Bouwstraat 22 3572 SR Utrecht Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 58 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

ENGLISH TEXT AVAILABLE BELOW

Zoals 'Urban Living' bedoeld is.....

In misschien wel de leukste en meest populaire stadswijk van Utrecht -Wittevrouwen- is deze sfeervolle hoekwoning gelegen. Deze woning heeft alles wat je van 'Urban Living' mag verwachten: een stijlvolle inrichting, praktische indeling, instapklaar, ruimte en licht, een geweldig zonneterras en op steenworp afstand van alles wat de stad je te bieden heeft. Ben je op zoek naar een woning in een leuke en gezellige wijk, met ruimte voor werk, hobby's en/of gezin? Maar wil je het stadse leven niet achter je laten? Dan geeft deze woning jou de perfecte reden om lekker in het centrum van Utrecht te (blijven) wonen en toch alle ruimte te hebben voor een heerlijk comfortabel leven.

Het betreft een voor Wittevrouwen kenmerkende hoekwoning uit 1900, waar vroeger op de begane grond een groentewinkel in heeft gezeten, waardoor de ruimte beneden groter is dan de gemiddelde woning in deze wijk. De ramen aan 2 zijden zorgen ervoor dat het licht in zowel de woonkamer als in de grote slaapkamer erboven rijkelijk binnenstroomt. De woning is modern ingericht met o.a. een mooie eikenhouten vloer, een gashaard, een gescheiden woonkeuken voorzien van alle luxe inbouwapparatuur en airconditioning op de slaapkamers. Er zijn drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een zeer ruime, speels ingerichte badkamer op de eerste verdieping. In Wittevrouwen drinkt men graag een wijntje in gezelschap van buren op het bankje bij de voordeur, maar voor meer privacy is er ook nog een heerlijk zonnig dakterras -met buitenkeuken- beschikbaar, direct bereikbaar via de eerste verdieping.

De ligging van de woning is ideaal! De wijk is gelegen aan het Griftpark, waar volop groen, ruimte en buitenvertier te vinden is. Op loopafstand bevindt zich de Biltstraat met haar gezellige restaurantjes, diverse supermarkten, delicatessewinkels en knusse koffietentjes. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn beiden 'om de hoek' en ook het Utrecht Science Park en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Kortom, ben je op zoek naar 'The urban way of life'? Alle stadse geneugten binnen handbereik, leven in een gezellige wijk en wonen in een ruime en sfeervolle woning die instapklaar is? Dan voldoet deze woning aan al jouw wensen; kom gerust een kijkje nemen!

Indeling:

Begane grond
Entree om de hoek aan de Steenstraat. Je komt binnen in de lichte hal welke van de keuken gescheiden wordt door middel van een moderne stalen schuifpui. Vanuit de hal is er ook toegang tot het toilet. De fraai afgewerkte woonkeuken -met vloerverwarming- is in 2017 volledig gerenoveerd door de huidige bewoners en van alle luxe voorzien met onder andere een wijnklimaatkast en een kokend waterkraan. Ook de hal -met een stalen pui- en toilet zijn in deze renovatie meegenomen. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer, deze is gescheiden door de trap naar boven en de ruime gangkast. De woonkamer, zeer licht door de vele ramen, heeft een ingebouwde kast voorzien van een thuiswerkplek, een gashaard en een houten vloer. Aan de Bouwstraat-zijde zijn er twee openslaande deuren -de voormalige ingang van de winkel- waardoor je op zonnige dagen heerlijk contact met buiten hebt. Onderaan de trap naar boven is de toegang tot de zeer ruime kelder -welke onder de gehele woonkamer doorloopt- met een hoogte van 1,50m en veel bergingsmogelijkheden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot aparte wasruimte, het heerlijke dakterras, de grote slaapkamer en de badkamer met ligbad, separate dubbele douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Het ruime dakterras heeft een oost-west ligging met een buitenkeuken voorzien van een ingebouwde gas-BBQ en een koelkast. Het is hier de hele dag genieten in de zon!

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de 2e slaapkamer met extra bergruimte en de 3e slaapkamer voorzien van een schuifdeur met ruime een diepe inbouwkasten over de gehele zijde.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen hoekwoning;
- Instapklaar;
- Ruim dakterras voorzien van buitenkeuken met ingebouwde BBQ en koelkast;
- Speelse indeling bij de woonkamer en keuken waardoor het goed te scheiden is;
- Vloerverwarming hal/woonkeuken;
- Ruime opslag in kelder onder woonkamer;
- Houten vloeren gehele begane grond en 1e verdieping;
- Elektra: de meterkast telt 12 groepen plus twee aardlekschakelaars;
- Airco in de twee (grote) slaapkamers;
- Renovatie woonkeuken medio 2017 gedaan;
- Schilderwerk buiten is in 2021 gedaan;
- Dakrenovatie in zomer van 2021 gedaan.
- Nieuwe CV ketel juni 2022 geplaatst;
- Buitenstopcontact en wateraansluiting aan zijkant gevel aanwezig;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 629.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.418
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
58 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning en dakraam

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus 25-32 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE B 386
Kadastrale kaart
Oppervlakte
58 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bouwstraat 22

€ 629.000 k.k.