Julianaweg 346 3523 XK Utrecht

Bijzonder sfeervolle jaren '30 tussenwoning - aan een gewilde straat in een heerlijke woonwijk dicht bij de stad gelegen - met 4 slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin, berging en achterom.
De erker geeft extra jeu aan de living en de oude authentieke paneeldeuren zijn een paar van de karakteristieke kenmerken van deze jaren dertig woning. Huidige eigenaren hebben met ontzettend veel plezier in deze woning gewoond en gedurende de jaren de woning goed onderhouden. Tevens hebben zij de keuken, badkamer en toilet in 2018 vernieuwd in moderne kleurstellingen. De berging voorzien van sedum dakbedekking waardoor ook aan de achterzijde veel groen zichtbaar is.

De Julianaweg heeft een 10 meter brede groene middenberm met grote bomen, rozenperken en her en der speelgelegenheid en zitjes. Daarmee is er voldoende speelgelegenheid voor de deur voor kinderen. Bovendien ligt op loopafstand een grote speeltuin, Het Raafje. De woning ligt uitermate gunstig ten opzichte van winkels, horecagelegeheden bij Rotsoord, het centrum van Utrecht en het Vaartsche Rijn station of het centraal station, bushaltes (100 meter) en de snelwegen.

Begane grond:
Voortuin voorzien van buitenkraan, elektra aansluiting en bij de stijl van het huis passende markies (2017) aan de erker, voordeur, hal, trapopgang, trapkast, ruim zwevend toilet met fonteintje. Woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met erker gesitueerd bij de open haard, aan de achterzijde ruimte voor een grote tafel, open moderne keuken in L-opstelling voorzien van inductie kookplaat, koelkast, oven, circulatie kap, vaatwasser, Quooker, boiler en composiet aanrechtblad. Toegang tot de tuin met over de volle breedte een riante berging met elektra aansluiting en wasmachine aansluiting. Het dak van de berging is dit jaar verstevigd en voorzien van sedum dakbedekking. Via de berging is de achterom te bereiken.
De begane grond is voorzien van een massief eiken vloer.

1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer voorzien van douche, wastafel meubel, wandradiator, zwevend toilet, wandradiator, plafond met spotjes. Twee slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte.

2e verdieping:
Sfeervolle lichte kamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, bergruimte met CV opstelling. Momenteel in gebruik al ouderslaap- en werkkamer.

Wat vertellen de huidige eigenaren zelf over de woning en de wijk:
In de achtertuin; het is er windstil en zittend in de ochtendzon start de dag. 's Avonds zien we de zon vervolgens in allerlei kleuren achter de huizen tegenover ons ondergaan. Al zo'n 14 jaar wonen we met veel plezier aan de Julianaweg en hebben we er veel herinneringen gemaakt. Het is tijd voor een volgende stap. Ons vertrek is bitterzoet; we laten een mooi huis en fijne buren en buurt achter. We dragen het huis graag over aan de volgende bewoners die er hopelijk met net zoveel plezier en liefde voor dit huis gaan wonen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1931;
- woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 103m2;
- voor- en achtertuin, achtertuin met achterom;
- markies voorzijde 2017;
- keuken 2018, Bruynzeel;
- toilet en badkamer 2018 Brugman;
- dakbedekking (wit) + extra isolatie dakkapellen 2020;
- begane grond massief eiken vloer, geen kruipruimte aanwezig;
- open haard;
- schilderwerk buitenzijde deels 2019, overig 2014;
- stenen berging over de volle breedte voorzien van sedum dak 2020;
- verwarming CV combi ketel, bouwjaar 2016, merk Remeha Tzerra CW5;
- grotendeels dubbel glas muv balkon deuren;
- oplevering per 28 februari 2021.