• Onder bod

Rijksstraatweg 17 3545 NA Utrecht Rijnvliet

Uitgelichte kenmerken

  • 345 m² wonen
  • 3.714 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Prestigieus wonen met historische allure

Omschrijving

Prestigieus wonen met historische allure

Ontdek het ultieme landelijke wonen met alle moderne gemakken in deze zorgvuldig gerenoveerde boerderij (energielabel B ) aan de Rijksstraatweg 17 in Utrecht. Op minder dan 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht combineert deze woning naast veel woonoppervlak en buitenruimte het beste van twee werelden als het gaat om de ligging: de rust van de natuur en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Met een totaal woonoppervlak van 345 m² is er aan woonruimte geen gebrek, hier kunt u met recht: wonen, werken en leven! Het huis heeft prachtige grote ruimtes en voelt tegelijk knus aan, de ruimtes zijn zo ingedeeld dat er hoekjes zijn gecreëerd die met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is er nog een grote dubbele garage gebouwd met zolder over de gehele oppervlakte en is het klassieke “zomerhuisje” behouden met toevoeging van een veranda met buitenhaard. Het totaal gebruiksoppervlak in de bijgebouwen bedraagt 161,5 m².

Het perceel van bijna 4000 m² is ook gerust ruim te noemen. De woning staat in een hoek aan de voorzijde van de kavel, op genoeg afstand van de rustige weg aan de voorzijde. Aan de overzijde is Park Voorn gelegen en aan beide zijden van de kavel is/blijft de grond onbebouwd en ligt het park en voedselbos Rijnvliet. Het perceel biedt een grote oprit tot voorbij de woning, diverse terrassen, weides, siertuin met gazon en een boomgaard.

Deze woning is perfect geschikt voor gezinnen of koppels die de ruimte en vrijheid van het buitengebied zoeken met ook nog eens alle gemakken van de moderne stad. Ook ideaal voor thuiswerkers of ondernemers die een representatieve woning zoeken met voldoende ruimte voor kantoor aan huis. Of voor mantelzorg, door het zomerhuis aan te passen naar een woning/leefruimte.

De locatie
De woning biedt een idyllische combinatie van landelijke rust en stedelijke gemakken. De stad Utrecht ligt op steenworp afstand en ook het moderne Leidsche Rijn Centrum ligt vlakbij. Met daar tussenin dit plekje in een schilderachtig gebied aan het water de Leidse Rijn. Met volop natuur en recreatiemogelijkheden zoals zwemplas Strijkviertel op enkele minuten afstand, is het de ideale locatie voor zowel stadsmensen als liefhebbers van het buitenleven. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en medische faciliteiten zijn nabij gelegen.

Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A2 of A12 waardoor de gehele randstad binnen handbereik ligt. Ook staat u binnen een kwartier met de fiets op Utrecht CS.

De woning
De woning is oorspronkelijk eind negentiende eeuw gebouwd en was in bedrijf als boerderij en is in 2007/2008 volledig gerestaureerd op basis van een ontwerp van een architect, waarbij niks is ontzien en aan alles is gedacht. Van rietenkap (schroefdak), kozijnen, ramen, vloeren, indeling tot installaties, alles is vernieuwd. Dit alles met respect voor het pand en met behoud van karakter. Zowel van binnen als van buiten is het resultaat verbluffend. Hoge balkenplafonds, oude gebinten, een klassiek boerenraampje en in de kap zijn overal de sporen in het zicht gelaten. In deze woning ervaar je in iedere ruimte op allerlei manieren veel licht en fraai uitzicht. Voorbeelden zijn onder andere te vinden in de entree op de begane grond die middels een vide is verbonden met de hal op de verdieping. Hier zorgt de drie dubbele lichtstraat in de kap voor heel veel lichtinval. Ook aan de andere zijde van de kap is dit toegepast, waardoor ook de woonkeuken op de begane grond en de badkamer op de verdieping (beiden centraal in de woning gelegen) heel veel lichtinval hebben. In de woonkamer is de achterpui vergroot en voorzien van veel glas en openslaande deuren. De eethoek heeft grote openslaande deuren.

