2e Polderweg 7 3565 MD Utrecht Bedrijventerrein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 456 m² wonen
  • 4.722 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

ONDER ARCHITECTUUR GERENOVEERDE BOERDERIJ MET GUESTHOUSE

Een uniek geheel: een hallenhuisboerderij, riante schuur welke verbouwd is tot volwaardig tweede huis en een charmante houten schuur met rode pannen, gelegen op een groen perceel van ca. 4.700 m² omringd door water. Hier vindt u volledige privacy in een gebied dat rijk is aan geschiedenis en natuur, op slechts minuten fietsen van centrum Utrecht. De hallenhuisboerderij, genaamd Landlust, is een gemeentelijk monument dat in de vroege geschiedenis onderdeel uitmaakte van Slot Zuylen.

Wonen is hier een genot: aan de rand van de stad, midden in het natuurgebied Zuilen en op loopafstand van De Vecht, het Slot en Oud Zuilen. In de nabije omgeving treft u diverse recreatiemogelijkheden, zo wandelt u vanaf eigen oprit zo het bos in. Iets verderop, in Oud Zuilen, vindt u twee hele bijzondere molens, namelijk de Westbroekse Molen en de Buitenwegse Molen. De grootste en de kleinste molen van de provincie Utrecht! Op warme zomerdagen neemt u een verfrissende duik in het strandbad Maarsseveense Plassen of wellicht kiest u liever voor een stoere watersportactiviteit op de Loosdrechtse Plassen. De dag wordt afgesloten in het gezellige centrum van Utrecht, met een grote diversiteit aan cafés, restaurants en winkels.

Landelijke rust gecombineerd met alle gemakken die de stad biedt, komen hier samen!

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1650
WOONOPPERVLAKTE BOERDERIJ ca. 290 m²
WOONOPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 166 m²
INHOUD ca. 2.131 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 40 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 4.722 m²

BOERDERIJ
BEGANE GROND
De boerderij is een genot voor het oog, oud en nieuw smelten hier samen in een prachtig design van interieurarchitect Remy Meijers. Zijn creaties zijn te herkennen aan het gebruik van materialen die ieder een eigen uitstraling of textuur hebben, waarbij glas, hout en beton vaak een rol spelen. Hij creëert een bepaalde spanning in een ruimte en betrekt daarbij de buitenomgeving in het ontwerp, iets dat in deze boerderij perfect gelukt is.

U betreedt de boerderij via wat vroeger de oude keuken was, maar heden ten dagen een ruime hal met vaste kastenwand waarin zich tevens aantal installaties bevinden. De oude open haard is een knipoog naar het verleden, maar de bijzondere vloertegels met reliëf en grote stalen deuren met glas herinneren u er haarfijn aan dat we in het heden zijn.

Doorlopend naar de gang treft u direct tegenover de hal een toilet en de deur naar de kelder, beide deuren onopvallend weggewerkt in een houten panelenwand. De kelder is op stahoogte met daglicht, wasmachine aansluitingen en originele pekelbakken.

De vroegere deel is ingericht als woon- en eetruimte waarbij het houten balkenwerk en de betonnen gietvloer elkaar prachtig complimenteren. De nok bevindt zich op ruim 7,5 meter hoog en dankzij de vele ramen in het dak is dit een lichte ruimte. De doorkijk houthaard zorgt voor veel warmte en gezelligheid.

De keuken is volledig op maat gemaakt en het betonnen blad bestaat uit één stuk dat is gegoten op locatie. De wand is volledig betimmerd met prachtige inbouwkasten, waar onder andere een dubbele koelkast én dubbele vrieskast in verstopt zitten. Uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven, geïntegreerde afzuigkap en een groot werkblad is dit de droom van elke (thuis)chef.

In het voorhuis bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers met een prachtige fijn bezaagde houten vloer en ieder hun eigen badkamer met wastafel en inloopdouche met regenkop.

