Admiraal van Gentstraat 37 3572 XG Utrecht Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen in een mooie rij herenhuizen ligt dit zeer sfeervolle en totaal gerenoveerde benedenwoning met mooie tuin aan het water. Dit heerlijke huis is 147 m² groot en heeft, los van de grote woonkamer, een gezellige woon/eetkeuken, 3 slaapkamers, een grote nieuwe badkamer en twee toiletten. Het souterrain is 2.31 meter hoog wat we niet vaak zien !
De buurt is heel goed, niet alleen door de huizen die er staan, maar zeker ook door de sfeer en de mensen die er wonen. De Zeeheldenbuurt is ruim opgezet en ook bekend om de markante vrijstaande villa's die de buurt typeren. Restaurant C’est Ca en Goesting liggen om de hoek en voor de boodschappen ligt het vernieuwde winkelcentrum De Gaard op 3 minuten fietsen. Om de hoek aan het einde van de straat liggen nog wat buurtwinkels zoals een goede bloemist en fietsenzaak.

Het mooie van deze prachtige woning is de vrije ligging achter aan het water en aan de voorzijde op en over de tuin van de overburen, geen directe bebouwing voor de deur.

Indeling

Bel-etage:
Ruime entree welke je deelt met de bovenburen, hierna je eigen voordeur met weer een hal en een ruim toilet met fontein. Prachtige woonkamer met openhaard en aan de achterzijde een ruime keuken. Voor de jassen en extra opslag is er nog een ruime garderobekast. Door de hogere ligging ten opzichte van de straat kijkt men hier niet naar binnen. Zoals gezegd is de vrije ligging mooi en prettig. De keuken is opgesteld in een L-vorm en ruim en voorzien van alle apparatuur die je je wenst. Naar de veranda toe zijn er openslaande deuren en vanuit de keuken zijn er ook weer dubbele openslaande deuren naar de veranda, een leuke plek met mooi zicht op het groen van de omgeving en natuurlijk het watertje dat achter het huis loopt. Kinderen spelen hier met bootjes en maken af en toe een plons, met een goede winter is het heerlijk om hier te schaatsen en het trekt vele vogels aan. Het is een stukje buiten, maar toch in de stad. De tuin is 15 meter diep en heeft hierdoor voldoende zon, aan het water is er een leuk terras, echt een bijzonder en leuk plekje.

Souterrain:
Een mooie verrassend hoge verdieping met hier drie goede slaapkamers en een los toilet. Voor opslag van je spullen en de wasmachine en droogtrommel is er een extra bijkeuken. De nieuwe moderne badkamer is ruim van opzet en goed ingedeeld, het ontwerp is mooi en je treft er een ligbad, inloop douche en een dubbele wastafel met meubel, een mooi en strak geheel met hout afgewerkt en twee leuke doorkijkjes. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Los van het mooie formaat valt ook de afwerking op, alles is strak gestuukt en zit goed in de verf wat het geheel een goede sfeer geeft en er zijn mooie maatkasten die achter blijven. De verhoudingen kloppen in dit huis, alles is ruim van opzet. We laten het graag een keer aan je zien, LEEF EN GENIET aan de Admiraal van Gentstraat 37, heerlijk aan het water en tussen al het groen.

De VVE is actief en functioneert goed.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is in de gelegenheid om zelf ook een NEN2580 meting uit te laten voeren.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.025.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.973
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-10-2022
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEVIT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 8824
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
96 m² (16 meter diep en 6 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Admiraal van Gentstraat 37

€ 1.025.000 k.k.