Spoorlaan 9 6301 GB Valkenburg (LI)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1961
  • Wonen 306 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 587 m²

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

In het sfeervolle Valkenburg gelegen, dit verrassend ruim, ingedeelde, onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis met 2 woonkamers, 5 slaapkamers, 2 studeerkamers, 2 badkamers en de via de oprit achterom te bereiken vrijstaande garage, omsloten praktische tuin met terras voorzien van zonwering gesitueerd op het zuidwesten.

Typering:
De woning is centraal gelegen in Valkenburg. Het dorp heeft een eigen af- en oprit van en naar de autosnelweg naar bijvoorbeeld Heerlen, Maastricht, Luik en Aken en een eigen treinstation nabij de woning. Door de directe nabijheid van Maastricht (circa 12 km) weet Valkenburg zich bovendien verzekerd van de aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen, terwijl het verenigingsleven uiteraard niet ontbreekt. Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (waaronder het Ravensbos en prachtige Geuldal). Het dorp staat bekend om zijn natuurschoon en het op korte loopafstand gelegen landgoed van Chateau Sint Gerlach, met luxe hotel en restaurants.

Souterrain:
Ruime hal voorzien van tegelvloer en parketvloer, alwaar meterkast, trapkast, berging I alwaar opstelplaats CV-ketel en boiler (bouwjaar 2002, eigendom), berging II alwaar aansluiting witgoed, vanuit de hal met aangrenzend toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, is middels een aantal traptreden de open keuken (bouwjaar 2006) en ruime woonkamer (totaal circa 48 m2) te bereiken, voorzien van tegelvloer en vloerverwarming. De moderne keuken is uitgerust met kookeiland met spoelbak, 5 pits-gaskookplaat, wasemkap, magnetron-oven, vaatwasser en koelkast. Middels openslaande tuindeuren is de tuin met terras voorzien van zonwering te bereiken, zuidwest gesitueerd met achterom, vrijstaande garage (7,07 x 2,91).

Begane grond straatniveau:
Ruime hal/entree met natuurstenen vloer, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer/zitkamer (circa 26 m2) aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval voorzien van eiken parketvloer en haard, studeerkamer I (3,42 x 2,47), studeerkamer II (3,42 x 3,82), vanuit de studeerkamers beiden voorzien van parketvloer heeft men toegang tot de serre (4,88 x 6,40) voorzien van natuurstenen vloer.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer I (4,06 x 3,81) met balkon aan de voorzijde, slaapkamer II (4,06 x 2,49), badkamer I (2,45 x 1,03) met douche en vaste wastafel, slaapkamer III (3,04 x 3,82), badkamer II (3,42 X 2,46) volledig betegeld, twee wastafels, ligbad, toilet en bidet. De eerste verdieping is voorzien van eiken parketvloer, met uitzondering van beide badkamers.

2e verdieping:
Middels vast trap te bereiken, overloop, slaapkamer IV (circa 14 m2) met vaste wastafel, voorzien van rolluiken, slaapkamer V (2,57 x 2,93) beiden met berging in knieschotten en laminaatvloer, zolderruimte 1(1,97 x 2,59), zolderruimte II (3,62 x 1,97).

Algemeen:
Bouwjaar: 1961.
Perceeloppervlakte: circa 587 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: 306 m2, inhoud: 1046 m3.
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Aanvaarding in onderling overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.879
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
306 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
587 m²
Inhoud
1.046 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2002, eigendom

Kadastrale gegevens

VALKENBURG D 1749
Kadastrale kaart
Oppervlakte
587 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

Tijs & Cyril Makelaardij

Telefonisch bereikbaar tot 17:00
Bel 043-3655655

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Valkenburg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Valkenburg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Spoorlaan 9

€ 575.000 k.k.