Vanuit de woonkamer is de verdieping bereikbaar middels een bijzondere stalen trap met beton gegoten voet. Niet onbelangrijk: dankzij het zware, stalen frame van de dubbele deuren naar de gang, dat doorloopt tot boven, is hier geen poot ter ondersteuning van het bordes aanwezig.

Boven de kelder bevindt zich een opkamer welke dienst kan doen als kantoor, speelkamer of als slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING
De badkamer op de verdieping is zeer ruim en luxe, met dubbele inloopdouche, toilet, grote wastafel met meubel en een vrijstaand bad. Uiteraard is hier vloerverwarming aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom met uitzicht op de tuin en de weilanden tegenover de woning. Het hoofdbord is volledig op maat gemaakt voor deze ruimte, net als de inbouwkasten aan de achterwand. Een rustige kamer waar u volledig kan ontspannen.

GUESTHOUSE
Achter de boerderij ligt de voormalige schuur, welke door de jaren heen volledig is gemoderniseerd, geïsoleerd en gestyled, waarmee een volwaardig tweede huis is ontstaan.

Net als in de boerderij is hier het balkenwerk prachtig zichtbaar met bijzonder veel lichtinval en ruimte. De benedenverdieping kent een zeer open karakter, waarbij u heerlijk kunt zitten voor de Noorse Jøtul houtkachel of aan de eettafel met een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de zitkamer is een vide bereikbaar, geschikt als compacte slaapkamer. De keuken is speels ingericht, enerzijds is het eiland opgebouwd uit een oude kast met nieuw marmeren blad en op maat gemaakte lades, anderzijds is het vaste element gemaakt met een blad van gegoten beton. Deze keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, 5-pits fornuis met oven en afzuigkap. Achter de keuken ligt een open badkamer met toilet, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche met regenkop. Tegenover de badkamer een volledige kastenwand met enorme opbergmogelijkheden.

Naast de eetkamer is op een slimme wijze een extra slaapkamer gerealiseerd: onder de tweede vide is een extra wand geplaatst welke relatief eenvoudig weer verwijderd zou kunnen worden.

Tegenover de keuken bevindt zich nog een slaapkamer, afsluitbaar middels houten schuifdeuren met glaspaneel en aangrenzend een badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel met meubel.

Vanuit de keuken loopt u naar buiten het enorme houten dek op van bijna 200 m², de ultieme plek om te zitten, ontspannen en te genieten van de rust en natuur. Op het dek staat een dubbele glazen kas met kachel en elektra, waardoor dit uitermate geschikt is als atelier of kantoor aan huis.

OVERIG
TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin loopt naadloos over in de achtergelegen twee hectare bos, in bezit van Gemeente Utrecht. Doordat het woonperceel en het aangrenzende bos gezamenlijk omsloten is door een sloot, zal hier niet zomaar iemand wandelen! Privacy is dus gegarandeerd.

Naast de boerderij heeft vroeger een vijf-roedige hooiberg gestaan, hiervan is enkel nog de onderkant van de roeden zichtbaar.

SCHUUR
Achter op het perceel staat een karakteristieke zwarte, houten schuur met rode pannen. Hier is elektra aanwezig en voldoende bergruimte dankzij de ruime bergzolders. Onder de carport is ruimte voor twee auto’s. De schuur is bereikbaar middels de tweede brug, welke is afgesloten met een elektrische poort met intercom

De kiezeloprit wordt gescheiden van het guesthouse middels een charmante, stenen wal, gemaakt van de originele stenen uit de vloer van de boerderij.

BIJZONDERHEDEN
• De boerderij is voorzien van domotica;
• Dankzij het guesthouse is dit object zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere) kinderen/ouders;
• De boerderij is een gemeentelijk monument;
• De grond is uitgegeven op basis van eeuwig durende (afgekochte) erfpacht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.150.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.715
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
456 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
4.722 m²
Inhoud
2.131 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, domotica en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT E 868
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.722 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.