• Verkocht onder voorbehoud

Nieuwravenstraat 9 3522 RK Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 55 m² wonen
  • 1 slaapkamer
Blikvanger Verkocht! Ook uw woning snel en goed verkopen? Wij helpen u graag.

Omschrijving

Laat u verrassen door deze goed onderhouden en lichte benedenwoning, gelegen in de gezellige en populaire Rivierenwijk! Deze instapklare 2-kamer woning beschikt over een unieke woonkeuken en een geweldige tuin op het westen. Eerder op zoek naar een 3-kamer benedenwoning? Dan bestaat de mogelijkheid om de woonkeuken gemakkelijk om te toveren tot tweede slaapkamer. Maak snel een afspraak, wij laten u de woning graag zien en vertellen u over alle mogelijkheden!

De ligging:
De Rivierenwijk! Zeer geliefd en populair. Dit komt mede doordat er in de buurt diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water te vinden zijn. Om de hoek vindt u hippe tentjes, zoals Camping Ganspoort, LE-EN, Klein Berlijn, Gist, de Watertoren, de Zagerij en het Ketelhuis in de oude Pastoefabriek. Ook zijn er in de buurt diverse basisscholen en kinderopvang. Alle faciliteiten, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, het bruisende stadscentrum en het nieuwe NS Vaartsche Rijn station, zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. De wijk is ideaal voor wie rustig, maar ook dichtbij het centrum wil wonen. Wilt u de stad een keer verlaten? Het is uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Bovendien bent u met de trein in een halfuurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Parkeren kan direct voor de deur (parkeervergunning: ca. €110 per jaar). Kortom: De ligging van de woning is uitstekend en zeer centraal.

Begane grond:
Entree: hal met tochtportaal en handige kastruimte; Super knusse woonkamer aan de voorzijde, heeft nog de originele schouw en voor een deel de originele glas-in-lood raampjes; tussenhal met toegang tot de badkamer, slaapkamer en de keuken. De keuken is uniek in zijn afmetingen, omdat de huidige bewoners er een echte leefkeuken van hebben gemaakt. De keuken heeft een stoere uitstraling met robuust steigerhout en is voorzien van nieuw inbouwapparatuur (2020). Door de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet u tot diep in de avond heerlijk van de zon. Door de druif en de gouden regen waant u zich hier in een oase van groen. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en spiksplinternieuwe douche met glazen douchewand en regendouche (2022). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Tot slot is er nog de knusse slaapkamer. Ook hier vindt u weer openslaande deuren naar de tuin. Is dat niet lekker wakker worden?

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden :
• NHG mogelijk
• Woonoppervlak ca. 55 m2;
• Tuin ca. 42 m2; door de groei van druif en blauwe regen groenste tuin van de straat!
• Handige berging in de hal en een tuinhuisje van ca. 4 m2 met sedum dak;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2019);
• energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Met vergunning parkeren voor de deur en op de openbare weg;
• VVE is actief, servicekosten 60,-- per maand;
• Aantal kamers: 2 (maar met een leuke woonkeuken!). Kan eenvoudig weer naar 3 (vraag het de makelaar!) ;
•Het appartementengebouw is gebouwd rond 1930 en in het kader van stadsvernieuwing in 1998 gerenoveerd (o.a. gevels, kozijnen met dubbele beglazing en balkons).

Oplevering in overleg, voorkeur medio november 2022

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.909
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 60,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
55 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
209 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi ketel ( combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 7603
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (7 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 60,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwravenstraat 9

€ 325.000 k.k.