• Verkocht onder voorbehoud

Molenbeekstraat 9 3521 ET Utrecht Dichterswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Deze woning is een unieke samensmelting van de jaren '30 en het heden

Omschrijving

In de betoverende wijk Parkhaven, gelegen tussen de Croeselaan en het Merwedekanaal, ontdekt u een ware oase van rust en schoonheid. Deze stadswijk is een waar juweel in het hart van Utrecht. Zodra u deze wijk betreedt, wordt de drukte van de stad naar de achtergrond geduwd en maakt plaats voor sereniteit. De omgeving biedt ruimte in overvloed en voldoende afgesloten parkeergelegenheid op het mandelig terrein, omringd door weelderig groen en een vredige ambiance. Het is de perfecte plek om te wandelen langs het kalme water, te genieten van een heerlijke maaltijd in de haven, of gewoonweg te ontspannen op een bankje te midden van het groen of langs het water. En toch bevinden Utrecht-Centraal, Utrecht Vaartsche Rijn en het bruisende stadscentrum zich op slechts een steenworp afstand. Het is bijna moeilijk te geloven dat u zich in de stad bevindt! Bovendien zijn de verbindingen van en naar Parkhaven uitstekend, met gemakkelijke toegang tot de snelwegen en de ringweg.

Deze woning is een unieke samensmelting van hedendaags comfort en het tijdloze ontwerp dat kenmerkend is voor herenhuizen uit de jaren '30. Met een subtiele knipoog naar de elegante stijl van die periode, straalt deze woning charme en tijdloze klasse uit. Hier vindt u alle moderne voorzieningen die u nodig heeft voor een comfortabele levensstijl, terwijl de warmte en uitstraling van een traditionele woning behouden blijven. Deze stadsvilla beschikt als een van de weinigen in de straat over een doorgetrokken kozijn met raampartij, wat een extra kenmerk is van zijn unieke karakter. De royale kamers baden in het licht en bieden een gevoel van openheid, terwijl de hoogwaardige afwerking en de aandacht voor detail bijdragen aan de algehele allure van de woning.

Op de begane grond vindt u een entree, hal, toilet, een trapopgang, provinciekast, een bijkeuken en een gezellige en lichte woonkamer met een prachtige houten vloer. Een grote uitbouw op de begane grond over de gehele breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de ruime tuin. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat voor (nog) meer lichtinval in de woonkamer. De openslaande deuren leiden naar de groene tuin, een losstaande berging en de afgesloten mandelige achterstraat met eigen parkeerplaats. In de uitbouw bevindt zich ook een bijkeuken met toegang naar de kelder. Deze kelder biedt extra bergruimte of ruimte voor uw eigen wijnkelder. De keuken is zeer modern en half open van opzet, met een indrukwekkend vrij uitzicht op een groot plein met statige platanen en het monumentale voormalige veilinggebouw. 'De keuken is voorzien van veel bergruimte, een design afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron, een aparte stoomoven, een inductiekookplaat en een Liebherr 0-graden koel-vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en maar liefst drie slaapkamers (zelf in te delen). Een van de slaapkamers heeft een geweldig grote raampartij die naadloos vanaf de vloer tot aan het plafond loopt. De nette badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche, een bad en er is ook een toilet.

De tweede verdieping biedt een overloop en twee riante slaapkamers of studiekamers. Dit is perfect als u veel vanuit huis werkt of een volwaardig thuiskantoor wilt hebben. Ook deze verdieping is uitgerust met een zeer moderne en ruime badkamer met een dubbele wastafel in een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.

Deze woning heeft het allemaal:
- Ruime woon-/eetkamer met prachtige afwerking;
- Vijf ruime slaapkamers met veel natuurlijk licht;
- De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
- Uitstekende isolatie en HR++ glas;
- De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen;
- Een afgesloten binnenterrein;
- Veel speelgelegenheid in de nabije omgeving;
- Erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht, conform erfpachtvoorwaarden '89;
- Eigen parkeerplaats (12m²) gelegen op afgesloten mandelig terrein achter de woning (100 euro VVE kosten per unit per jaar);
- In de achtertuin is er een mogelijkheid voor het creëren van nog een parkeerplaats;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Oplevering in overleg. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar een plek waar u elke dag opnieuw verliefd op wordt. Wacht niet langer en laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Neem contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar en ontdek deze prachtige woning in Parkhaven. Uw droomhuis wacht op u!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.125.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.579
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 9439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CATHARIJNE D 9431
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2200)
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (8,87 meter diep en 5,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenbeekstraat 9

€ 1.125.000 k.k.