Talmalaan 127 3515 CX Utrecht

*** De ideale gezinswoning in het populaire Tuinwijk ***

Op zoek naar ruimte? Een extra slaap- of werkkamer? Graag nodigen we jullie uit voor een bezichtiging in deze moderne, ruime en onderhoudsvriendelijke woning.

Wat deze woning uniek maakt is dat de overloop op de eerste verdieping bij de woonkamer is betrokken. Dit maakt de woonverdieping nog groter en lichter. De ruimte is voorzien van een moderne gietvloer en in 2016 is er een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van luxe inbouwapparatuur. In totaal heeft de woning 4 slaap-/werkkamers. Kortom, een ideale gezinswoning.

De ligging is perfect, op loopafstand van verschillende supermarkten en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook aan gezelligheid geen gebrek, er zijn diverse speciaalzaken, restaurants en cafeetjes op korte afstand gelegen. Verder in de wijk; enkele scholen, sportgelegenheden en na een dag hard werken een spa om de hoek om te ontspannen.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met toegang tot lichte (werk)kamer aan de voorzijde, een praktische wasruimte/berging met wasmachineaansluiting, separaat toilet en trapkast. Zowel van binnenuit als via het mandelig terrein achter de woning is de inpandige garage bereikbaar. Handig als opslag, maar het is relatief eenvoudig om deze ruimte bij de woning te betrekken.

Eerste verdieping
Lichte woonverdieping met keuken en eetgedeelte aan de voorzijde met leuk zicht op de straat. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft direct toegang tot het terras.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben hoge ramen met een Frans balkon. De woning heeft een moderne badkamer met toilet, bad, inloopdouche en wastafel. De royale master bedroom omvat de volledige breedte van de woning en is aan de voorzijde gelegen.

BIJZONDERHEDEN
­* Ruim en licht wonen
* Woonverdieping is voorzien van gietvloer
* Keuken is uit 2016, voorzien van luxe inbouwapparatuur
* Zonnig terras op het oosten met vrij uitzicht
* Drie slaapkamers en een aparte werkkamer op de begane grond
* Inpandige garage, eenvoudig om te bouwen tot woonruimte
* Maandelijkse bijdrage voor het mandelig terrein achter de woning is € 24,--
* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd en voorzien van suskasten (geluiddempende ventilatieroosters)
* Verwarming en warm water middels stadsverwarming
* Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden '89)
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.