Van Limburg Brouwerstraat 20 3532 TT Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Een prachtig gerenoveerde tussenwoning met zonnige tuin op het westen. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een mooie aanbouw en strakke opbouw met beide een mooie pui met veel glas aan de achterzijde. De indeling op de begane grond is volledig veranderd waarbij de keuken met inbouwapparatuur en eetkamer naar de voorzijde is gebracht. Aan de achterzijde is een ruime en prettige leefruimte die grenst aan de tuin waar je een groot deel van de dag heerlijk in de zon zit. Zeer recent is de badkamer nog vervangen en zijn de wanden strak gestuukt en de vloeren vernieuwd. Naast de zichtbare aanpassingen is de woning ook verduurzaamd en voorzien van Tonzon vloerisolatie en dikke plafondisolatie in de opbouw. Daarnaast zijn er zonneschermen aan de buitenkant en negen zonnepanelen bevestigd. Dit zorgt ervoor dat in de woning al twee jaar een positief saldo laat zien m.b.t. de elektriciteitsrekening en een lage gasrekening.

Als je in de tuin zit, heb je privacy en is het rustig. Je kan je moeilijk voorstellen dat de binnenstad en het centraal station op slechts vijf minuten fietsen is gelegen en dat je met een kwartier lopen op de Oudegracht staat. Alle voorzieningen zijn dichtbij en ook in de buurt kan je voor een borrel, lunch of een kopje koffie verschillende leuke plekken opzoeken. De wijk is opvallend groen en kindvriendelijk, tevens vind je een kinderopvang, scholen en speeltuinen in de buurt. Daarnaast ben je binnen tien minuten op verschillende uitvalswegen.

Kom eens kijken, we laten het graag een keer aan je zien!

Indeling
Begane grond: entree, gang met toilet, woonkeuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur en woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. Er is een grote trapkast voor het bergen van spullen.

Eerste verdieping: overloop met toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voor- en achterzijde en tussen de kamers in een badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: twee kamers, gescheiden door een moderne en-suite. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot de originele vliering met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2010);
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbelglas;
- De begane grond is voorzien van vloerisolatie en deels vloerverwarming;
- De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van een fraaie lamelparketvloer;
- De woning is uitgebouwd in 2017 en opgebouwd in 2018;
- Het schilderwerk aan de binnenzijde is recent uitgevoerd;
- Er zijn 9 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd;
- De woning heeft energielabel B;
- Het voordeel overdrachtsbelasting zal zijn t.b.v. verkoper;
- De woning is gemoderniseerd met ethernetkabels naar alle kamers en de zithoek, zodat wifi nooit een probleem is;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.