Adriaan Menninckkwartier 29 3554 CS Utrecht Geuzenwijk

** Speels ingedeelde en lichte eengezinswoning met tuin én dakterras **

Deze ruime woning is gelegen in de Geuzenwijk in het stadsdeel Noordwest. Het is een levendige en gezellige wijk met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Gemak dient de mens; voor de dagelijkse boodschappen fiets je in 5 minuten naar winkelcentrum Rokade of Shoppingcenter Overvecht. Daarnaast is de levendige Amsterdamsestraatweg waar altijd wel iets te doen is om de hoek. De Amsterdamsestraatweg is 5 kilometer lang en daarmee de langste winkelstraat van Nederland. De wijk biedt een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Fiets je iets verder door, dan ben je in ca. 10 minuten in het oude stadscentrum met o.a. de Oudegracht, Hoog Catharijne, het Ledig Erf, Twijnstraat en de Mariaplaats.

Op zoek naar wat groen in de stad? Het groen is vooral aanwezig langs de Vecht met het Vechtplantsoen. Daarnaast kan je een leuke wandeling maken door het Julianapark, langs het Amsterdam-Rijnkanaal of bij Slot Zuylen.
De bereikbaarheid van deze woning is erg goed. Er is een snelle verbinding richting diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A12, A27 en A28. Je woont dichtbij station Zuilen en dB’s met hippe terrassen en cafés waar vaak evenementen worden georganiseerd. Dit gedeelte is nog volledig in herontwikkeling wat we straks “Hip Utrecht” kunnen noemen.

INDELING
BEGANE GROND
De woning is gelegen op een autoluw hofje, waardoor het erg rustig is. De woning is te betreden via zowel de voorzijde, als de achterzijde. De entree via de hal geeft direct toegang tot het toilet, de keuken en de berging. De berging is te gebruiken als opslag- en wasruimte. Via de hal loop je zo de woonkeuken in. Een heerlijke plek om gezellig te tafelen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. De verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en voelt erg ruim aan; mede door de vide en grote raampartijen wordt er veel lichtinval gecreëerd. Via de deur bereik je de tuin met achterom, gelegen op het zuidwesten. Aan de tuin grenst een speeltuin, waar kinderen veilig kunnen spelen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevindt zich de woonkamer voorzien van een walnoothouten vloer. De schuifdeur aan de voorzijde van de woonkamer, een Frans balkon, maakt het mogelijk op een zonnige dag het buitenleven naar binnen te halen.

TWEEDE VERDIEPING
De trapopgang brengt je naar de overloop op de tweede verdieping, waar drie slaapkamers, de badkamer en een kleurrijk separaat toilet te vinden zijn. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is van goed formaat (15 m²). De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn compact, doch praktisch. De fraai opgeknapte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping bevindt zich de master bedroom met airconditioning van maar liefst 22 m², voorzien van een dakterras en balkon met uitzicht op de Dom. Het dakterras is erg gunstig gelegen, namelijk ook op het zuidwesten. Hier heb je veel privacy en vrij uitzicht.

We ontmoeten je hier graag voor een verdere verkenning van deze ruime eengezinswoning en het beantwoorden van al jouw vragen.

BIJZONDERHEDEN:
* Rustige en kindvriendelijke buurt;
* Ideale woning voor gezinnen;
* Maar liefst 4 slaapkamers;
* Diverse buitenruimten;
* Vrij uitzicht aan de achterzijde, de achtertuin grenst aan een bewaakt speelveld;
* Vele dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving;
* Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer;
* Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, algemene erfpachtvoorwaarden 1989;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.