• Onder bod

Bollenhofsestraat 58 3572 VP Utrecht Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 57 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervolle en ruime woning met 3 slaapkamers en een gezellige stadstuin, gelegen op een echte TOPlocatie in de populaire wijk Wittevrouwen!

''Toen we voor het eerst binnenkwamen in de woning viel ons de mooie lichtinval direct op. Door het grote raam in de woonkamer en de schuifpui lijkt het altijd zonnig. Wat we vooral gaan missen is de buurt en gezelligheid. Wittevrouwen behoeft eigenlijk geen uitleg. Iedereen in de straat is in voor een praatje. Hier woont jong en oud door elkaar. Er wordt een jaarlijks straatfeest georganiseerd en met lekker weer wordt veel gebruik gemaakt van de bankjes aan de voorkant van de huizen. En als we privacy willen dan verplaatsen we naar het zonnige dakterras. Met leuke horeca om de hoek, het Griftpark of het centrum op loopafstand is er genoeg te doen. Met pijn in ons hart vertrekken we, maar we gunnen de nieuwe bewoners net zo'n mooie tijd!''

De geliefde wijk Wittevrouwen bevindt zich in Utrecht Oost. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken; zo sta je binnen enkele minuten op de Voorstraat die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dit maakt Wittevrouwen dan ook dé perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en het stadse leven. Met de vele restaurantjes en koffietentjes als Goesting, Gastmaal, Aandacht voor Eten en Koffie75 biedt het een levendige en knusse sfeer. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn gevestigd in de wijk en binnen no time rij je op diverse uitvalswegen. Kortom: een heerlijke wijk om in te wonen. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree waar de meterkast netjes achter een kast is weggewerkt, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer.

Wat direct opvalt is de mooie houten vloer op de gehele begane grond. Ook leuk is de ligging van de keuken aan de voorzijde van de woning; net even anders dan de standaard indeling. De karakteristieke keuken heeft een groene kleurstelling en gezellige groene tegeltjes op de achterwand. De diverse onder- en bovenkasten bieden genoeg opbergmogelijkheden en daarnaast is er verschillende inbouwapparatuur aanwezig, te weten:
- Afzuigkap
- 5-pits gasfornuis
- Vaatwasser
- Combi oven

Middels klapdeuren kom je in het volgende gedeelte van de woonkamer; het zitgedeelte. Hier is een praktische vaste kast aanwezig en de grote raampartij richting de tuin zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Het achterste gedeelte van de woonkamer wordt door de huidige bewoners als eetkamer gebruikt. Door zowel de lichtkoepel als de schuifpui naar de tuin, ervaar je ook hier een zeer aangename sfeer en een mooie verbinding met buiten.

Achterin de woning is nog een praktische bijkeuken en een toilet te vinden.

De gezellig stadstuin is zowel middels de schuifpui, als een deur vanuit de bijkeuken te bereiken. Achterin de tuin is er een vaste trap richting het dakterras en een opberghok voor bijvoorbeeld de tuinkussens. Het dakterras is een mooie toevoeging aan de tuin. Samen met het bankje aan de voorzijde van de woning kun je hierdoor altijd van een plekje in de schaduw & zon genieten. Vanuit de achtertuin zie je dat de gevel van de woning aan de achterzijde recht is opgetrokken. Hierdoor is de woning al mooi uitgebreid qua vierkante meters: de voordelen hiervan ervaar je op zowel de eerste als tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht door de twee hoge ramen. De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd door de huidige eigenaren en is voorzien van alle gemakken. Zo is er een toilet, bad en een wastafel met meubel. Er zijn mooie tegels toegepast en er is vloerverwarming aanwezig. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is opnieuw goed van formaat. Beide slaapkamers liggen over de volle breedte van de woning en zijn hierdoor ca. 4 m. breed.

Tweede verdieping:
Deze gehele verdieping is een open ruimte die als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook als kantoorkamer of logeerkamer. Door de ramen aan de voor- en achterzijde is dit een fantastisch lichte ruimte. De huidige eigenaren hebben het platte dak erboven goed gebruikt door hier zonnepanelen op te vestigen (8 stuks). Tot slot kan deze verdieping ook gemakkelijk worden gesplitst in 2 aparte slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bitumen dakbedekking op het hoofddak is in 2017 vervangen;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2018;
- Buitenschilderwerk (m.u.v. opbouw achterzijde) uitgevoerd in 2021;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.044
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
57 m²
Inhoud
311 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE B 3289
Kadastrale kaart
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
11 m² (5,8 meter diep en 1,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bollenhofsestraat 58

€ 550.000 k.k.