeerplek in een afgesloten garage.

Aan de overzijde van het kanaal, op het voormalig defensieterrein, zal een compleet nieuwe woonwijk herrijzen Wij vertellen je hier graag meer over tijdens een uitgebreide bezichtiging.

De aanwezige erfpacht is voor de duur van het recht (eeuwig) geheel afgekocht en de actieve en gezonde VvE zorgt ervoor dat je voor wat betreft het onderhoud aan de buitenzijde van het appartement, gemeenschappelijke ruimten en de parkeergarage geen omkijken hebt.

De indeling is als volgt;

Begane grond: Entree, hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein, meterkast, garderobe en trapopgang. Woonkamer met rustieke eikenhouten parket vloer, ruim vrij uitzicht over het Merwedekanaal en schuifpui naar het zonnige terras op het Zuidwesten. Een heerlijke plek om van het middaguur tot zonsondergang te genieten van de zon. En ook met de komst van de nieuwe wijk zal de zon niet verdwijnen. Het vrije zicht over het Merwedekanaal blijft behouden.

Fraaie moderne open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ijskast, vriezer en combi-magnetron. Voorkamer met openslaande deuren en vrij zicht op de gezamenlijke binnentuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop. Drie goede slaapkamers, waarvan twee met heerlijk weids uitzicht op het Merwedekanaal. De masterbedroom is gelegen aan de rustige binnentuin.
Keurige badkamer met bad, douchecabine, zwevend toilet en twee wastafels. Berg- en wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger, in een aangrenzende aparte ruimte bij de badkamer.

De afgesloten parkeerkelder met eigen parkeerplaats met een berging van 5 m2 bereik je via de lift en het trappenhuis.

Kortom ben je op zoek naar een instapklare, duurzame, ruime en moderne woning op een buitengewone plek aan de rand van de Oude binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou de Rolderdiephof 159 graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.331
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 208,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 9348
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
21 m² (3,82 meter diep en 5,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 208,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rolderdiephof 159

€ 645.000 k.k.