Nedereindseweg 584 3546 PV Utrecht Rijnenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 1.213 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande boerderij met gevelmakelaar, gelegen aan de Nedereindseweg, middenin de polder Rijnenburg, heeft twee wooneenheden waarvan wij het voorhuis te koop aan mogen bieden.

De boerderij (bouwjaar 1917) heeft twee volledig zelfstandige woningen onder één dak. Het voorhuis (nr. 584) is compleet gemoderniseerd en voldoet aan alle wensen en eisen van de huidige tijd. De voormalige stal van de boerderij is omgebouwd tot achterhuis (nr. 586) en wordt bewoond door een echtpaar op leeftijd. Achter de woonboerderij staat een vrijstaande stenen garage, waarvan de helft toebehoort aan nr. 584. De grondverdeling op basis van de huidige kadastrale percelen vraagt de bewoners van beide huisnummers rekening te houden met een wederzijds recht van overpad. Ondanks de achterburen ervaart u zowel in als om de woning een absoluut gevoel van vrijstaand wonen. Omringd door de natuur zorgen prachtige raampartijen in de woning ieder seizoen voor een nieuw levend schilderij als uitzicht! Geniet van de vergezichten over het schilderachtige polderlandschap met zijn beroemde luchten, de typerende knotwilgen langs het water en de schapen met hun lammetjes in de wei. In de tuin overheerst rust, afgewisseld door de fluitende roep van een ijsvogel, het lachen van de groene specht en ’s nachts het roepen van de bosuil. En vergeet u vooral niet in de winter de fazanten te voeren. Een ideale plek dus voor de liefhebber van rust en natuur!

Bekijk deze woning nu live op Nedereindseweg584.nl of via my.matterport.com/show/?m=Mt8vaQrJkyx

WONING
Op de begane grond bevindt zich de royale woonkamer, een slaapkamer, dichte woonkeuken en een tussenhal met bijkeuken en toiletruimte. De woning biedt de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen, wanneer de bijkeuken in gebruik wordt genomen als badkamer.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer gelegen. Op de overloop en in de grote slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich knieschotten met daarachter veel bergruimte. In de nok is een bergvliering gecreëerd.

PERCEEL
Het perceel behorende bij de woning bestaat uit het stuk grond waarop de woning is gelegen, met fraai aangelegde voor- en twee zijtuinen, het stuk grond waarop de garage is gelegen en het daaraan grenzende gazon. Het perceel wordt voor een groot deel omsloten door water en wordt omringd door landerijen.
Achter op het perceel staat een grote vrijstaande garage met volwaardige verdieping. De garage biedt ruimschoots plek voor het parkeren van twee auto’s. De enorme hoeveelheid ruimte die overblijft kunt u gebruiken voor klussen, hobby’s en het bergen van uw spullen.

LOCATIE
De unieke locatie biedt de ideale combinatie tussen landelijk wonen en een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en de A12. Voor voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten kunt u terecht in de omliggende steden. IJsselstein, Nieuwegein, Montfoort, de Meern en Utrecht zijn zowel met de auto of de fiets goed bereikbaar.

INDELING
Het terrein wordt afgesloten van de weg middels een gezamenlijk, op afstand bedienbaar, elektrisch toegangshek. De poort is verder voorzien van afzonderlijke huisnummers, brievenbussen en een bel met intercominstallatie.

BEGANE GROND
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de boerderij en biedt toegang tot de lange ontvangsthal. Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds op. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met gedeeltelijk comfortabele vloerverwarming. De entree heeft loopdeuren naar zowel de woonkamer als de woonkeuken en een extra brede trapopgang naar de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer heeft schitterende raampartijen met gezandstraalde bovenramen in zowel de voor- als zijgevel, welke zorgen voor een aangename hoeveelheid lichtinval en groenrijk uitzicht over de omgeving. De ruimte is indelingsvrij en biedt tal van mogelijkheden voor een zit-, lees-, werk- of speelhoek. Prachtige details zoals het houten balkenplafond en de schouw met authentieke tegeltjes zorgen voor een aangename sfeer.
Vanuit de woonkamer heeft u eveneens toegang tot de woonkeuken. De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling, beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een verlaagd kookgedeelte. Er is ruimte voor een grote eettafel en een kast. De eettafel kijkt uit over de zijtuin met terras aan het water. In de authentieke schouw staat een sfeervolle gaskachel en het plafond is voorzien van houten balken.
Vanuit de keuken komt u in de tussenhal, met trapkast en loopdeur naar de tuin (de voormalige entree) en vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken heeft een grote vaste kastenwand met schuifdeuren, waarachter de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel en bergruimte fraai uit het zicht zijn weggewerkt. Tevens treft u hier de toiletruimte met fonteintje.
Indien gewenst is het mogelijk in de bijkeuken de badkamer te plaatsen, zodat volledig wonen op de begane grond gerealiseerd kan worden.

EERSTE VERDIEPING
De verdieping heeft een prachtige grote overloop, reikend tot in de nok, met originele hanebalken, twee dakramen en loopdeuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel, waardoor de ruimte optimaal kan worden benut. De raampartijen van de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en afsluitbare draai- / kiepramen met horren.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De leibomen in de voortuin zorgen hier voor een prettige hoeveelheid natuurlijke privacy ten opzichte van de Nedereindseweg. Een ideale kamer voor een masterbedroom, inwonende kinderen of logés.
In de twee volwaardige slaapkamers aan de zijkant van de woning zijn de prachtige houten plafondbalken in het zicht gehouden. Deze kamers volstaan als kinder- of werkkamer.
Tijdens de verbouwing van de badkamer is deze verlaagd ten opzichte van de overloop, waardoor de ruimte optimaal is benut. De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming, ligbad met handdouche, douchecabine, een tweepersoonswastafelmeubel met spiegelkast, een design radiator en een tweede toilet. Twee dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

BERGVLIERING
In de nok van de woning is boven de twee kleine slaapkamers bergruimte gecreëerd middels een vliering. De vliering is bereikbaar met een losse trap en een luik en biedt zeer veel bergruimte voor bijvoorbeeld de kerst- of vakantiespullen.

TUIN
De heerlijke tuin aan de voor- en weerszijden van de woning biedt de gehele dag plaats in zowel zon als natuurlijke schaduw. Er is veel volwassen groen, een gazon en er zijn diverse vlonders en terrasjes. Het riante vlonderterras aan het water langs de entree is absoluut het paradepaardje van deze woning! Vanaf hier ziet u de zon opkomen en kunt u genieten van de ochtend- en middagzon. In de loop van de dag verplaatst de zon zich via de voortuin naar het terras aan de andere zijde van de woning. Dit terras grenst aan de keuken en maakt het tot een ideale plaats voor een buitenetentje of barbecue. Het perceel naast de garage bestaat uit een gazon, ideaal voor spelende kinderen!

GARAGE
De dubbele garage, gebouwd in 2004, behoort voor de helft toe aan nr. 584. De begane grond (ca. 53 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, een zijdeur, elektra, een wasbak en een vaste trap naar de volwaardige verdieping met een nokhoogte van maar liefst 3.40m. De garage biedt een zee aan ruimte voor het uitvoeren van uw hobby’s, het parkeren van tenminste twee auto’s, uw fietsen of motoren. De authentieke stalramen dragen bij aan de sfeer van de boerderij van vroeger.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.808
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Externe bergruimte
82 m²
Perceel
1.213 m²
Inhoud
723 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT Z 404
Kadastrale kaart
Oppervlakte
728 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UTRECHT Z 402
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UTRECHT Z 421
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
160 m² (20 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nedereindseweg 584

€ 875.000 k.k.