• Verkocht onder voorbehoud

Kovelaarstraat 26 3582 GP Utrecht L. Napoleonplantsoen en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 86 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen in een pittoresk doodlopend straatje in de populaire Watervogelenbuurt is deze charmante hoekwoning te vinden. Dit knusse huis biedt niet alleen een sfeervolle omgeving, maar ook een strategische locatie dichtbij het bruisende centrum. Het gezellige Ledig Erf met de vele cafés en restaurants is op loopafstand gelegen en ook Utrecht Centraal is snel en eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Tevens is er uitstekende toegang tot de uitvalswegen A12, A27 en A28 en de auto kan (betaald) voor de deur geparkeerd worden.

Niet alleen vanwege de uitstekende ligging is dit een huis met veel potentie, ook beschikt de woning over een heerlijke, rustige achtertuin met berging en achterom. Omdat er geen achterburen zijn, biedt de tuin ook nog eens veel privacy.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal, meterkast en toegang tot de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De keuken aan de achterzijde biedt toegang tot de badkamer en middels vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken waar de externe berging is gelegen.

Eerste verdieping
Overloop met wasmachine aansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

Zolderverdieping
Middels een vaste trap is de zolder van maar liefst 18 m² te bereiken. Wegens de hoogte van 1,46 meter is deze oppervlakte niet meegenomen in de woonoppervlakte.

Bijzonderheden:
- Uitstekende en rustige ligging in Utrecht-Oost;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen en het Ledig Erf;
- Goede bereikbaarheid middels fiets, openbaar vervoer en auto;
- Rustige en ruime achtertuin;
- Geheel naar eigen wens en smaak te verbouwen;
- De woning heeft diverse uitbouwmogelijkheden;
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.696
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
86 m²
Inhoud
218 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

UTRECHT D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
86 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
28 m² (7,2 meter diep en 3,82 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kovelaarstraat 26

€ 375.000 k.k.