Plankstraat 7 3513 VT Utrecht Pijlsweerd-Noord

Zeer centraal gelegen in Utrecht, op wandelafstand van zowel de binnenstad als het centraal station, vind je deze sfeervolle arbeiderswoning met drie ruime slaapkamers en zonnige achtertuin. In 2014 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij o.a. de badkamer naar boven is verplaatst en alles intern is gemoderniseerd. De massief houten vloeren, gladde wanden, hoge plafonds, lichte open keuken met robuuste en stoere uitstraling en fraai afgewerkte badkamer maken het geheel uiterst sfeervol en compleet. Daarnaast is de woning in 2022 volledig geïsoleerd wat zorgt voor veel wooncomfort en een duurzaam energielabel.

Op de zolderetage is een dakkapel geplaatst evenals twee grote kiepramen, hierdoor is er een volwaardige en zeer lichte slaapkamer ontstaan die ook mogelijkheden biedt als thuiswerkplek. Op de zolder is ook een moderne CV-installatie gerealiseerd welke fraai is ingebouwd in een op maat gemaakte houten wandkast. Ondanks de modernisering maken zaken als paneeldeuren, glas in lood, houten vloerdelen en hoge plafonds dat het originele karakter van deze jaren '40 woning intact blijft.

De Plankstraat is gelegen in Pijlsweerd, een rustige en gezellige wijk op korte afstand van alle denkbare voorzieningen. Via de buurtapp worden regelmatig spullen aan elkaar uitgeleend en op nationale burendag is er een buurtbarbecue in de straat. De kindvriendelijke omgeving is ideaal voor jonge gezinnen met o.a. kinderopvang, speelparken en diverse scholen op loopafstand. Ook starters die hechten aan een stadse omgeving zullen zich hier op hun plek voelen. De levendige Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek - waar je naast diverse supermarkten - ook veel leuke horecagelegenheden vindt: het gezellige restaurant Gys, de Jeu de Boules Bar en nog diverse andere gezellige koffiebarretjes en lunchrooms. Via de Oudegracht wandel je zo de binnenstad in, zodat je - wanneer het weer kan - als eerste op het terras zit. Genoeg van het bruisende stadsleven? Dan trek je je weer heerlijk en ongestoord terug in de Plankstraat waar uitsluitend woonverkeer plaatsvindt.

Indeling:

Begane grond:
Hal met trapopgang; ruime woonkamer met grote raampartijen aan weerszijden, diepe bergkast met wasinrichting, houten vloer, achterhal met toilet en deur naar de zonnige tuin. Hoog plafond en glad afgewerkte wanden; mooie open keuken met stoer betonnen werkblad, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, grote oven en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolder; twee ruime slaapkamers met houten vloerdelen, grote raampartijen met ventilatierooster, radiatoren, originele paneeldeuren en strak afgewerkte wanden en plafonds; fraaie badkamer met wandcloset, houten badkamermeubel met speelse open bergruimte, rivierstenen wastafel met losse spiegel en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche.

2e Verdieping:
Riante zolderkamer met houten vloerdelen, dakkapel en kiepramen, ventilatieroosters, veel licht en genoeg bergruimte achter de knieschotten. Een mooi afgewerkte kastenwand met ingebouwde spotjes biedt onder andere ruimte aan de HR cv-installatie.

Buiten:
Groene, sfeervolle stadstuin met buitenkraan, gelegen op het zuidoosten. Door de aanplanting van leilindes is een hoge mate van privacy onstaan waardoor je heerlijk in de zon zit zonder inkijk. Ruime stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
• Centrale locatie;
• In 2014 volledig gerenoveerd;
• Stijlvolle badkamer en keuken;
• Drie royale slaapkamers;
• Prachtige houten vloeren;
• Lichte woning;
• Achtertuin op het zuidoosten met achterom;
• Alle voorzieningen om de hoek en ten minste 5 parken en hofjes op loopafstand;
• Voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie;
• Energielabel B;
• Moderne Nefit HR Proline cv-installatie incl. touch screen thermostaat met wifi-aansluiting;
• Parkeren in de straat betaald of met vergunning (ca. € 37,- per kwartaal), een tweede auto is eventueel ook mogelijk.

Persoonlijke noot verkopers:
"Toen wij negen jaar geleden dit huis voor het eerst betraden, waren we enorm verrast door de zonnige tuin, het licht en de praktische indeling. We voelden ons meteen thuis. Het is bijzonder hoe stil en rustig het hier is, terwijl je zo dichtbij het centrum zit. Helaas nemen wij nu afscheid van deze gezellige straat met de fijne buren en vele speelplekken, parken en winkeltjes op loopafstand. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier gaan wonen als wij."

Ontwikkelingen in de directe omgeving: 
De Gemeente Utrecht werkt aan een groenere inrichting van de Amsterdamsestraatweg tussen de Weerdsingel en de Marnixlaan. Zo wordt er een 30 kilometerzone ingesteld en zal de toegankelijkheid voor fiets en voetganger verbeteren. Zo ontstaat er een straat waar het nóg prettiger wonen, wandelen en winkelen is. (Hiervan is een sfeerimpressie toegevoegd ter hoogte van de Ekoplaza.)

Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.