Narcisstraat 23 3551 EP Utrecht 2e Daalsebuurt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 76 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

SFEERVOLLE EN VERRASSEND RUIME TUSSENWONING (CA. 81 M2 EXCL. ZOLDER) MET 3 KAMERS, VEEL BERGRUIMTE EN ZONNIGE STADSTUIN (NW) IN DE TWEEDE DAALSEBUURT NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT
Op slechts enkele minuten van het Utrechtse stadscentrum ligt deze charmante tussenwoning die onder andere kenmerkt door de verrassend ruime opzet. De woning omvatc3 ruime kamers verdeeld over 81 m², dit is zelfs exclusief een royale zolder die eenvoudig als woonruimte in gebruik is te nemen. Daarnaast is er een ruime berging die binnendoor bereikbaar is.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en heeft een verzorgde uitstraling. Zowel de begane grond als eerste verdieping hebben fraaie hoge plafonds, kenmerkend voor deze bouwperiode. Op de eerste verdieping zijn naast de moderne badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel ook twee royale slaapkamers gesitueerd. De zolderverdieping, niet meegenomen in de woonoppervlakte, biedt eveneens veel ruimte en potentie. Naast dat de zolder eenvoudig aan de woonruimte is toe te voegen (trap en daglicht zijn reeds aanwezig) is het tevens mogelijk deze verdieping aanzienlijk te vergroten naarmate de behoefte tot ruimte toeneemt.

De achtertuin bereik je via de keuken of de schuifpui vanuit de woonkamer, is voorzien van een berging en is gelegen op het noordwesten. Met deze ligging tref je vanaf einde van de ochtend tot de avond de zon in de tuin. Met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en het Utrechtse stadcentrum op korte afstand biedt deze woning naast sfeer en ruimte alle mogelijkheden om van het gezellige stadse leven te genieten!

DE OMGEVING
De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg. De Narcisstraat is een leuke, gezellige en nette straat met een gunstige, centrale ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast is een charmante schouw aanwezig welke met zijn ronding voor een speels effect zorgt. De keuken is aangrenzend aan de woonkamer gelegen en is voorzien van een wandopstelling met onderkasten, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser? en spoelbak. Achter de keuken is een tussenhal gelegen waarvandaan je het toilet, de tuin en de berging kunt betreden. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk door het terras. De berging is vrij ruim en voorzien van de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen over de breedte van de woning en netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, daarnaast is hier de balkenconstructie zichtbaar waardoor modern en authentiek perfect worden gecombineerd tot een sfeervol geheel. De badkamer is volledig betegeld met donkere vloertegels en lichte wandtegels, wat zorgt voor een moderne, strakke uitstraling. Daarnaast is deze voorzien van een wastafel met meubel, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping: Middels vaste trap is de zolder te betreden. Dit is op het moment een open ruimte, voorzien van dakramen en de cv-ketel. De ruimte leent zich goed voor een derde slaapkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 81 m² (excl. zolder ca. 13 m², bereikbaar via vaste trap en met daglicht)
• Perceeloppervlak ca.: 76 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1903
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2010, laatste onderhoud 2020)
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.370
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
391 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 3554
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Narcisstraat 23

€ 435.000 k.k.