Talmalaan 101 3515 CW Utrecht Lauwerecht

Op één van de beste plekken in het relatief nieuwe woonproject Binnenhof (bouwjaar 2011), ligt dit prachtige, uitgebouwde, moderne herenhuis. Gelegen nabij het bruisende centrum van Utrecht. Op steenworp afstand van de Neude, de Dom, het Griftpark en niet te vergeten, de binnenstad met haar gezellige grachten en werfkelders. Winkels en restaurants op slechts 5 minuten fietsen.

Deze woning heeft een zonnig en ruim terras en beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers. Naast de prettige ligging (zowel voor als achter vrij uitzicht) beschikt deze woning over een moderne afwerking en hoge plafonds (ca. 2,7m). Doordat de woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping kenmerkt dit huis zich door privacy en fijne lichtinval en wordt het zonneterras een verlenging van de woning.

Door het recentere bouwjaar en de tussentijdse verbouwingen mag men veel comfort verwachten: een volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing, goede indeling en kwalitatief hoogwaardig materiaal. Daarnaast hebben de huidige eigenaren in de loop van de jaren veel luxere keuzes gemaakt; zo beschikt dit object onder andere over een moderne keuken en luxe sanitair.

De benedenverdieping is een ideale plek voor logés, kids of om te werken aan huis, het ziet er zeer fraai uit. Aan de achterzijde is er een bijkeuken met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droogtrommel en tevens ruimte voor extra opslag. De deur geeft toegang naar de afgesloten achterom, hier kan je overdekt de fietsen kwijt.

De woning is gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt in de wijk Tuinwijk. Deze locatie kenmerkt zich door tal van fijne voorzieningen welke om de hoek zijn gelegen, zoals diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang, speeltuin Noordse park en het groene Griftpark. Op loopafstand liggen de gezellige winkeltjes aan de Adelaarstraat en Willem van Noortplein. Tevens zijn de uitvalswegen zeer goed bereikbaar.

Interesse? Maak dan snel een afspraak!

Indeling
Begane grond: entree aan voorzijde via voortuin, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, lichte slaap-/werkkamer met vaste kast aan de voorzijde, royale kamer (voorheen inpandige stalling) met ruime kast aan de achterzijde, badkamer, bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterdeur die grenst aan het mandelige binnenterrein (te bereiken via een elektrisch toegangshek, alleen toegankelijk voor bewoners).

Eerste verdieping: trapopgang, royale en lichte woonkamer met een in het midden gesitueerde complete en open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige dakterras.

Tweede verdieping: overloop, bergkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning incl. inbouwkast, luxe tweede badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet en twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- In 2018 heeft er een grondige verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere een nieuwe tweede badkamer is gerealiseerd en de inpandige garage op de begane grond is omgebouwd naar een fraaie werk-/slaapkamer;
- In 2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- Alle kamers zijn voorzien van UTP-aansluitingen;
- De muren richting de buren zijn zeer goed geïsoleerd;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Sloten met PKVW Certificering;
- De woning beschikt over HR++ glas;
- Het mandelige (overdekte) binnenterrein is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hek. De maandelijkse servicekosten voor dit mandelige gedeelte bedragen € 25,90;
- Gasloos wonen;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Oplevering in overleg;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.