Rijksdaalderplantsoen 10 3541 GX Utrecht Leeuwesteyn

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Prachtige nieuwbouw woning!

Omschrijving

Op zoek naar een nieuwbouw woning maar geen zin om twee jaren te wachten tot de oplevering? Dan is dit jullie kans! De Rijksdaalderplantsoen 10 betreft een recent opgeleverde (oktober 2021) zeer ruime gezinswoning.

Als eerste bewoner heb je volledig de vrije hand in afwerking en sfeer. Hoe je het ook aanpakt, het grootste comfort staat buiten kijf in deze statige herenwoning aan de oever van het Amsterdam-Rijnkanaal. De woning wordt opgeleverd zonder vloer maar met strak afgewerkte wanden (scan behang), een stijlvolle open keuken die zeer luxe is afgewerkt, een hoogwaardige badkamer en vier grote slaapkamers. Grote raampartijen in alle vertrekken en een extra hoog plafond (2,77m) maken het geheel heerlijk licht en geven een open uitstraling.

Naast alle ruimte binnenshuis beschik je over een fijne achtertuin met berging, direct grenzend aan een eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde kijk je uit op een autovrij plantsoen met groot grasveld, waar door de kinderen uit de buurt veilig kan worden gespeeld.

OMGEVING
Het Rijksdaalderplantsoen is gelegen in Leeuwesteyn, een van de nieuwste buurten van Utrecht. Leeuwesteyn is een wijk met een echt stedelijk karakter maar tevens omringd door groen. Zo is het omgeven door het Willem-Alexanderpark en Oeverpark. De schitterende woning is gelegen aan de westkant van het Amsterdam-Rijnkanaal. De wijk grenst aan Leidsche Rijn Centrum en Hoge Weide. Via de Dafne Schippersbrug fiets of wandel je zo naar het oude centrum van de stad. Kortom op deze ideale woonlocatie heb je het stadse leven met alle voorzieningen om de hoek maar kun je ook in alle rust terugtrekken in de fijne woning en omliggende parken.

INDELING
Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast, fraaie toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping; tuingerichte living, royaal van oppervlakte en v.v. grote raampartijen, strak afgewerkte wanden, ruime trapkast en dubbele openslaande deuren naar de tuin; riante open keuken met grote raampartijen aan de voorzijde, ingericht door middel van recht keukenmeubel met marmeren werkblad en spatwand, inductiekookplaat met centrumafzuiging aangesloten op een plasmafilter, vaatwasser, spoelbak en heet waterkraan, parallel een kastenwand tot aan het plafond voorzien van een koelkast, vriezer, oven, veel kastruimte en tweede werkblad. De keuken is zeer luxe en een eyecatcher in de woning!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers v.v. vloerverwarming, mechanische ventilatie, strak afgewerkte wanden, grote draai-/kiepvensters en eigen klimaatregelaar. De masterbedroom aan de achterzijde is nu zeer ruim. In essentie waren hier twee slaapkamers voorzien. Mocht je liever drie slaapkamers op deze verdieping wensen dan is dit makkelijk te realiseren. In de aanleg van o.a. het elektra is hier rekening mee gehouden.
Vanaf de overloop is de luxe badkamer bereikbaar. Deze beschikt over een terrazzovloer, deels betegelde en deels gestucte wanden, mechanische ventilatie, wandcloset, badkamermeubel met vier lades, dubbele wastafel en spiegels, inloopdouche met hand- en regendouche en glazen wand en een heerlijk ligbad. Alle kranen zijn van zwart metaal, net als de lampen boven het badkamermeubel.

2e verdieping:
Riante overloop met raampartij en ruimte voor een extra (vijfde) slaapkamer; twee slaapkamers met raampartijen v.v. vloerverwarming, draai-/kiepvensters, mechanische ventilatie en eigen klimaatregeling; technische ruimte met alle technische apparatuur, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie.

Buiten:
Nog aan te leggen tuin aan de achterzijde v.v. pergola, ruime berging en poort naar de parkeerplaats.

Duurzaamheid:
De woning is recent opgeleverd en voorzien van alle luxe op het gebied van duurzaamheid. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, WKO installatie met o.a. warmtepomp en warmte terugwinning ventilatiesysteem (WTW). De woning is gasloos en heeft een EPC van -0,2. Kortom zeer energiezuinig wonen en prettig vertoeven in deze schitterende woning!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 159 m²
• Inhoud: 552 m³
• Schitterende ligging nabij het Willem Alexander Park en Oeverpark;
• Zeer energiezuinig EPC van -0,2 (energielabel A ++++);
• Volledig voorzien van vloerverwarming die per kamer valt te regelen;
• WKO-installatie (Warmtepomp met extra groot boilervat, WTW, 17 zonnepanelen en vloerverwarming) in eigendom;
• Vaste eigen parkeerplaats op het binnenterrein (VVE kosten naar verwachting € 15,- per maand);
• Zeer ruime gezinswoning met 4 slaapkamers (5 mogelijk door masterbedroom te splitsen)
• Zeer luxe afwerking, gladde wanden, gestucte planfonds, houten binnendeurkozijnen v.z.v. luxe binnendeuren op alle verdiepingen;
• Gelegen in groene omgeving met plantsoen aan voorzijde;
• Eventueel voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper;
• In de presentatie zijn een aantal artist impressions gebruikt;
• Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 697.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.387
Aangeboden sinds
17 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Energie Prestatie Advies en SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE F 3532
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (7,72 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksdaalderplantsoen 10

€ 697.500 k.k.