Boven Westerdiep 40 9641 LJ Veendam Veendam-Sorghvliet

Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en tuin! De woning is gelegen aan de Boven Westerdiep 40 nabij het centrum van Veendam welke onder andere beschikt over een breed winkelaanbod en gezellige eetgelegenheden. Verder vind je in de nabije omgeving het openbaar vervoer (zowel een trein- als busstation), meerdere (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele autominuten bereik je de N33 richting Groningen of Assen.

Je betreedt de woning middels de deur aan de zijkant. Hier kom je in de hal/entree welke beschikt over de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de voorkamer en de woon-/eetkamer. De voorkamer (circa 9 m²) beschikt door de twee raampartijen over veel natuurlijk daglicht en is daarnaast multifunctioneel. Zo zou je hier bijvoorbeeld een werkplek kunnen creëren, maar ook als slaapkamer op de begane grond zou deze ruimte uitermate geschikt zijn. De woon-/eetkamer (circa 16 m²) is naast de keuken gelegen en beschikt, net als de voorkamer, over veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woon-/eetkamer is de kelder te bereiken. De gesloten keuken (circa 6 m²) is ingericht met een enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging en een oven. Aan de achterzijde van de woning vind je de aangebouwde garage (circa 18 m²). Hier tref je ook een berging met cv-opstelling (Intergas, eigendom uit bj. 2006), het toilet en de badkamer (circa 4 m²) welke beschikt over een douche, ligbad en wastafel.

Middels de trapopgang in de hal/entree bereik je de eerste verdieping waar zich de overloop met inbouwkasten bevindt. Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers (14 m² en 8 m²). De bergzolder op de tweede verdieping biedt veel bergruimte en is met een maximale hoogte van 1,88 m goed te bereiken middels het vlizoluik op de overloop.

Naast de woning vind je een lange bestrate oprit (circa 54 m²) welke parkeerruimte biedt aan meerdere auto's. De achtertuin (circa 40 m²) is ingericht met groenvoorzieningen en gelegen op het Westen. Verder beschikt de achtertuin over een overkapping en vrijstaand bijgebouw welke beschikt over een begane grond (circa 18 m²) én verdieping (circa 18 m²).

Wil je deze woning komen bezichtigen? Neem dan contact op met het kantoor van Ommeland Makelaardij en Assurantiën!

Indeling
Hal/entree, circa 3 m², v.v. meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de werk-/voorkamer en woon-/eetkamer.
Werk-/voorkamer, circa 9 m².
Woon-/eetkamer, circa 16 m².
Keuken, circa 6 m², v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuiging en oven.
Badkamer, circa 4 m², v.v. douche, ligbad en wastafel.
Toilet, circa 1 m², v.v. staand closet.
Berging, circa 2 m², v.v. cv-ketel (Intergas, eigendom uit bj. 2006).

Diversen:
Kelder, circa 5 m².
Garage, circa 18 m².
Overkapping, circa 11 m².
Vrijstaand bijgebouw, bestaande uit begane grond circa 18 m² en verdieping circa 18 m².

Eerste verdieping
Overloop, circa 2 m², v.v. inbouwkasten en vlizoluik.
1e slaapkamer, circa 14 m².
2e slaapkamer, circa 8 m².

Tweede verdieping
Bergzolder, te bereiken middels vlizotrap.

Tuin
Achtertuin, circa 40 m², v.v. overkapping, groenvoorzieningen en vrijstaand bijgebouw, gelegen op het Westen.
Zijtuin, circa 54 m², volledig bestraat en ingericht als oprit voor meerdere auto's, gelegen op het Oosten.
Voortuin, circa 39 m², ingericht als siertuin met groenvoorzieningen, gelegen op het Oosten.

Bijzonderheden
* Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde stenen garage en tuin.
* De woning beschikt over een badkamer en (mogelijkheid tot) slaapkamer op de begane grond.
* In de nabije omgeving vind je het openbaar vervoer, scholen en diverse winkels.
* Binnen enkele autominuten bereik je de N33 richting Groningen of Assen.
* Parkeren (voor meerdere auto's) is mogelijk op de royale bestrate oprit.
* De woning wordt verwarmd middels cv (Intergas, eigendom uit bj. 2006).
* Mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
* De woning beschikt over definitief energielabel G.