• Onder bod

Ruygenhoeklaan 9 a 3523 HJ Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Luxe, sfeervol wonen/werken op top locatie?

Ruime, gerenoveerde luxe 3-kamer (mogelijkheid tot 4-kamer) woning (ca. 77 m2) in een sfeervol gemeentelijk monument, met eigen perceel grond in gedeeld perceel.

Deze woning wordt geleverd met volledige toiletruimte en badkamer. Tegen een meerprijs kan de woning worden geleverd met stalen kozijnen/deuren, een extra (slaap)kamer, een keuken, PVC vloer en jaloezieën. Dit alles is te zien in een demo woning.

Een monumentale transformatie, met energielabel A! Deze woning is ontworpen als woning met werkruimte dus zeer geschikt voor dienstverlening aan huis, thuiswerken etc.

Op de Ruygenhoeklaan in Utrecht, verscholen in de wijk Hoograven, vind je een uniek woonproject met 8 luxe woningen met zichtbare authentieke details van het gemeentelijke monument. De wijk is ruim opgezet en er komt dit jaar nog veel groen met fietsenstalling direct voor de deur.

Achter de originele gevel van dit monument schuilt een oase van rust en ruimte. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 3.46 m) en grote raampartijen voor heerlijk veel licht en gevoel van ruimte, maar ook hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, hr ++ veiligheidsglas, HR CV combiketel en extra gevel isolatie.

Achter het complex ligt een bijbehorend perceel grond (gedeeld met 3) een oase van rust.
Deze is is bereikbaar vanuit de woning. Dit eigen deel kan worden ingericht met fraaie beplanting. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige borrel met vrienden of familie.

Ligging
Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand een winkelcentrum aan het Smaragdplein. Met de fiets bent je binnen 5 minuten op het Ledig Erf en aansluitend bevindt zich de gezellige Twijnstraat met diverse leuke winkels en ruime keuze uit versproducten, zoals een slager, bakker en vis specialist. Aan leuke restaurants is in de wijk geen gebrek, er zijn verschillende gelegenheden voor ontbijt, lunch of diner zoals bij Rotsoord-De Helling bij de Jutfaseweg.

Met het openbaar vervoer onderweg? De bushalte is om de hoek, evenals het treinstation Vaartsche Rijn. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn via de Waterlinieweg eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree vanuit het trappenhuis of direct vanaf het trottoir. Grote ruime, hoge en lichte woonruimte welke naar eigen keuze nog deels ingedeeld kan worden.

Middels een deur bereik je een luxe uitgevoerde toiletruimte (Villeroy and Boch) met fonteintje en wederom een deur naar afgesloten luxe badkamer die beschikt over een inloopdouche met rainshower (Grohe), wastafelmeubel, spiegel en verlichting.

Tweede fijne slaap- of werkkamer met bergruimte en openslaande deuren naar de achterzijde van het complex.

De vloer is overal van vloerverwarming voorzien.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 439.000,- k.k.;
- Tegen meerprijs kan de woning worden geleverd met stalen kozijnen/deuren, een extra slaapkamer, een keuken, PVC vloer en jaloezieën. Dit alles is te zien in een demo woning;
- Ca. 77 m2 woonoppervlakte; ingemeten conform NEN-norm (rapport aanwezig);
- Gelegen op de begane grond met eigen perceel grond in gedeeld perceel (3 andere woningen);
- Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 135,02 per maand;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap-)kamer;
- Er zijn 2 garageboxen los te koop. Deze kunnen eventueel samen met de woning geleverd worden zodat ze in de 0 of 2 % overdrachtsbelasting vallen;
- Notariskeuze verkoper;
- Energielabel A;
- Oplevering: in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.701
Servicekosten
€ 135 per maand
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 135,02 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Specifiek
Monument
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Inhoud
256 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha 28-C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 4452
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 135,02 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ruygenhoeklaan 9 a

€ 439.000 k.k.