Installaties
Tijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en volledig dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een CV HR combiketel met boiler waarmee alle drie de badkamers worden voorzien van warmwater. Eventueel zou de ketel gemakkelijk kunnen worden vervangen voor een warmtepompinstallatie. De ruimte op de zolder beschikt over voldoende ruimte voor een extra buffervat en warmtepomp. Er zijn18 zonnepanelen op de garage.

De tuin
De tuin is geheel omheind en u heeft toegang middels een elektrisch bedienbaar hek. De oprit loopt door tot de garage met elektrisch bedienbare garagedeuren, langs de erfgrens. Achter de woning, op de zuidkant, bevindt zich een ruim terras met hottub en een veranda met buitenhaard. Aan de keukenzijde van de woning bevindt zich nog een terras, gazon, siertuin en hierachter is nog een weide gelegen, met diverse fruitbomen. De gehele dag is er zon op de terrassen. Het is mogelijkheid de tuin vanuit het oppervlaktewater te beregenen.

De indeling in het kort
Eerste verdieping: Zij-entree in het midden van het pand met ruime hal met toilet, meterkast, toegang tot de bijkeuken met eigen buitendeur en trapopgang met vide naar de verdieping. Direct achter de hal bevindt zich de woonkeuken met houtkachel, eethoek en een kookeiland, compleet voorzien van apparatuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Hier is een doorkijkhaard geplaatst die de woonkamer scheidt van de tv-hoek. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich drie slaap-/werkkamers waarvan 1 traditionele opkamer die is onderkelderd en 1 slaapkamer met ensuite badkamer en walk-in-closet. De derde kamer is een prachtige werkkamer maar kan desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt.

Tweede verdieping: Overloop met in totaal 6 lichtstraten en een open verbinding met de hal beneden. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde vindt u twee ruime slaapkamers. Boven de slaapkamers bevindt zich nog een royale bergzolder met de CV-opstelling. De achterzijde van de verdieping is ingericht als “master bedroom” met bij binnenkomst links een ensuite badkamer met douche en toilet en rechts een ruime walk-in-closet.

Resumé
• Woonoppervlak: 345 m² aan leefruimte, perfect voor wonen, werken en ontspannen. 6 slaapkamers, 3 badkamers en veel authentieke details. Vrij uitzicht.
• Bijgebouwen: Grote dubbele garage plus een klassiek "zomerhuisje" met veranda, totaal 161,5 m² aan extra ruimte.
• Ruim perceel: Bijna 4000 m², inclusief diverse terrassen, een weide, siertuin met gazon en een boomgaard.
• Historische allure: Oorspronkelijk gebouwd aan het eind van de 19e eeuw, volledig en zorgvuldig gerestaureerd in 2007/2008.
• Moderne voorzieningen: Volledig geïsoleerd (Energielabel B ), dubbele beglazing, en de mogelijkheid om over te stappen op een warmtepompinstallatie.
• Licht en ruimte: Slimme aanpassingen voor maximale lichtinval, inclusief grote ramen en lichtstraten die de natuurlijke lichttoetreding optimaliseren.
• Centrale ligging: Nabijheid van Utrecht en Leidsche Rijn Centrum, ideaal voor zowel stadsmensen als natuurliefhebbers.
• Uitstekende bereikbaarheid: Binnen enkele minuten op de A2, A12, waardoor de Randstad gemakkelijk bereikbaar is. Station Utrecht CS is met de fiets binnen een kwartier te bereiken.
• Privacy en veiligheid: Omheind perceel met elektrisch bedienbaar hek, biedt zowel veiligheid als privacy.
• Duurzaamheid en comfort: De woning is uitgerust met een HR combiketel. Met voor de toekomst mogelijkheid voor duurzame energieoplossing(en). De woning beschikt over 18 zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.495.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.232
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
345 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
162 m²
Perceel
3.714 m²
Inhoud
1.536 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT T 1114
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.105 m²
UTRECHT T 1113
Oppervlakte
460 m²
UTRECHT T 1139
Oppervlakte
100 m²
UTRECHT T 937
Oppervlakte
49 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
4 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksstraatweg 17

€ 2.495.000 k.k.