• Verkocht onder voorbehoud

Bollenhofsestraat 79 B 3572 VK Utrecht Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 76 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Puntgaaf wonen in de populaire woonwijk Wittevrouwen!

Omschrijving

Wonen in het populaire Wittevrouwen, wonen in een sfeervol huis met een volwaardige en op de zon gelegen tuin? Klinkt dit als muziek in de oren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij dit heerlijke huis dat gelegen is op een van de leukste plekken in de wijk.

Wittevrouwen staat bekend als een gezellige, levendige wijk op loopafstand van het centrum van Utrecht. Met het ruime Griftpark aan het ene eind van de straat en de Biltstraat met supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés aan het andere eind van de straat is er voor ieder wat wils. Om de hoek van dit huis vind je restaurants Goesting en C’est Ca, een bakker en in de weekenden een kaasboer, een koffietentje en ijssalon Roberto Gelato. Ook de basisschool, kinderopvang en speeltuinen zijn om de hoek te vinden. Zowel de A27 als de A28 is binnen enkele minuten aan te rijden.

Het hoge plafond, granito vloer, glas-in-lood en diverse paneeldeuren geven dit object een authentieke uitstraling. De woning beschikt over drie goede slaapkamers, maar met een extra wandje op de tweede verdieping creëert men eenvoudig een extra kamer. Daarnaast kiezen veel bewoners in de omgeving voor het optrekken van de achtergevel, waardoor er veel extra woonmeters worden gerealiseerd. Naast de fijne binnenzijde van deze woning kan men ook heerlijk genieten van de diepere tuin op het zuidwesten of aan de overkant op het pleintje met speeltoestellen.

Kortom, een sfeervol woonhuis op een zeer aantrekkelijke locatie met zonnige tuin en potentie tot het creëren van extra woonmeters!

Indeling
Begane grond: entree/hal met de meterkast weggewerkt achter een kast, trapopgang en toegang tot ruime en sfeervolle woonkamer. Hier een schouw, openslaande deuren naar de tuin, toegang tot de kelder (circa 1,5m hoog) en doorgang naar de keurige en in de uitbouw gesitueerde keuken. Hierachter bevindt zich een halletje met toiletruimte en toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin biedt genoeg ruimte om zowel van zon als schaduw te kunnen genieten. De nieuwe schutting en de bergkast maken er een net geheel van.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 grote ramen, waardoor dit een heerlijke lichte kamer is. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een goed formaat. De badkamer is compleet met ligbad en douche, toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: ruime slaap-/werkkamer met dakkapel aan de voorzijde en 2 ramen aan de achterzijde wat het een grote, lichte ruimte maakt. Ook is deze verdieping eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. Achter een deur bevindt zich de wasruimte en er is genoeg bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van c.v. combiketel (2003);
- Circa 5 jaar geleden is de schutting vervangen en de berging in de tuin vernieuwd;
- Circa 2 jaar geleden is de meterkast grondig aangepakt;
- In de woning bevinden zich nog diverse originele details zoals glas-in-lood ramen, granitovloer en paneeldeuren;
- De huidige tweede verdieping is eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers bijvoorbeeld door het optrekken van de achtergevel;
- De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft het grootste gedeelte van de dag veel zon;
- Naast de woning is er ook de mogelijkheid om een garagebox te kopen of huren voor extra opslagruimte of een tweede auto. De garagebox bevindt zich op het Molengraaffplantsoen op slechts enkele minuten van de Bollenhofsestraat;
- Conform het meetrapport bedraagt het woonoppervlakte 95m2;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- De woning is recent bouwkundig gekeurd. Dit rapport is op aanvraag in te zien;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.990
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB c.v. ketels ( combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABDSTEDE B 4019
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (7,55 meter diep en 4,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bollenhofsestraat 79 B

€ 599.000 k.k.