• Verkocht onder voorbehoud

Wethouder Vissingel 4 2235 VA Valkenburg (ZH) 't Duyfrak

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 272 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zoek jij naar een instapklare ruime twee-onder-een kapwoning met aanlegsteiger voor een boot en parkeergelegenheid op eigen terrein? Zoek dan niet verder!

De Wethouder Vissingel 4 kan bestempeld worden als een unieke woning. De woning heeft namelijk een ideale ligging in een kindvriendelijke woonwijk, een eigen aanlegsteiger voor je boot en je bereikt de woning via je eigen brug. Deze energiezuinige twee-onder-een kapwoning met energielabel A heeft een ruime opzet met lichte begane grond verdieping met moderne keuken, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en garage met oprit. Nieuwsgierig? Bel ons om een afspraak te maken met een van onze makelaars!

Begane grond:
Je bereikt de woning via je eigen brug. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen aanlegsteiger voor een boot en heb je parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Tevens tref je aan de zijkant van de woning een ruime garage.

Je komt binnen in een ruime hal met hier een garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer. Door de vele grote raampartijen is de gehele begane grondverdieping erg licht. De woonkamer is aan achterzijde uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd. Deze is van alle gemakken voorzien met diverse (Boretti) inbouwapparatuur waaronder: oven, magnetron, koelkast, vriezer, Quooker, 5-pitgaskookplaat, spoelbak en een afzuigkap geïntegreerd in het plafond. De keuken is afgewerkt met een fraai houten aanrechtblad en voorzien van veel kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een massief houten vloer en keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Daarnaast heeft de woonkamer een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Middels de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin. Deze heeft een ideale zonnige ligging op het zuiden. Door deze fantastische ligging kan je vrijwel de gehele dag genieten van het zonnetje. Via de tuin is tevens de garage te bereiken. Vanaf het terras aan de voorzijde stap je direct aan boord van je boot. De ligging van het terras aan de voorzijde is ideaal voor de avondzon.

Eerste verdieping:
Middels de ruime overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voor- en achterzijde zijn grote slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken, airconditioning en een grote Lundia inbouwkast. Tussen de slaapkamers tref je de moderne badkamer. Deze heeft een frisse en moderne uitstraling en heeft alles wat je van een moderne badkamer mag verwachten. Waaronder een dubbele wastafel, design ligbad, vloerverwarming, vrij hangend toilet en ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Hier tref je tevens een ruime overloop met aan de voor en achterzijde grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. Tussen de slaapkamers is een wasruimte met hier de opstelling cv-ketel (Intergas). Tevens is op deze verdieping meer dan genoeg bergruimte door de knieschotten en grote, zeer royale bergvliering over de gehele lengt van de woning met een hoogte tot de nok van 2,8 meter.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Eigen brug
- Voorzien van 5 zonnepanelen
- Gelegen aan vaarwater
- Aanlegsteiger voor boot
- Parkeren op eigen terrein of garage
- Zonnige tuin op het zuiden
- 4 Ruime slaapkamers
- Instapklaar
- Oplevering juli/augustus

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.188
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
272 m²
Inhoud
649 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG A 5112
Kadastrale kaart
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENBURG A 5128
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KATWIJK A 5136
Oppervlakte
34 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
79 m² (9,03 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wethouder Vissingel 4

€ 799.000 k.k.