• Verkocht onder voorbehoud

Boven Westerdiep 40 9641 LJ Veendam Veendam-Sorghvliet

Uitgelichte kenmerken

  • 67 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en tuin! De woning is gelegen aan de Boven Westerdiep 40 nabij het centrum van Veendam welke onder andere beschikt over een breed winkelaanbod en gezellige eetgelegenheden. Verder vind je in de nabije omgeving het openbaar vervoer (zowel een trein- als busstation), meerdere (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele autominuten bereik je de N33 richting Groningen of Assen.

Je betreedt de woning middels de deur aan de zijkant. Hier kom je in de hal/entree welke beschikt over de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de voorkamer en de woon-/eetkamer. De voorkamer (circa 9 m²) beschikt door de twee raampartijen over veel natuurlijk daglicht en is daarnaast multifunctioneel. Zo zou je hier bijvoorbeeld een werkplek kunnen creëren, maar ook als slaapkamer op de begane grond zou deze ruimte uitermate geschikt zijn. De woon-/eetkamer (circa 16 m²) is naast de keuken gelegen en beschikt, net als de voorkamer, over veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woon-/eetkamer is de kelder te bereiken. De gesloten keuken (circa 6 m²) is ingericht met een enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging en een oven. Aan de achterzijde van de woning vind je de aangebouwde garage (circa 18 m²). Hier tref je ook een berging met cv-opstelling (Intergas, eigendom uit bj. 2006), het toilet en de badkamer (circa 4 m²) welke beschikt over een douche, ligbad en wastafel.

Middels de trapopgang in de hal/entree bereik je de eerste verdieping waar zich de overloop met inbouwkasten bevindt. Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers (14 m² en 8 m²). De bergzolder op de tweede verdieping biedt veel bergruimte en is met een maximale hoogte van 1,88 m goed te bereiken middels het vlizoluik op de overloop.

Naast de woning vind je een lange bestrate oprit (circa 54 m²) welke parkeerruimte biedt aan meerdere auto's. De achtertuin (circa 40 m²) is ingericht met groenvoorzieningen en gelegen op het Westen. Verder beschikt de achtertuin over een overkapping en vrijstaand bijgebouw welke beschikt over een begane grond (circa 18 m²) én verdieping (circa 18 m²).

Wil je deze woning komen bezichtigen? Neem dan contact op met het kantoor van Ommeland Makelaardij en Assurantiën!

Indeling
Hal/entree, circa 3 m², v.v. meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de werk-/voorkamer en woon-/eetkamer.
Werk-/voorkamer, circa 9 m².
Woon-/eetkamer, circa 16 m².
Keuken, circa 6 m², v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging en oven.
Badkamer, circa 4 m², v.v. douche, ligbad en wastafel.
Toilet, circa 1 m², v.v. staand closet.
Berging, circa 2 m², v.v. cv-ketel (Intergas, eigendom uit bj. 2006).

Diversen:
Kelder, circa 5 m².
Garage, circa 18 m².
Overkapping, circa 11 m².
Vrijstaand bijgebouw, bestaande uit begane grond circa 18 m² en verdieping circa 18 m².

Eerste verdieping
Overloop, circa 2 m², v.v. inbouwkasten en vlizoluik.
1e slaapkamer, circa 14 m².
2e slaapkamer, circa 8 m².

Tweede verdieping
Bergzolder, te bereiken middels vlizotrap.

Tuin
Achtertuin, circa 40 m², v.v. overkapping, groenvoorzieningen en vrijstaand bijgebouw, gelegen op het Westen.
Zijtuin, circa 54 m², volledig bestraat en ingericht als oprit voor meerdere auto's, gelegen op het Oosten.
Voortuin, circa 39 m², ingericht als siertuin met groenvoorzieningen, gelegen op het Oosten.

Bijzonderheden
* Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde stenen garage en tuin.
* De woning beschikt over een badkamer en (mogelijkheid tot) slaapkamer op de begane grond.
* In de nabije omgeving vind je het openbaar vervoer, scholen en diverse winkels.
* Binnen enkele autominuten bereik je de N33 richting Groningen of Assen.
* Parkeren (voor meerdere auto's) is mogelijk op de royale bestrate oprit.
* De woning wordt verwarmd middels cv (Intergas, eigendom uit bj. 2006).
* Mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
* De woning beschikt over definitief energielabel G.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 165.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.463
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
67 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENDAM C 1665
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
40 m² (7,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boven Westerdiep 40

€ 165.000 k.k.