Regentesselaan 28 3571 CE Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Sfeervolle 30-er jaren woning, diepe achtertuin met optimale privacy

Open Huis

  1. Zondag 11 december van 11:00 tot 14:00
  2. Zondag 18 december van 11:00 tot 14:00

Omschrijving

Een extra ruime, goed onderhouden en sfeervolle 30-er jaren woning. Een diepe achtertuin met optimale privacy en een heerlijke voortuin waar je van de avondzon kan genieten. Een ruime en lichte woonkamer en vier slaapkamers. Goed geïsoleerd en energielabel C. Met een geweldige ligging op een T-splitsing aan een rustige, brede laan in Tuindorp, één van de meest gewilde woonwijken in Utrecht.

Met het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard, allerhande winkels, talloze restaurantjes en gezellige koffietentjes, openbaar vervoer met de bus en de trein en het heerlijke Griftpark op een steenworp afstand. Ook voor kinderen is dit een ideale plek: voldoende vriendjes en vriendinnetjes in de buurt en er zijn volop speeltuintjes en veldjes om te spelen.

Klinkt dit als jouw ideale plek?

Kom dan kijken op de Regentesselaan 28: een karaktervol, warm woonhuis waar je je gelijk thuis voelt! De kindvriendelijke ligging aan een brede laan en de royale 2e verdieping met “loft-appartement” zijn grote bonussen.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Karakteristieke 30-er jaren woning
- Vrij gelegen achtertuin en voortuin met avondzon
- Lichte, ruime woonkamer en vier slaapkamers
- Goed geïsoleerd, energielabel C
- Gelegen in het geliefde Tuindorp, vlakbij het Griftpark en met het bruisende centrum van Utrecht op korte fietsafstand

IS DE REGENTESSELAAN 28 JOUW NIEUWE PLEK?

Bij aankomst bij de woning valt direct de aantrekkelijke architectuur met een warme, rode gevelsteen, erker en grote dak-overstekken op. Hedendaags comfort wordt hier gecombineerd met de bouwstijl van de jaren 30.

Via de omsloten voortuin waar je heerlijk buiten kan zitten en van de avondzon kan genieten komen we bij de klassieke, strak in de lak staande voordeur. De boogvorm met de drie raampjes is een schoolboek voorbeeld van 30-er jaren architectuur. De voordeur geeft toegang tot de entreehal / vestibule met praktische plek voor de kapstok. De originele tegellambrisering en tegelvloer springen hier gelijk in het oog. We vervolgen onze weg en komen in de gang met brede trapopgang, trapkast en toilet.

Vanuit deze gang zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. De dichte keuken is voorzien van een functioneel keukenblok in rechte opstelling, een deur geeft toegang tot de diepe, recent nieuw bestrate achtertuin.

De woonkamer is ruim en licht en heeft een sfeervolle open haard. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de tuinzijde en de erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval. De eiken vloer en glad gestuucte wanden en plafond maken het geheel af.

Op de 1e verdieping ervaar je ook licht en ruimte. Naast een slaapkamer en een slaap-werkkamer aan de voorzijde beschik je op deze verdieping ook over een grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Een groot raam zorgt voor lichtinval en voldoende ventilatie. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds ook afgewerkt met glad stucwerk.

De 2e verdieping is werkelijk iets bijzonders. Door de extra grote nokhoogte en de locatie van de trap aan de zijkant beschik je hier over een zee aan ruimte. Huidige eigenaar heeft hier een fantastisch loft-appartement gecreëerd. De combinatie van grote dakvensters achter, een dakkapel aan de voorzijde en de warme houten betimmering maken dit een super ruimte voor gebruik als Master-bedroom of als kamer voor een tienerdochter of zoon of een au-pair. Op de entresol is extra bergruimte en hier is eventueel ook nog een slaapzolder te realiseren. De waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger is erg praktisch.

Ook buiten mag deze woning er zijn. Aan de voorzijde beschik je over een ruime, met beukenhagen omzoomde voortuin. Deze tuin biedt vrij zicht over de straat en tot in de late uurtjes kan je hier van de zon genieten. Ook heb je hier ruim voldoende plaats om fietsen te stallen, wel zo handig.

In de achtertuin waan je je in een oase binnen de stad. Veel groen en grote bomen en een gevoel van privacy. Niet voor niets heet de wijk natuurlijk Tuindorp! De tuin is recent voorzien van nieuwe bestrating en door haar diepte van ruim 10,00 meter kan je hier heerlijk van de zon genieten. Achterin staat de praktische houten berging en de tuin is achterom bereikbaar.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere huis graag van binnen en buiten zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlak 124 m2;
- Perceeloppervlakte 146 m2, eigen grond;
- Vrij gelegen achtertuin, besloten voortuin, heerlijk op de avondzon.
- Verwarming en warm water door middel van c.v-ketel;
- De woning is grotendeels geïsoleerd;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 815.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.573
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT D 4123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (10,47 meter diep en 5,47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Regentesselaan 28

€ 815.000 k.k.